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按照以往数据，年底新房、二手房成交数据都会有明显下滑，价格也有所回调。

然而，在刚刚过去的11月份，厦门二手房成交来了一波反弹。

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根据网上房地产数据，11月厦门二手住宅成交总计3563套(1日、8日、15日、22日、29日共5日无成交数据)，环比上涨27.9%。

整个11月份，厦门二手房日均成交约143套。其中，在11月27日，单天最高成交突破200套。

实际上，不只是成交量，二手房价格还在上涨。

首先是官方数据统计。据国家统计局消息，10月份厦门二手房价格指数上涨0.4%，涨幅排在全国第16位。

除了官方数据，还有一些民间机构的数据也表明，厦门二手房价在整体上是上涨的。

根据冰山指数11月数据，22个城市二手房上涨。其中，厦门二手房均价再破4万/㎡，涨幅0.5%。

另外，据勾股大数据统计，在过去10年里，厦门二手房价格翻了将近3倍，涨幅达到了294.6%。

厦门涨幅超过了北上广等众多热点城市，排在了全国第二，唯一超过厦门的就是深圳。

可见，不管是今年，还是过去的十几年里，厦门二手房整体上是一直在上涨的。

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虽然这几年，整体房价还是在上涨。不过，在经历了各种限售、限购等调控政策后，增速明显放缓，市场趋于平稳。

现在还能带动整体房价的，要么是位置极佳，比如岛内“新宠”五缘湾片区房源；要么是功能性极强的，比如优质学区房。

先说位置，目前环绕在五缘湾的各小区的价格高得惊人，尤其是别墅，单价15万以上的房源不在少数。

不仅别墅价格高，普通高层也不遑多让。

比如国贸天琴湾的高层，近3个月的成交单价都破了10万/㎡大关，随便一套都是千万豪宅。

像这种海景、湖景、山景、商业中心等特殊位置的房子，价格都是要高出市场行情的，尤其是在岛内。

接下来再说说学区房！

这个被称为“抗跌利器”的房源种类，升值也非常快。

近日，岛内松柏学区板块成交了一套房源，总价1600万，均价达到102736元/㎡。

单价突破10万大关，这个价格再一次刷新了永年天墅这个小区的二手房价天花板。

要知道，当初永年天墅这个项目在2010年开盘，均价2.5万/㎡。

十年时间过去了，这个楼盘二手房挂牌均价已经来到8万/㎡，最高突破10万+。

实际上，松柏片区还算不上厦门实力最强的学区，像厦门实验小区片区才算是真正的“修罗场”。

比如鼎鼎有名的新华城，常年成交均价在10万/㎡以上。

而且，户型越小越吃香，单价越高。此前一套30平米左右的房源成交均价达到16万/㎡。

很显然，这里学区的功能性要超过居住的舒适性。

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当然，房价这东西有涨有跌，具体价格的还要根据市场行情去定夺。

那么，在2020年的最后一个月，各区二手房价又发生了哪些变化？你看上的小区是涨是跌？你家房子值多少钱？

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1. 以下数据来源于厦门917房产网及各中介门店，均价为小区的“挂牌均价”；

2. 物业类型、装修状况、户型大小、楼层位置等方面的不同，均有可能导致价格上的差异，挂牌均价≠实际成交价；

3. 部分小区的挂牌均价为别墅+高层的均价，反应的是整个小区的整体房价趋势水平，具体到某一类别会存在偏差；

4. 以下数据仅供参考！仅供参考！仅供参考！！具体房源情况，建议实地了解，如您有购房方面的疑问，欢迎扫码添加917房产网微信号进群讨论。

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编辑 | 哈蜜

综合：厦门网上房地产、贝壳等