万众房产_万众置业

地产行业病的这几年，拖垮了很多房企。

相信这一轮周期过去之后，房企们就像很多得过新冠的朋友一样，心态都会发生重大的变化。对于未来的规划和发展都会有一个新的认识。

规模并没那么重要，做好战略，做好产品，做好运营活下去才更重要。

2022年已经结束，总结了下去年看过的项目，大平层里有三个项目感觉最惊艳：

这几个项目各有特色，尤其是在当下市场里仍然坚持做品质型豪宅，是2022年楼市寒冬里最真诚的一把火。

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上周，我和同事去成都考察了几个项目，主要时间都泡在了麓湖。

麓湖值得每年都去看看，现在已经交付了很多组团，我这次和麓湖很多一线部门营销、社群、商业公司还有社群队长等进行了交流，收获很大，后续逐步把感想推送公号，请大家关注。

现在麓湖已经进入了收获期，今年单项目实现超90亿的销售额，作为二线城市成都，这样的业绩非常不容易。极致的产品，酷炫的立面，配套的逐步完善，在社群上也是全国范围内做的最好的公司之一。

这90亿的销售额主要依靠的就是观澜组团，是麓湖今年推出的新品，共打造了12栋高层住宅，其中还有约50亩的围合式大中庭，搭配一碧无迹的广域湖面，内外观景视野再次升级。

产品以167-350平米户型大平层为主，德国保时捷博物馆御用设计师维也纳DMAA，以及墨尔本XO，两大国际大师合作的观澜组团，堪称惊艳。

建筑设计灵感源于“流动波浪”，通过两种颜色铝板的应用在形体构建上动态有序位移，每一层阳台都是独立设计模板，以变化的结构点形成水浪的流动形态，回应湖面波光粼粼的自然风光，体现出波浪/水晶/白桦三种建筑形态。

每一栋建筑，都是一座独立的水晶体，通过人为构建变化的阳台折面，还原水晶棱面切割的晶莹美感。

立面材质均大面采用灰/白色系铝板，楼王单位为3梯3户，由一套约350平米的房源和两套约270平米的房源构成，层高3.5米，一线临湖，三面观景。

观澜350平方米的户型被称作：悬浮于湖上的超级“取景器”。

观澜350平楼王单元户型图

交流区和客厅的关系呈现会所化的转化，推门而入的是大面宽阔尺方厅，将社交属性放到了核心位置。

这样的大平层，面宽达到了约28米，连续采光面则达到了惊人的约43米，这让产品除了拥有极奢阔的居住空间外，也有非常多的社交会所空间。

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未来天奕位于河南郑州主城区，毗邻北龙湖，是李玮珉规划建筑+室内一体化设计的豪宅。

外立面是玻璃幕墙，在墙体转角处采用一体化曲面玻璃幕，整个玻璃幕墙占比达到了惊人了的90%！

这让每个户型的每一面窗都拥有无边界落地窗，可以最大程度的采光。

不像很多项目一样南面高配北面简配，未来天奕是南北双阳台双A立面，从南北看效果都一样，当然为了达到这样的效果也造成了成本巨高。

最宽约4米的悬挑阳台，采用柔美的弧形曲线，错层挑空，层高达到6.3米，环绕式弧面阳台的设计既让外立面显得更灵动跳跃，也极大的提升了舒适性，可以最大程度的亲河。

这样的设计让阳台满足设计规范的同时，也让一大部分不计入面积、完全赠送。

立面玻璃幕墙系统，采用8+12+8+12+8mm三玻两腔双银LOW-E超白玻璃，弧面设计极其考究，弧面玻璃、弧面转角、玻璃幕墙，好看的同时但造价上升了一倍，问了下成本，造价达到2500元/㎡。

