顺德房产交易中心—顺德区房产交易中心

6月5日上午，坐享南城水轴、顺德行政中心优质配套的顺德区大良街道碧桂路以东、德民路以南地块成功出让。

地块逾21亿元起拍，最终保利以总价约23.19亿元竞得，楼面价10565元/㎡，溢价率9.44%。

据了解，该地块位于碧桂路以东、德民路以南，邻近新希望锦官半岛，1公里范围内涵盖了欢乐海岸PLUS、大信新都汇、保利广场等商业配套，周边也有京师励耘实验学校等教育资源。

宗地位置图。

该地块起拍价约21亿元，折合起拍楼面价约9654元/平方米。本次土拍共吸引了至少3家房企参与，包括有保利、厦门建发和华润置地。最终，保利以23.19亿元成功拿下。

根据顺德区公共资源交易中心挂网文件，该宗地占地面积为76166.23平方米，分为A、B两个分区，A区为教育用地，用地面积2999.8平方米，仅作为幼儿园使用；B区为涉宅用地，用地面积约73166平方米，容积率≤3.0。

其中，A区幼儿园配建要求为：竞得人必须在A区出资建设一所不少于6班的幼儿园，幼儿园必须独立占地，建筑面积≥3600 平方米；总投入成本不少于1800万元；竞得人须在幼儿园用地范围内配置不少于30个地下产权车位（地下空间建筑面积≥1200平方米），地下车库停车位均需预留充电桩安装条件，为幼儿园专用；幼儿园须与住宅小区同步建设，竞得人须自本宗地交地之日起4年内完成幼儿园建设并通过竣工验收。

而B区住宅用地配建要求为：社区用房建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600平方米，最高可不超过2500平方米；社区用房包含的托老所（建筑面积≥20平方米/100 户，且最低应≥1000平方米），须全部集中设置在首层，有方便独立的对外出入口；B区须集中连片设置不少于8779平方米开放绿地，不计入地块绿地率；本宗地内装配式建筑面积比例占住宅计容面积不低于30%。

宗地与华侨城欢乐海岸PLUS隔河相望。

为何顺德的土地拍卖市场可以保持如此火热？显然，这背后是市场和企业对顺德发展前景的坚定信心。

今年5月6日，经过27轮激烈竞价，顺德区大良街道德胜西路以北地块以3.91亿元、溢价率24.9%、9001元/㎡的楼面地价由涛汇房产竞得。以及本次大良街道碧桂路以东、德民路以南地块以总价约23.19亿元、楼面价10565元/㎡、溢价率9.44%成功出让。

接连两场土拍以超9%以上溢价率拍出，可以看出优质板块的优质地块仍然颇受欢迎，也显示了2023年顺德土拍市场升温态势，进一步展现出房企对布局顺德市场的信心与决心。后市随着土拍市场升温以及楼市政策不断调整优化，市场信心重获提振，房企补仓的氛围和行动也会逐步加强。

来源：在大良、南方日报、顺德城市网、佛山乐居