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上冲城中旧村更新项目，有新进展！

近日，珠海市自然资源局公布了上冲城中旧村更新项目（一期）1-1-1及2-1-1地块国有建设用地使用权协议出让供地公示。

上冲城中旧村更新项目（一期）位于香洲区上冲村，创业路南侧、敬业路西侧，项目实施主体为珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司。

协议出让方面：A106a0401（1-1-1）地块用地面积为20282.45平方米，用地性质为二类居住用地，计容建筑面积76619.51平方米。

A106a0403（2-1-1）地块为本项目村民回迁住宅用地，用地面积为17786.15平方米，用地性质为二类居住用地，计容建筑面积76701.43平方米。

项目一期应缴地价约为8.1亿，其中一期划拨土地使用权转变为出让方式应补地价款2.04亿元。

用地示意图

根据规划，上冲旧村改造范围北起创业路南侧，西至上宝花园、粤隆花园，东临敬业路，西靠明珠北路。

项目总用地面积约33万㎡，将建设成一个配套完善、社区先进的绿色新家园，其中包括集体和个人回迁物业，配建一级邻里中心1处、幼儿园2所、小学1所、社区公园2所。

丨用地位置图

今年三月，上冲旧村改造项目举办开工仪式。

据悉，项目由禹洲集团进行操刀，预计在今年4季度入市。此前，上冲旧改由沿海绿色家园负责推进，但因种种原因，如今禹洲集团介入改造。

如此看来，上冲旧村改造项目迎来了新进展，村民的“回迁梦”有望在近年实现。

丨图源禹州集团

事实上，上冲村在旧村改造的路上也是经历了一番波折。

2012年12月，珠海市城市更新领导小组审议通过，同意上冲村将生产留用地、村场用地一并纳入改造，合作主体按公开交易方式确认。

2018年12月，上冲村村民拆迁补偿协议签约达到90%。同月，确认上冲项目实施主体为珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司。

2020年9月，上冲旧村改造项目更新单元规划方案公示。同月，举行拆除工程启动仪式。

2023年3月，上冲旧村改造项目举办开工仪式。

可以说，上冲旧村改造已进入全新阶段，期待上冲村改造后的华丽转变！

丨项目效果图

值得关注的是，除了上冲旧村之外，珠海还计划近期推进20个城中村改造。

今年4月，珠海市珠海市自然资源局公布了一则“关于《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025 年中长期计划》（下称《计划》）公开征求意见的公告”。

《计划》显示，2023-2025年，全市推动实施全面改造项目64个。包含21个城中村改造项目、28个旧厂房改造项目、15个旧城镇改造项目。

21个城中村改造项目总用地规模581.23公顷。到2025年，10个项目全部竣工或首期竣工、4个项目实现新开工、7个项目取得改造方案批复。

根据计划表，2023-2025年计划全部竣工的城中村旧改项目有湾仔银坑村（华发银景湾）、东岸留诗山（仁恒滨海湾）、红山村（五洲盛景园）、东桥村（绿景玺悦湾）、里神前村（恒荣）。

其中，华发银景湾、仁恒滨海湾、绿景玺悦湾均已开售；五洲盛景园、里神前村（恒荣）已发布批前公示。

丨联安旧村效果图

结语

今年以来，珠海多个旧村改造项目传来喜讯。而随着旧改项目的推进，不仅能扩大城市容量与承载力，也能配备更完善的公共基础设施，从而达到改善人居环境的目的，使其焕发出新的居住活力。