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购房者最怕遇到啥?是没有房子卖了?还是房价太高了?小编认为这都不是最糟心的，因为还有购房者有钱、有房源却不给你买房子的。别以为是政策原因，都是因为你关系不够硬。

找关系、绑车位 巢湖某盘价格直逼万元

巢湖某盘最近一次备案均价9644.56元/㎡，与前一次

备案价格上涨了302.15元，这个价格在巢湖算偏高的了，但是这个楼盘不是你想买就能买的。

据合肥市12345政府服务直通车上有网友爆料，巢湖某盘欺骗巢湖消费者，暗箱操作，不告知开盘时间，一直表示没有房源在售。想要在这里买到好的房子，必须要有关系找后门才行。除此之外还要搭售九万九车库，不准使用公积金贷款。

在全国严格控制房价飞涨，禁止开发商拒绝公积金贷款，打击捂盘炒房哄抬房价的大形势下，不知道这家开发企业到底有什么背景，侵害真正想买房的巢湖人的权益。

是什么让该楼盘能够有如此底气，并且让购房者为之疯狂呢?这就不得不说该盘只从首次备案后，每次都有小幅的涨价，而且该楼盘位于居巢区世纪大道与岗领路交口南，周边在售项目不多，房源有限，因此房子受亲睐程度高。

目前合肥市区受政策影响，大量购房者无法购房，而巢湖房价节节攀升，投资潜力巨大，因此许多投资客或返乡置业群体开始瞄准这里，在市场供需不平衡的状况下，许多楼盘都要找关系，甚至绑定车位。而不准使用公积金贷款也是为了加速回款，减轻房企的整体资金链压力。

去年巢湖12宗出让 华盛刷新单价地王

从合肥土地市场网上了解到，2017年巢湖经营性用地出让10宗，吸引了万达、新华、中铁、华盛、加侨、光明、安徽富煌等多家知名房企拿地，大量房企看好巢湖楼市，开始布局此地。

而去年6月份土拍，巢湖市2017-13号地块由于位于巢湖万达旁，因此引起不少房企关注，最终由华盛置业以630万/亩竞得，居住楼面价4724.98㎡，商业服务设施楼面价9449.95/㎡，总价3.40074亿元，溢价率133.33%。

虽然楼面价只有四千多，但是商业服务设施楼面价却接近万元大关，一般情况下，住宅楼面价都要比商业楼面积高，因此这块地的商业楼面价可能是为了反哺住宅楼面价，其住宅的备案价格肯定在1万元/㎡以上，甚至更高的价格。

今年2月4日，巢湖单价地王—巢湖华盛中央公馆迎来首开，备案均价的确超过1万元/㎡，达到了均价11512元/㎡。据消息称，当时吸引了500多人到场，短短1个小时时间，销控几乎全线飘红，当日劲销2个亿。

随后11月份，巢湖市2016-20号居住地块被光明夺得，成交单价522万元/亩，楼面价6524.97元/平米，成交总价15675.66万元，溢价率93.3%，刷新巢湖楼面价地王。地价不断攀升，房价也随之上涨。

多家新盘价格破万 巢湖楼市一片火热

前几年巢湖房价并不高，在2011-2015年间，巢湖市区均价在4500-5000元/㎡之间，直到2016年巢湖房价才开始一路上涨，有不少楼盘的价格稳居8000元/㎡左右，而部分楼盘价已经破万。

本月巢湖两个纯新盘聚龙公园里和加侨悦侯府迎来首次备案，价格全部破万。年初巢湖市深业半汤御泉庄备案68套毛坯别墅，最高一套房源单价甚至达到了2.3万/㎡，不过后来撤销了。根据物价公示的备案信息显示，目前巢湖有7家新盘的价格都达到万元一平以上。

目前巢湖楼市新房价格分为多个档次，其中半汤区域还有少量6字头的房源，市区主要是7、8头的房源，还有一些9字头乃至过万新盘房源的冲击，不同区域房价差高达2000-3000元/㎡，同一片区不同位置的楼盘之间差价也很明显。

未来随着楼市快速去化以及新盘的高调入市，8000元/㎡一下的房源会越来越少。而2018年随着低价盘的相继清盘，高价盘将成为市区主导，市面上仅剩少量开发缓慢或者相对偏远的低价房源可供刚需选择。