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通货膨胀来了，我们要买房嘛？
通货膨胀来了，你如何保护自己的资产？我们要买房吗？很多人觉得只有买房子能在通货膨胀时保护自己的资产，其实你错了
我告诉你这个视频价值100万，你一定得好好看完。
大家好我是那个集不聪明、不智慧、不美貌于一身的老乔。前两天我做了一期关于解读郭树清主席在陆家嘴论坛上的讲话稿的视频，
结果有一部分人在评论区喷我，我在这里作以下三点说明：
我不是房产销售，也不是房产中介，我是一名教师
我家里没有10套房，我也没有资产买10套房
我做那期视频主要的目的是解读"高层提醒我们要注意通货膨胀"而不是解读房价的涨跌。
我们这期视频要讲房价的涨跌，并且给大家分析涨价和跌价背后的逻辑，以及告诉你，通货膨胀下我们该不该买房
在讲这几个问题之前，我先问问大家，你们那个城市的房价是涨了还是跌了？欢迎评论区告诉我！
接着，我要摆明我的第一个观点，从种种的政策表明，房价一定是会跌的，只不过，高层最终的选择是让其软着陆而已！因为房价和我们的经济绑定得太深了，硬着陆的话，我们是受不了的。
其次，通货膨胀之下，房价还会有上涨的幅度！其实这个逻辑也很简单，因为物价上涨最终会反应在房价上涨这个层面，举个例子，之前的钢材价格4000多，然后涨到了6000多，钢材涨价钢筋要不要涨？水泥要不要涨？房价要不要涨？
只不过，我们的高层会去适当调控，去控制它的涨跌幅度。
那么，通货膨胀之下，我们要不要买房呢？在搞清楚这个问题之前，我们首先得了解一下通货膨胀为什么我们的财富会贬值？
我举个简单的例子，一碗牛肉面10元，你有100元，你可以买10碗牛肉面，你把100元存到银行，相当于你在银行存了10碗牛肉面，
现在通货膨胀来了，一碗牛肉面变成20元，而你存在银行的100元加上利息20元也只能买6碗牛肉面。
那剩下的4碗牛肉面呢？你没吃，银行也没吃，被通货膨胀吃了。
但这里有个前提条件，就是银行的利息比通货膨胀的涨幅低，而我们四大行目前的存款利率是多少呢？你看这张图，你就明白了！
而照我们以往的经验，通货膨胀物价的涨幅肯定会比银行的利率高，所以，存钱，在通货膨胀时期是财富贬值最快的办法。
那么，如何在通货膨胀时期保护你的财富不使其贬值呢？答案只有一个，那就是固定资产，
而对于普通人来说，所谓的固定资产其实就是——买房。
很多人一提到买房要不然是怒目相视，要不然是热血喷张，很多粉丝就会说，老乔你就是中介贩子，我再次强调，我是一名老师，我的目的是给你讲清楚底层的逻辑，至于买不买还是你的事儿。
这两天，我也留意到了很多的自媒体人都说，应对通胀的最好办法就是买房，但是我有个疑问，那如果房价跌了呢？而照这个大环境看，房价肯定会跌啊，那如果跌幅过高那不就赔本了么？
我举个例子，张三为了应对通胀准备要买套100万的房子，他首付30万，然后贷款70万分30年还清，30年的利息我们大概算到50万，那么这套房子的总价就是30万+70万+50万=150万
那么由于宏观调控，这房价由原来的100万跌到了90万，我问你，张三一共赔了多少钱？是不是就是60万。
所以，这个应对通胀买房的逻辑的前提是房价一直得上涨！
讲到这儿，很多人就会有疑问，说那房子就不能买啦？你也不能这么绝对地想问题，有些地方的房子是可以买的，那到底哪里的房子可以买呢？先不要着急，听完下面的讲解，答案就出来了。
前面讲到了，应对通胀买房的前提条件是你得保证房价一直上涨，那房价到底涨多少才能对冲掉通货膨胀带来的财富贬值呢？
别着急，我给你算一组数据你马上就明白了，
你花300万买个房子，首付100万，贷款200万，按6%的利率，利息一年是12万，每个月要还1万。实际用贷款计算器算下来，每个月的还款只有6000多。
1万块钱利息是到第30年把200万一次性还清，实际你每个月都在还利息和本金，所以本金在不停减少。这时就出现一个差距，房价不需要涨6%，只要涨3%就可以拉平利息。
其次，同样是6%，贷款的基数和房价的基数并不一样。贷款利息是200万的6%。而房价上涨是总价的6%，也就是300万的6%。这就又拉开了差距，房价不需要涨3%，只需要涨2%，就可以拉平利息。
所以说，你的贷款成本在房价面前是忽略不计的，多出来的那一部分是帮你抵御通胀的，是保护你的积蓄的，
这就是为什么贷款买房可以抗通胀，
好了，那问题来了，哪里的房子更有把握让其在不跌的情况下微幅上涨呢？
要搞清楚这个问题，那我们要搞清楚房子的类别，其实在我看来，房子就大致可以分为两类，核心和非核心，核心地段属于稀缺资源，他没有办法再去再去扩张，
而非核心地段呢他可以无限扩张啊，不够了再征地盖就完事儿了，这种非核心地段的涨跌还真不好说！
而且从目前的各种调控来看，高层选择的是让房地产软着陆，而这也就导致了，接下来的格局可能就是由外及内式的"温水煮青蛙"了！
综上所述，如果你有余粮，又不想让其贬值的话，核心地段的固定资产可能是一个考虑的方向。
我是老乔，一个专门保护韭菜的财经博主，关注我，学习更多财经知识！
