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2024买新房十条金规。

只要是想在2024年买房的老表一定要看完这个视频，视频很长，建议点赞收藏。2024年最干或者最全的买房金规，虽然买二手房的坑多，但是买新房的坑也不少，你要是都不知道，你说不坑你坑谁？

我在这一行也干了好些年了，见过了好些套路，所以熬夜熬掉了好几根头发，给老表们总结了买新房所有流程细节分享给大家。买新房可不是把大象放进冰箱，一共分为十步。

·第一、了解自己的预算，知道你为什么要买房？还有就是甭上头，三思而后行，量力而为。甭人家顾问那美女一喊哥，哥，买吧，你都上头了。不要按年景最好的时候的收入来衡量以后的收入，因为房贷要还几十年，不能断供，再说以后还得生活，买了房都不过了，得装修，费用还在后头，生活还要继续。

所以刚开始我也说了别上头，我也见过好些勒紧裤腰带要买，非要买好，最后有的还上了，有的法拍了。

·第二、看房选房。看房的时候嫑光看价格、配套、容积率、绿化率，包括用的管道、人脸识别，更看重的应该是开发商的实力、物业，这个东西跟后期的居住舒适度还有房价有关，你别给我说这不重要，这很重要。

·第三、看房的时候如果意向怪好，甭光在样板间、售楼部里头瞅，去工地看看，看看工程进度，看看实际采光，看看边上有没有污水处理厂、垃圾中转站，嫑光听人家说自己去看看。

·第四、砍价。新房跟二手房还是有一点很相似，就是能砍价，因为买房不是买白菜，三块、五块的都妥了，不会光便宜三五百块钱，最起码也得便宜三五千甚至三五万，这时候对吧？可是真能省钱。你要说脸皮薄你给我说对不对？我给你好好说说咋砍价，要是不信我那你一个脸皮厚，脸皮现在不值钱。

·第五，房子看中了，价格谈拢了，别先急住交首付，先去银行拉个征信对不对？要是因为你个人原因导致贷款批不下来，说不定你的定金就打水漂了，要么全款，全款不了？那不去求了！

·第六，交定金的时候，看看上面有没有什么隐藏条款，是不是？交完定金一定要要发票还有收据。

·第七，签购房合同的时候，签购房合同的时候，要看清楚交房的时间，是不是跟销售说的一样，以及开发商要是延期交房了咋弄？对不对？有什么赔付的，这个是不是赔付标准？然后付首付，签合同的时候要求网签备案，这样才能避免你房子一房多卖，以前有这种情况，但是现在一般没有了。

·第八，办贷款，办贷款的时候一定要问问清楚，开发商合作的银行有哪些，有那地方的银行不一样，利率也不一样，哪个利率低咱选哪个。还有就是你嫑乱申请信用卡，那网上那啥嘎七八大那贷款，知不知道？或者说做一些影响征信的事，要不然你那房贷可能批不起来。

·第九，交房的时候验收房子，万一咱这房子面积出现了误差，咱是可以让开发商补这个差价的。当然要是给你大了，那你咱也得补差价。然后你还需要交契税交维修基金，还有预交一年的这个物业费。

·第十，也就是最后而是最重要的一步了，催促开发商给咱们办房产证，记得之前的那个购房发票了，契税发票了，以及银行的各种小票了，乱七八糟的东西都不要丢，要不然补起来可麻烦。另外办房产证的时候，你得记住带上购房合同，身份证原件还有复印件。如果说结婚了还得带上结婚证，还有各种的这种票据等等等等，一定要记住了，都带上弄个好的那档案袋，封起来。

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