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终于宣布，央行给钱，国家队正式下场收房。

在全国保交房工作会议上，正式宣布了：在商品房库存较多的城市，政府可以收购商品房，作为保障性住房。

我们的央行也前所未有，一口气连出一套神助攻：一是降低买房的首付比例，首套房首付15%、二套房首付25%就能上车，二是下调公积金贷款利率，已经买房的也可以下调，三是商贷利率取消下限。还有：直接提供3000亿住房保障再贷款。

消息出来以后，先是地产股就像坐上火箭，十多只股票原地涨停，紧接着，和地产相关的钢铁、建材、家居、家电、物业服务等等板块鲤鱼打挺，轮番暴涨。

那这些大招都啥意思和我们有什么关系？

首先，大小王级别的，必须是国家队下场收房。直接的影响，是没卖出去的房子，国家买了，这样房企的资金能转起来了。同时这些库存房成了保障性住房，对于刚需用户来说也是利好。

其实之前在各地其实已经有一些城市在先行先试。比如杭州的临安区宣布，要出手购买一批商品房用作公租房，更早也有十多个地方也宣布过，由政府出手收储，房屋以旧换新。虽然整体数量加一起才一万多套，而全国的房地产库存，是以百万套为单位。但是现在看更像是预热。

所以早在4月30日的高层会议上，“统筹研究消化存量房产”就被再次提出，别看就十个字，但是字越少，事儿越大，短短17天，大招就来了。

问题来了：钱从哪儿来？央行说了，将要设立3000亿保障性住房再贷款，而这3000亿的再贷款，可以带动5000亿的银行贷款用来收房。简单说，国家下场收各地的库存，准备了5000亿的。

至于下一步会不会掏出更多真金白银，给各地直接输送弹药，还要继续看。

下一个问题：各地把房子收回去干什么？

答案是两条路，一是作为保障性住房或者公租房，二是房屋以旧换新。保障房好理解，这以旧换新是怎么个换法？

从各地之前的实操来看，大致的流程是，你所在的城市，有开发商推出新楼盘，或者官方收了一个存量楼盘，都会在官方指定的平台上登记。你如果想换房，可以去平台上登记旧房源，再去里边选定一套新房。完了相关机构会对你的旧房给出一个估值，你如果接受这个估价，对新房的卖价也满意，只需要补上差价就能换回新房，省掉中介费，不用担心资金安全，手续也一路绿灯，流程更快。

各地为了鼓励以旧换新，很多细节都帮我们想到了。比如江苏太仓考虑到，有的人舍不得老破小的学区，担心新房的学区不好，特别批准保留一定时间旧房所在学区的入学资格。有的人有好几套小房子，也可以“以多换一”，用多套旧房子凑一套新房。南京甚至为置换期房的业主，提供过渡期住房。

总之，这一轮轰轰烈烈的房地产去库存，才刚刚开始。相信更多的利好政策还在路上，毕竟比直接救市更重要的，是扭转大家伙对于房地产市场的预期。

最让人操心的问题来了：房价会不会涨？

收房针对的是商品房库存较多的城市，目的是为了去库存和稳房价，暴涨的可能性不大。#房地产##房子##经济#