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马耳他买房技巧：为什么要尽量买还没过户的房子？

欧洲黄哥。

看这个房子，进来就是一个洗衣间，洗衣间这里有个热水器，还有一个烘干机。这是一个小厅，这是一个卧室，卧室里头是一个卫生间，卫生间都装修好了，会有灯光，但问题不大，基本上能看的清楚。卫生间地板有地暖，另外它的卧室都是实木地板。客厅、厨房是这样，这是个一室一厅的房子。看它的阳台，阳台蛮大的，海景房。

现在这个房子已经过完户了，家具已经买好了。这里想给大家说个什么事？这个房子在过户之前是375000欧元，现在卖这个房子43万欧元。为什么建议大家一定要买没过户的房子？比如没过户的房子，当时要是买这个房子也就375000欧元就买下来了。一旦过完户，杂七杂八税是加个5%，公证费加个1%，再加那些零零碎碎的费用，整个加一起基本上是7.6%到8%左右。

这个房子光这些过户费就25000欧元，过完户了再去买房子就40万欧元了。现在卖给你，没住满三年还要再加一个5%的税，应该卖多少？应该卖到42万欧元给你，现在给你43万欧元，一点都不贵。因为买家具了，这些家具家电全部加在一起超过1万了，所以这房子43万欧元不如直接没过户，家具都没有，375000欧元卖了。

今天给大家讲这个房子是什么意思？就是买房子一定要买新房，还没过户的房子再去过完户也就40万欧元。

欧洲黄哥，专业从事欧洲移民33年，国内外有自己的移民团队，目前专注马耳他移民与房产，匈牙利特殊贡献移民专家，同时做希腊·葡萄牙·土耳其移民。关注欧洲黄哥带你看世界。