小北财经头条(小北财经头条官网)

小北财经导读：评论里还有很多人在盼望放水，盼望地产再翻一倍，让自己也躺赚，真是对政策太不敏感了，最近上车的都是来为过去20年盛宴买单的。

根据中国证券报报道:罚金逾亿元，罚单超120张，监管严惩银行信托资金违规“输血”房地产,紧盯房地产金融风险不放松，一大波针对违规“输血”房地产的罚单在路上。

之前常听专家说，买房能对抗通胀，能保值增值，可当我真正经历过才知道，买房表面上是涨了，可等卖房时，除去卖家砍"骨折"的部分和银行利息之后，基本都是亏的，所以，奉劝大家刚需买房不能盲目跟风，还需量力而行。

今天给大家分享一个真实卖房案例，小王是二线城市会计，一个典型白领，原来是不打算说出她的卖房经历的，可架不住笔者的一再要求，这才分享出来。

根据小王口述，前年房价上涨之际，小王看着周围人都买了套房，自己也忍不住，也买了一套。地方位于二线新城区，买的时候当时是八千多每平米，总价接近100万，是精装房。首付三成，贷款76万，每个月还房贷5000多。

买了房接近一年多的时间，楼市就不断传来"抢房潮"，通过安居客查到自己房子所在小区挂牌均价已达到1万3左右，望着房价上涨，我喜笑颜开，亲友都夸我买房有眼光，我也非常庆幸自己及时买房。

可好景不长，当地出台了最严调控政策，随即传来开发商打折促销的消息，同小区第二批次的房子，开发商直接卖9千多一平米。

虽然比我当时买房的价格高一些，但仍然低于市场价4000元左右。

没过多久，就听业主群有人在说，二批次的房子开盘300多套房，只卖掉了几十套，还剩200多套，有亲友买房的可以推荐，成交就送5年的物业费。

当时我就有一种不好的感觉，感觉房价可能会跌，大家都知道，女人的感觉一项最准，心情也随之从巅峰跌到低谷。

2018年年初公司发放年终奖，只拿到了几千元，感觉工作了一年太累了，想放松一下，拿了工资之后就选择离职了，出门玩了一大圈，2个月多才回来。

回来后准备找一份工作，可是工作一直没找到满意的，要么离家太远需要租房，要么工资待遇太低。几个月没找到合适的工作，就有些着急，毕竟手里还有几万元还房贷，只能维持一年左右。

后来找了一家不错的公司，缺点就是离家太远了，有二十多公里，我只能选择租房，原来想把自己那套出租，可以以租换租，但自己是新房，担心租客不爱惜，就不敢出租，只好一边还房贷，一边交房租。

但是压力这样就很大了，试用期间只有6000多工资，转正之后也才八千多，每个月5千多房贷，一千多房租，基本上剩不下来几个钱了，一直到年底，我就准备把房子给卖了。

周末到几家房产中介公司挂了牌，经纪人告诉我，最近市场低迷，可能房价实际成交的价格，要比挂牌的价格低一些。我表示理解，在经纪人的建议下，我把房子价格定在万，并对房产经纪说，如果有人诚心买，价格还可以谈。

由于钥匙直接给了房产中介公司，每次有人看房，房产中介就会给我打个知会我一声。

可好几个月过去了，房产中介公司一直没给我打过。

我就主动地打一个过去询问，房产经纪人告诉我，现在我所在的小区挂牌量达到200多套，而现在一个月可能最多就卖5套房子。

问了几家房产中介公司，都得到差不多类似的答复。

于是我把房价万，降到了120万，这段期间有人看房，但只是看着，并不还价，这个时候我就感觉到二手房市场，总能透过阵阵寒意，为啥房价一直涨，但是卖房的时候卖不上价钱呢？

过了几个月，一对年轻人准备结婚，看上了我的房子，不过他们首付有限，只能接受80万价格，我感觉太亏了，毕竟还了2年房贷已经。

可房产经纪人说了一句话，我下定注意了，他说最近小区实际成交价在90-100万之间。

随后房价谈判，一降再降，最终以95万的价格成交了。

我签下了房产交易合同，历经1年的"煎熬"，从万降到95万，终于我还是把房子卖了，一瞬间我如释重负。

之前常听专家说，买房能对抗通胀，能保值增值，可当我真正经历过才知道，买房表面上是涨了，可等卖房时，除去卖家砍"骨折"的部分和银行利息之后，基本都是亏的，所以，奉劝大家刚需买房不能盲目跟风，还需量力而行。

百万级罚单频现,据同花顺Ifind统计，2019年前三季度（以发布日期计），各级银保监系统对银行业机构（不含个人）共开出罚单1214张。据中国证券报记者不完全统计，其中“涉房”贷款罚单数量超过120张，合计罚没金额已超过1亿元，百万级别的罚单频现。

作为房地产融资的另一大主要来源，房地产信托也受到严密监管，一些“打擦边球”的动作也被“零容忍”。

近日，银官网行政处罚公示栏新增的行政处罚信息中，也有部分信托公司及相关责任人受罚信息。截至记者发稿，信托类最新罚单的对象为五矿信托，被罚原因主要是信托资金违规流向收购土地款。

青海银保监局对该机构开出“双罚单”。两张罚单案由分别为“因尽职管理不到位，导致信托资金用于收购土地”以及当事人朱某“对五矿国际信托有限公司尽职管理不到位，导致信托资金用于收购土地的违法违规行为负有管理责任”。

此前，监管曾接连发文，严控机构向房地产领域“输血”，如“不得直接或变相为房地产企业提供流动资金贷款”、“不得以向开发商上下游企业、关联方或施工方发放贷款等名义将资金实际用于房地产项目开发”等具体条款均被明确提出。

房地产信托是不少信托公司经营的“压舱石”。2019年上半年，房地产融资需求高涨，房地产信托发行数量和规模都达到较高水平，这也给信托公司带来业绩提振，让行业整体业绩情况出现显著回暖。

进入2019年下半年，监管的密集出拳，让房地产信托“渐凉”：

今年5月，银发文剑指房地产信托融资乱象，明确重点治理变相向房地产“输血”行为。

7月，针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银开展了窗口指导。

8月初，银再次发文，按月监测房地产信托业务变化情况，遏制房地产信托过快增长、风险过度积累的势头。

监管趋严已是下半年集合信托市场的主基调，而作为监控的重点领域，房地产信托业务短期内难以逆转颓势。

今年三季度至今，银多次发文，严禁违规资金“输血”房地产。

遏制房地产金融化泡沫化倾向一直是银的关注重点，银行业资金违规“输血”楼市更是监管部门排查和处罚的重点，接下来仍将保持高压态势，处罚力度也会从严、从重。

各地银保监局近期也密集发声。北京银保监局12日再次强调，要求银行按照穿透原则，严查资金用途合规性，严防信贷资金违规流入网络借贷平台、房地产市场等禁止性领域。

浙江银保监局近日印发的《关于进一步规范个人消费贷款有关问题的通知》要求银行机构加强个人消费贷款用途管控，确保用途与合同约定一致，严禁贷款资金违规流入股市、楼市以及其他投资性领域。

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示，房地产金融调控将继续从三个方面实施：一是收紧银行信贷资金进入房地产市场；二是收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目；三是收紧个人住房贷款条件、额度，提高贷款利率，并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。