买美国房产_买美国房产可以移民吗

没有实地考察过，在美国买房，可行么？靠谱吗？

相信大家都会有这样的疑问。

首先，在美国，远程购房是可操作的。

不过，购房者自己需要利用各种手段来搜集资料进行考察，好在美国房源都是公开透明的，想查什么都能够找到官方信息平台。

接下来，就是考验购房者梳理资料的能力、以及魄力了。

下面我们会根据完整的购房流程给出相应的合理性建议，以及搜索资料时可以参考的靠谱的信息平台。

在购买住房时，要清楚自己想要什么，这对于远程购房尤为重要。房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所？是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓？还是想作为一项投资？对房子本身和周围环境有什么样的要求？

简单而言，就是要基本区分，投资、自住。投资房和自住房的选房策略并不相同，例如，投资房不用考虑自己喜不喜欢，能赚钱就行，自住房才更要考虑自己的居住体验、孩子上学、交通等。

确定了房产的基本用途和要求，经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。

虽然不能亲自查看房屋的周围街区，但利用网络资源也可以很好的了解当地的情况。

社区人口：

社区的人口统计数据，可以从美国人口普查网站查到，包括种族、人口密度，甚至包括了平均通勤时间等细节。

https://www.census.gov/popclock/

www.census.gov

社区特色：

Neighborhood Scout网站提供了大量的数据，包括房价、犯罪率、通勤难易程度等。

公共交通：

美国每天有3,500万人使用公共交通工具。此外，也可以使用“公交分数”网站查询。“公交分数”通过计算附近公交路线的距离，使用频率和路线的类型来确定其有用性和分数。

学校教育质量：

在非营利网站Greatschools.org输入邮编，就可以看到当地学校的成绩卡，以及老师，家长和学生的评论。

Greatschools.org

犯罪率：

在mylocalcrime网站输入地址，可以查到当地的安全状况，从破坏公物到枪击案。点击地图功能可以看到具体的犯罪地点，以避免到这些地方去。

娱乐、文化和夜生活：

Yelp帮助找餐馆，moviefone帮助找附近的电影院。findgravy网站提供当地活动，包括摇滚音乐会，教堂晚餐。

Yelp

其实，以上大部分信息在使用美国房产网站搜索房源时都可以看得到，如学校评分、人口构成、人口特色等等，美国房产平台有家youhomes就订阅了greatschool的数据，搜到房源时，即可查看到房源可就读学校在哪里，而且还可以根据学分分数查房源，非常方便。

一般情况下，是委托房产出租管理公司帮忙发布出租信息，并寻找合适的租客。

• 01. 签订一个委托租赁的协议书。
• 02. 出租管理公司帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息。
• 03. 在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细节内容。
• 04. 托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%（按实际情况而定）。
• 05. 房屋管理的费用一般为月租金的6%~10%。‍

买房或卖房如果对买卖过程不熟悉，可能不小心漏掉必要的步骤，事后得加倍费时费神弥补，甚至在谈判时，无法争取到公平交易，所以最好找一位适任的地产经纪从旁协助。

即使您还没完全准备好公开出售房子、也还不清楚哪个房贷机构最适合，也可开始搜寻房产经纪。

如果是首次购屋，房产经纪可帮忙选择房贷；在申请预先批准前，可针对您的财务问题和需求进行讨论，再根据预算搜索最适合的房屋。对卖家来说，愈早找经纪愈好，避免高估房价或者犯其他错误。

如果你在美国境外的国家，身边并没有认识的经纪人，最直接的方式是去各个美国房产网站搜索心仪的房源，当你找到合适的房产时，在房源页面就有房产经纪人推荐，这是和各个房产平台合作的经纪人，他们都需要提供合格的从业执照才能与房产平台进行合作。这样就省掉了对经纪人从业合法性的考察。

那么，哪些房产网站都和经纪人有合作呢？像美国本土的Zillow、有家youhomes都与经纪人有合作，不过，如果你看不懂英文，就更推荐使用有家youhomes，全中文界面，合作的经纪人也全都是说中文的华人，沟通起来会更方便。

就买方经纪来说，首次购屋者可在经纪人员协助下了解过程中的每一步，将带您参观房屋、提供维护费用的建议，还协助您整理报价（包括价格、条件和其他期望），然后联系卖方经纪提出报价，并在谈判时与您联系，最后由您作出最终决定。

至于卖方，可借助卖方经纪的建议为卖房预作准备，诸如找承包商进行更新、或者只需稍作整理，还将协助订出合理房屋售价；一旦房屋正式出售，房产经纪将透过各个房产平台销售房屋、并联系其他代理，当有人感兴趣看房屋，卖方经纪将提供看房，并作为您和买方之间的联络人。

多数情况下，经纪按佣金支付，通常是售价的5％到6％，在美国大部分地区，卖方在买方支付买房费后支付经纪费用。目前，只有在华盛顿州，需要买家和卖家共同支付经纪人费用。

即便是亲眼看过的房产，也很有可能会有看不到的隐患，更何况是远程购房。买房是件大事，再小心都不为过。能找到一个靠谱的经纪人确实能够事半功倍，不过您自己也要多多上心，只要多点耐心，多考察，很多资料都可以在互联网上查到。

最后，希望您能早日买到心仪的房产～

更多美国房源+资讯请在APP Store下载“youhomes”客户端搜索，未经授权请勿转载。