宏江房产;宏江开发商怎么样

消费日报网河南频道讯 2014年，新华网《中央广场借内部认购之名违规销售》为题，报道了河南宏江房地产开发有限责任公司开发的位于棉纺西路宏江中央广场的项目在施工和预售方面出现的违规问题，郑州市房地产监察大队于，2014年7月对该项目开发公司进行了立案调查，

2015年6月本网接多名消费者投诉：宏江中央广场在五证不全的情况下进行施工建设和内部认购欺骗消费者等问题，本网工作人员对宏江中央广场营销中心进行了暗访，据营销中心工作人员介绍说：该项目房产一期工程2016年底即可竣工交房，二期项目地基已打好，可于2017年交房验收，一期工程房源已基本预售完，现阶段正在对二期的房产进行预售及内部认购。并说一期工程的13号楼部分房源当时是给郑州市规划局以低于市场销售价的价格，进行内部认购的房子。

对于，消费者提出的该开发商五证不全的问题，该工作人员这样解释说：现有：《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》;而《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》正在办理。众所周知，商品房的预售必须要具备郑州市住房保障房产管理局签发的《商品房预售许可证》才可进行预售，而获得预售证的前提是以办理完善《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，需五证齐全。然而，河南宏江房地产开发有限责任公司连《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》都没审批下来的情况下贸然施工。《建筑工程施工许可证》是建设项目合法开工的有效凭证，也就是所谓的项目开工证，没有此证不得开工建设，没有此证的房子属于违章建筑。然而在现场看到一期二期工程施工依然进行;售楼部现场依然人员爆满，正常销售。

如此现象，在宏江中央广场长达几年的施工建设、销售、内部认购的过程中，出现的违规行为，竟然没有任何相关职能部门给于制止，就此问题。本网工作人员电话联线了郑州市规划局及房管局的相关部门，均被告知不清楚和不知道。截止本网发稿前，未接到规划部门和房管部门的任何回复。

对于“宏江“出现的诸多问题如何才能解决，百姓的切身利益如何才能得到保障、作为宏江中央广场的房地产开发商，理应遵守先批后建的相关规定，这既是房地产开发建设的底线，更是法律设置的红线，任何单位和个人都应遵守和执行，对于规划局的内部低价认购和该房产的违规现象是否存在着某种关联交易关系。。。本网将继续关注、跟踪报道。