明城房产-明城新房
就在最近，苏州昆山2家房企为快速清盘，启动大幅降价活动，最高7折卖房，被要求整改，甚至停止网签，引发热议。
让人意外的是，南京也有楼盘，因降价被罚关停。
刚刚，我们收到业主王先生爆料，去年底他花六百多万，在主城鼓楼稀缺楼盘凤樾府抢到一套特价好房，建面约143㎡精装三房，现在却很闹心。
“我交齐首付款后没多久，楼盘就被投诉恶意降价，导致被处罚暂停销售。我买的房子，也因此没办法网签！”
王先生表示，他的邻居中，不乏全款买房，最长等待半年之久，问题还是没有解决。而凤樾府售楼处已停止接待，新房封盘，不再销售。
他600多万，抢到143㎡特价房
买房半年却迟迟无法网签...
凤樾府位于鼓楼核心，是片区里比较少见的新房。在去年中，领到2栋高层销许，建面约143、157、192㎡，销许均价约53103元/㎡，另有装修升级包3500元/㎡，全装修总价约750万-1100多万。
去年底，鼓楼核心地段的凤樾府，为冲刺销售业绩，启动降价卖房。
多年生活、工作在鼓楼的王先生，此前一直在关注凤樾府项目，听说楼盘降价后，在去年底，成功抢到一套降价好房，建面约143㎡精装三房，总价600多万。他火速交完了首付跟定金，一家人很开心。
但随后，凤樾府降价便遭到了股东方投诉，被房管局处罚暂停销售，甚至停止网签。
之后王先生发现，他的房子迟迟无法网签。甚至，出现类似情况的远不止他一户，有人全款买房，很多人都像他一样情况，等待半年依旧无法网签。
从南京网上房地产销控表上来看，楼盘目前网签备案的房子，的确不多。
“目前交完首付的业主们，至少三分之二都无法网签备案。这个问题已出现半年，一直没有解决。我们诉求很简单，就是正常办理网签备案。”
王先生爆料，实际上，开发企业方面是同意给业主办理网签。但由于项目股东之间出现矛盾，项目遭到股东方投诉，导致被处罚，被暂停销售和网签。
目前业主已尝试多次申诉，但至今仍无进展。
刚刚我现场实探发现
售楼处暂停接待，工地正常建设
就在刚刚，我来到凤樾府售楼处现场核实，发现项目的确已封盘，售楼处营销团队全部撤走，现场只有部分物业人员维护。
物业工作人员告诉我：“最近售楼处都不对外开放，不卖房。”
不过好在，项目工地仍在热火朝天的施工，住宅在售的2栋楼，进度很快，建筑框架已经建成。
凤樾府项目，为南京明城房地产公司拿地（下面简称股东方），后将股权100%质押给光大信托。2017年起，由江苏建宁府置业有限公司开发建设（下面简称开发商）。
根据业主爆料，凤樾府网签在12月19日被房管局关闭，今年2月23日，房管局给到警示函，具体内容如下：
凤樾府的股东方，因销售价格产生争议，影响到销售秩序，还可能造成征收安置资金缺口。可能引起区域房地产市场价格波动，损害购房人以及相关厉害关系的合法权益，存在引发社会不稳定风险。
在相关矛盾问题妥善处理前，建议你司暂停凤樾府项目的销售。
随后，在今年2月27日，江苏建宁府置业有限公司针对警示函发出回应，核心内容如下：
2017年，江苏建宁府置业有限公司（下面简称开发商），开始启动凤樾府的开发建设，项目于2022年6月23日开始预售，首开以来，因项目备案价格严重脱离市场，根据项目前期销售数据，项目去化艰难。
在此情况下，开发商以回归真实市场销售价格为导向，经公司决策决定采用阶段性打折销售策略。
而股东方投诉时，夸大了打折销售的幅度。开发商认为，阶段性打折销售非但不会出现不利后果，相反符合“保交楼、保民生、保稳定”的目标，充分保障了购房人及相关方的合法权益，降低了社会不稳定的风险。
同时，项目的货值足够覆盖项目的建设资金和应付拆迁资金，不存在征收安置资金缺口。
据了解，目前开发商已同步在通过司法途径解决。
忍无可忍！业主寻求司法帮助
房产局、开发商回应，会积极协调
王先生告诉我，最近业主也已拿起法律武器，打算通过司法途径解决无法网签问题。
与此同时，有业主也陆续收到了房产交易中心的回复：
关于合同备案问题，我单位已约谈开发企业。开发企业表示，目前凤樾府项目因各股东方之间存在内部矛盾，影响该项目正常经营。为维护购房人权益，我单位督促开发企业积极进行内部协调，制定合理的矛盾处置方案，尽快恢复正常经营状态。同时鼓楼区专班已介入调查并协调，后续我单位也会持续跟踪关注。
我同步咨询了开发企业，相关工作人员也表示，正在积极帮助业主，解决无法网签问题。项目矛盾最终如何解决，我们将继续关注。
实际上，市场下行期，房企降价抛房、断臂求生，也很常见。官方颁布“限跌令”，也不是第一次出现。
每次出现类似事件，首先可以说明一件事：市场没那么好，卖房回款依旧是房企面临的难题。
尤其当下，不少房企仍然在生存线上挣扎，卖房回款必然是第一要务。
下面这张图是2022年44家上市房企营收排名、毛利率和净利润率表现图，数据来源各大企业2022年财报。过去一年，44家房企营收、利润都跌了，这说明很多房企还在谷底，还没上岸。
在此背景下，房企降价激活成交量，是为了求生存，当然可以理解。
但另一方面，房价上涨有风险，房价下跌更是风险。未来楼市出基调依旧是“稳”字当头，本次昆山发布的通知，也是维稳之举。
最后，期待在房产交易中心、开发企业、业主和股东方的推进下，此事能得到一个圆满解决。
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