王健林房产,王健林谈房子视频
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中国是发展中国家，但是我国的房价却持续增高，甚至能够和发达国家相媲美了，我国普通百姓的年均收入可能还不到10万元，但是一套房子的价格竟然高达上百万元，导致不少家庭都因为房子而背上了巨额贷款。
然而前段时间万达创始人王健林竟然表示一套房子本身的价格其实只有它售价的15%，也就是一套房子卖100万，它的真实价格其实只值15万。那么多余的钱到底让谁拿走了呢?
想要探讨一所房子除了真实价格之外的溢价到底被谁拿走了，就不得不说一说中国房产的三大获利者都是谁了，第一大获利者是开发商，第二大获利者是银行，第三大获利者则是相关部门和部分销售环节。
开发商直接向国家买卖地皮，然后能够从房子的售价当中拿到15%的利润，第2大获利者则是银行，很多人一下子拿不出那么多钱买房只能向银行贷款，所以银行吃利息就能够得到15%的房价利润。
最后一个获利者则是有关部门，这里的有关部门指的是开发商在规划建设和购买土地时所需要进行的手续和花费，在正式销售的环节当中也会有很多钱要花，这种费用就占了15%。
事实上，除了这三大获利者之外，还有一种人叫做投机倒把者，虽然这并不是一个很好的名词，但不得不承认，在房地产最兴盛的那几年确实存在这种人。
他们手中有余粮又看好了房地产市场，所以当时他们就选择以极低的价格入手了几十套房子，然后在房价上涨的时候卖出去从而得到更高的利润。
不难发现20年前一套房子的价格可能只有20万，但是同样的房子在20年后的今天已经上涨到了60万左右其中的金额必然是被这一类人也就是炒房客给拿走了。
以上内容并不是无理推理，也并不是道听途说，就连万达的创始人王健林都公开表示这种言论是正确的，他明确表示房地产本身就是一个暴利行业，房屋本身所值的价格只占它的销售价格的15%，不管这套房子的售价到底是5000元还是5万元，它的价格占比都是不变的。
不过在王健林看来，开发商和银行都不是最大的占有利润的一方，50%都被有关环节和部门给占取了，就连炒房客都只能占去10%的价格总额。
如果他所说的话没有任何问题的话，那么就意味着除了房地产商的土地成本和银行的利润成本之外，所有多出来的收益全部都在中间商手中。
很多人觉得他说的话是在吓唬众人，但也有人认为王健林如此聪明的商人，根本就不会随便说出一句话来，让自己的身价暴跌，所以他说的可能是房地产的真实规则。
近年来大家应该已经发现房地产商为了能够把房子卖出去，拿出了各种优惠政策，但最后却发现这些政策平摊到每一个购房者身上，几乎是等于没有优惠。这样一来，王健林的说法似乎就很有公正性可言了。
此前有人预言称，在现在中国人口持续下降以及房屋越来越多的情况之下，未来房价应该会出现下跌的形势，但是大家忽略了一个非常严重的点，那就是房地产占据了中国大部分税收，而这些税收又会直接影响到人们的福利待遇。
所以在这一情况之下，政府是不会让房地产的价格出现大幅度下降的情况的，也就是说一所售价为100万的房子，不可能降到30万，充其量在80万左右，但对于买不起的人来说，80万和100万没有什么区别。
然而现状是房地产降价也没人买了，政府又不得不想方设法与开发商共同努力把房子卖出去，这样才能维持中国经济的正常运转，所以政府就应该想方设法的维护市场的发展。
为了避免房地产市场出现泡沫，经济国家未来可能会进行政策上的调整，比如限购或者限制贷款以及限制销售房产的套数，这对于房价的稳定会有一定的好处，不会出现恶劣的炒房情形，争取能够让每个人都买得起房子。
说起来容易做起来难，虽然国家可能会推出这种惠民政策，但房价也只会稳定在一个相对较高而不会疯涨的阶段。
对于普通百姓来说，想要买房可能还是会背上巨额贷款，至于大家是否愿意购买，恐怕还是要看自己的收入是否会水涨船高，否则政策或将仍然面临新的问题与挑战。
- 作者：赢
- 编辑：沧海
