汪房产(房产汪老师)

汪世忠赌性甚强，曾在2008年一周内在重庆拿下1012亩土地，豪举一时震动山城。只是，当时豪气拿地的汪世忠没有想到其豪气干云的大项目多年后会落得如此凄惨境地。

• 中报房记者 李栋 北京报道

一则让人大跌眼镜的催款公告将一家媒体与开发商推到对立面。

2015年10月9日，《重庆时报》在头版下方刊登出“重庆时报喊你付款”催款公告，欠款方为重庆远大置业有限公司（以下简称“重庆远大”）与重庆半山一号房地产有限公司（以下简称“半山一号”）两家地产公司。

经中国房地产报记者了解，半山一号的注册资本达5000万美元，股东为标佳有限公司，实际控制方为香港上市公司中国地产集团（01838.HK），掌舵人是神秘富豪汪世忠。

汪世忠神秘低调，但其财富地位在香港却如雷贯耳，一度与李嘉诚、何鸿燊相提并论。他曾依靠惊人财技在内地资本市场崭露头角，也曾因在重庆豪取千亩土地引来关注，但最终却在资本市场与重庆两个时空惹得一地鸡毛，名誉受损。

被催债登头版

事件当事方《重庆时报》隶属华博传媒有限公司，2007年11月底，华博传媒与《重庆时报》签订了《经营性业务授权协议》，重庆时报社将《重庆时报》的广告、发行、印刷与纸张采购在内的全部经营性业务授权给华博传媒独家经营，独家经营权包括在协议有效期内独家经营及获取相应收益的权利，独家经营权期限为30年。此前，华博传媒与重庆远大合作推广“远大戴斯大飞卫营”项目，与半山一号合作重庆“曼哈顿城”项目。但数万元的广告费双方至今未付清。

重庆华博传媒有限公司强调，上述两家公司务必尽快支付广告欠款，若仍未支付，不排除持续在《重庆时报》刊发催款公告，同时通过法律途径主张权利。

经调查，重庆远大注册资本仅有1000万元，实际控制人为冯熠、庞伟两名自然人。半山一号和中国地产法人代表均为汪世忠。

“汪世忠在香港的财富地位很高，虽不属于最富有阶层，但非常有钱，”香港粤海证券投资银行董事、国金证券香港董事总经理黄立冲介绍到，“我认为欠债不还是经营手法和态度问题，是不愿意给而不是没钱给，或者是出于某些原因不想给。”

财报显示，中国地产集团开发物业主要集中在重庆与上海，2015年9月29日，中国地产集团发布中期业绩报告称，2015年上半年，中国地产集团共录得收入4300万港元，较去年同期减少83%，主要原因是重庆曼哈顿城住宅物业销售收入减少。但该公司总资产由2014年12月31日的666亿港元增加至683亿港元，资产净值（相当于股东资金）也增加至446亿港元（2014年12月31日为436亿港元）。每股价值方面，每股净资产值于结算日为24.65港元。

公告还显示，中国地产将继续兴建位于李九路的重庆曼哈顿城，该项目总建筑楼面面积合共约为21,000,000平方尺。公司自销售重庆曼哈顿城第二期住宅物业产生收入0.3亿港元。就物业销售收取的按金由2014年12月31日的0.49亿港元跌至0.17亿港元。

中国地产集团的表现在黄立冲看来并不奇怪，他认为香港地产公司在内地很难有较好的拓展。

2008年3月4日，中国地产集团旗下的重庆江湾房地产有限公司以4.7亿元将南岸黄葛渡一地块收入囊中。此后7天之内，该集团以另外5家旗下地产开发公司的名义，轮番疯狂拿地，一周内累计拿下1012亩土地。这种豪举一时震动山城。

只是，当时豪气拿地的香港富豪汪世忠没有想到曼哈顿城项目会拖累公司发展。

神秘富豪汪世忠的惊人财技

实际上，中国地产集团是一家颇具话题的上市公司。

中国地产集团董事总经理汪世忠也是香港太平协和集团董事局主席兼董事总经理，而中国地产是汪世忠借助香港资本市场试图推动自己在内地资产版图的又一次努力。在此之前，汪世忠曾是香港3家上市公司及内地A股公司ST运盛(600767.SH，下称“运盛实业”)的实际控制人。如今，香港3家上市公司中，除中华药业(8120.HK)仍保留上市席位外，协和建设及太平协和已先后被私有化。而中华药业与运盛实业一样，其控股权早已转手他人。

中国地产集团的上海协和城和上海康城两个项目也是此前上市公司太平协和的主要资产。上海康城与协和城项目最早被汪世忠放在上市公司协和建设之中，彼时，内地概念并不受香港投资者青睐。协和建设当时的投资重点仍是在香港与李嘉诚的长江实业合作开发的听涛雅苑及与新鸿基地产(0016.HK)合作开发的大型住宅小区。

由于股价长期低迷，汪世忠在2001年提出将协和建设私有化，以1股协和建设股份交换2.1538股太平协和股份的代价，将协和建设私有化成为太平协和的全资子公司。这一受到独立财务顾问质疑的私有化建议，最终仍获大多数股东通过。2001年6月，上海康城和协和城随着协和建设转入太平协和名下。

上海康城在太平协和名下完成了项目的启动并开始进入相对稳定的滚动开发阶段。2003年10月，汪世忠以同样理由，以9.083亿元将股价长期低迷的太平协和私有化，作价较经调整资产净值折让高达55.48%。

2007年初，汪世忠将上述两个上海地产项目重新包装为中国地产集团(01838.HK)，成功登陆香港市场，融资4亿美元。

太平协和曾是黄立冲过去所供职券商的客户，当年私有化使得股东并没有得到实际利益，之后又将两个项目重新包装到中国地产集团，但因为其过于商业化手法使其在投资者心中名誉受损，因此股价长期表现欠佳。

此前，汪世忠也曾在内地资本市场登台亮相。2002年3月，太平协和集团收购运盛实业50.45%股权，汪氏成为运盛实业的实际控制人。太平协和进驻之后，未向运盛置入分文资产，四年之中，所经营楼盘均为公司遗留项目。2003年，运盛即开始变盈为亏，进入2005年后，楼市突遭降温，而一蹶不振的资本市场更是连创新低。在股权分置改革推出后，上市公司融资遥遥无期。

2006年，汪世忠将*ST运盛转手，无奈退出中国内地资本市场。此后，汪世忠主要通过在香港的上市公司中国地产集团推动内地资本版图，但财技卓越的他难以预料内地房地产的波谲云诡，在重庆房地产市场两次陷入纠纷，在报纸头版被喊话催债，可谓一地鸡毛。未来，这位香港富豪如何施展地产抱负，还有待进一步观察。