除了全弧线立面天幕大平层外， 项目还有超五星酒店式的奢华理念。

在每栋楼都设计了酒店式落客区，让归家体验更舒适和人性化。

一层酒店式大堂，面积约230㎡，挑高达9米——为了最佳舒适度，项目打造中原挑高最高、空间最大的豪装酒店式入户大堂。用艺术格栅增加空间感，并设置会客区。

负一层也设置了艺术大堂，设置有会客厅和司机休息室，并引入采光井设计，打造出明亮的地下空间。

同时，部分楼栋局部做了3层挑高的架空层，这可以省出更多空间做社区功能性配套。

更震撼的是客厅。

整个客厅双面全落地玻璃幕的设计，让整个客厅采光和视野无敌，而客厅的面积约80㎡。

全落地的玻璃幕墙让视野更开阔的同时，为了保证建筑立面不生硬、更柔和，幕墙在转角处采用弧形玻璃设计，减少了室内棱角，但是对玻璃强度和施工工艺要求提升了不止一个档次。

客厅玻璃幕全落地设计，最大幅度打开房间采光面，凸显装修档次，彰显主人品味。临窗的安全防护采用价格更高，也更美观的的防火玻璃栏板，以减少对落地幕墙的影响。

为了让结构柱更细更结实，客厅视野更开阔，天奕的客厅采用型钢砼柱和厚板结构，用高强度加厚型钢代替普通钢筋，每根柱子型钢用量就高达100吨，每栋楼增加建安成本超1000万元。

项目户型面积段176—580平米，可以说，这个项目弥补了中原大平层的缺憾，也是近两年全国最值得考察的豪宅。

主力户型 285㎡ 五室两厅四卫

这两年必看的项目，从此又多了一个。

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去年11月份去西安踩盘，万众开发的新项目曲江云松间印象深刻，这个项目就是奔着城市地标来的，规划了六栋塔楼，其中三栋是150米超高层，两栋100米高层，最高的塔楼高达266米！

项目建成后将成为西安曲江第一高楼，每栋建筑创造性扭转24°，可以俯瞰秦岭、曲江，266米的视野高度何其震撼。

而且主塔楼将引入全世界最顶级的华道夫酒店，酒店的设计由全世界酒店教父级的设计师雅布完成。

这个项目的规划设计前后花了两年时间，光建筑方案做了23版，室内设计更恐怖一些，做了六十多版，即使是每个pass稿也很漂亮。

最终稿采用UMiA 张兵设计的极简美学几何体，外立面采用高透光镀膜玻璃，有种简约之美。

云松间的大平层豪宅主力售价5-7万/平米，稍高楼层和顶楼更贵，项目商业产权。但从建筑到室内再到酒店设计，都是极具创新性的产品。

建筑的设计灵感来源于游艇甲板，拥有270°超级视野的全景露台，景观面最高达到了60米！

层高达到了恐怖的4.3-5.7米，这也是我见过最高层高的大平层。

另外所有楼栋全部双层架空空间，设置不一样的活动空间。

地上一层6.9米和负一层6.2米的双空间，还设计了一万平米的业主会所。

去看样板间时最直观的感受是，这样的层高带来的体验无敌，这是一种从未有过的生活方式：引光入室、迎风入怀，空中庭院，淡然雅致。

这个416㎡的样板间采用了空中四合院的概念，有三处小院落，电梯间正对的空间、玄关正对的空间、以及南向小庭园，所以设计师特别将玄关打开，让人一进门即可见通达明朗的视野。

416平米户型图

得益于这样的层高和全景玻璃幕落地窗，每个空间都是天光云影的感觉。

室内大量使用木饰面，室内装修都全部按照奢侈品的标准打造。

曾仕乾设计了两个样板间，另一个样板间最特别是的是内部有一个茶亭，枯山水的理念很有侘寂美学之感。

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造靠谱好房子提供靠谱服务依然是未来开发商活下去的最佳方式。

错位竞争，做不同，发挥企业独一无二的优势，持续放大，未来的房企都必须有自己的内功心法。

前途坎坷，行业的美好需要好房企、好项目、好的从业者作为榜样，和大家一起努力，一起走向美好。