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一、买房流程

• 资金

• 名额

• 看房

• 选房

• 谈判

• 入手

• 走流程

• 拿房

资金的来源。

资金分为几种：

1、存款、现金等随时可支配的款项

2、房产抵押经营贷

3、信用卡

4、信用贷

5、小贷

其中，现金就不必说了。

我们从房产抵押经营贷说起。

房产抵押经营贷，是需要以公司为主体，以房产为抵押，向银行申请的贷款，目前这个贷款是最优质的贷款。

信用卡资金，这部分资金需要信用的积累以及时间的沉淀，才能办出总额百万以上的卡，综合利用率最高可达87%，理论利率在4.2-7.2%左右，实操一般在4.2-5%左右，也是一笔不错的资金。

信用贷，近期信用贷利率不高，和信用卡资金有的一拼，优势是额度会更高，拿钱速度会更快。

小贷，建议停用。

名额的获取。

各个城市的的购房名额获取方式不同，总之一句话，想买哪里都是可以搞定名额的。

说下熟悉的广州吧，天河需要落户或者5年社保，落户最快一两个月搞定；黄埔需要落户，或者本科学历（学信网可查即可）/中级技能证+6个月黄埔社保/个税，即可在黄埔买房一套；番禺，需要落户或者双一流学科大学本科毕业+2个月社保办理银卡。新塘外地户口可购买一套。

也就是说，目前的情况下，外地户口来广州可以买两套房。

一套黄埔一套新塘，是完全没有问题的。

略过10000字。

看房、选房、谈判等...

这个不细讲，1自行看房上百套，自行理解。2找专业的人去服务你。

知识免费，服务收费，目前一对一咨询服务收费2999。

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二、一点心得

市面上很多买房课程，甚至出现了9.9的买房课程，现在知识付费的套路是先低价吸引大批意向小白客户，然后去转化更高的收费课程，但其实你付更多的钱加入高级课最终学到的东西还是一样的，是因为多了服务，所以价格会更高一些。如果是为了学习知识，遍地免费的知识可以去学习，看再多的房产课程，讲的都是理论、框架，买房其实很简单，就是资金和资格的问题，其他的细节慢慢打磨就可以。我的建议呢，不管学什么，买房也好创业也好，一定要见到真人，当面学习，付费学习，付费的知识服务才值得去实操。

三、个人反思

我这个人最大的缺点是缺乏耐心，超级懒，希望能够把枯燥乏味的工作交给软件，比如现在的比较火的AI，我连写作都不想写，可是现在的AI还没有发达到这个程度，可以给几个关键字就把文章润色到可以发送出来的文字。懒是好事，也是坏事。懒得动手没关系，动手的工作可以交给软硬件，懒得动脑思考就会出问题了，逆水行舟，不进则退嘛，还是要勤动动脑，多写写字。