克拉玛依房产-克拉玛依房产局

走进商博会了解精品房

有需求的市民错过将有大遗憾

本报记者杨遵凯整理

衡量一个小区品质的第一元素是适于居民生存的“城市生物尺度”。立足于人的基点，城市生物尺度理解为“城市人性尺度”。当我们回顾、品味、体验、评价居住环境是否方便、舒适、宜人、温馨时，基本标准就是城市人性尺度。

本次北疆区域商品博览会，新疆三联房地产、新疆泰盛投资有限公司、鼎泰房地产、新疆海格等房地产公司将隆重推出精品户型，有兴趣的市民可前往展会详细了解。

高级洋房 顶级商圈

房源：鼎诚嘉园

开发公司：鼎泰房地产

推荐理由：

鼎诚嘉园位于西环路与世纪大道交汇处，由克拉玛依市鼎泰房地产公司巨资打造，项目总建筑面积十万平方米，规划为大型高端居住区，由12栋住宅楼和2栋配套商业楼构成。其中，12栋住宅楼包含3栋保障房和9栋商品房。小区住宅以6到11层高层为主。采用板式排列方式，在满足日照的前提下，保持了适宜的建筑间距。

根据克拉玛依的城市发展规划，护城河以北为克市老城区，以南为克拉玛依的新城区，新区又被迎宾路分为东部和西部两个片区。迎宾路以东已经处于成熟区域，迎宾路以西从我们鼎诚项目到火车站的这一片区就是克市开发的最后一块住宅片区了。鼎诚嘉园就在这一片区的起始位置，是发展最先受益的地方。

鼎诚嘉园的东侧是克市的行政中心和文化体育园区，可以说是克市的政治文化中心，北面是阿依库勒水库和几个大型成熟社区，这一片区拥有学校，幼儿园，繁华商业街区，给市民生活带来便利。都将给和水库下方的整片绿化给整个小区带来湿润的空气和天然大氧吧，西面是全国最大的云计算数据中心，儿童游乐场，花鸟鱼市，南面是大型住宅区康泽佳苑和4S店。如此完善的配套设施，城市大型公建项目及便利的交通。

在闲暇之余，一起和家人在文化创意产业园区公散步健身，不仅能享受生活的乐趣，减轻工作的压力，还能增进家人的感情。居住在鼎诚嘉园，无论是逛街购物、吃饭娱乐、运动健身、甚至教育都能得到全方位的满足。

房源：鼎泰公寓

鼎泰公寓由鼎泰房地产开发有限公司开发，处于城南分区经四路与纬三路交汇处（火车站以北800米处），周边有绿雅佳苑、鑫汇花园住宅用房，科技中心，纳赤物流园，融汇博雅酒店、火车站。属于克拉玛依市城南新区发展的前沿地段。

鼎泰公寓采用双子座小高层的建筑风格，共两栋，底部为商业。1号楼3号楼为公寓，2号楼为商业。容积率1.9.绿地率32.21%。

鼎泰公寓户型丰富，设有三室两厅两卫、三室两厅一卫、两室两厅一卫共有4种户型。

以3号楼为例。住宅分为1单元一梯两户A户型面积154.29平米三室两厅两卫，南北通透客厅与餐厅有机结合，3.3米层高（客厅4.5米），更增加空间感，主卧私有卫生间（明卫），方便且私密性强。户型方正，采光良好尽享闲适生活。B户型面积118.13平方米三室两厅一卫，客厅餐厅有机结合3.3层高更增加空间感，客厅朝南，时刻尊享阳光生活，健康宜居。采光效果极佳，视野开阔。

2单元一梯三户C户型面积94.68平方米两室两厅一卫，布局合理，尽享居住品味，客厅餐厅有机结合3.3层高更增加空间感，客厅朝南，时刻尊享阳光生活。D户型面积60.64平方米两室两厅一卫，温馨小户型方正实用厨房紧邻客厅，加速传递美味。总价少，首付低至10万，经济实惠。

火车站近年来客流量在直线增长，2016年达到15万次。而直对火车站的经四路是城南新区规划的经济纽带，是城市的窗口，两侧都在大力发展建设，（有捷胜大厦、福建大厦、皓泰大厦、锦源商业街、荣康大厦等建筑），鼎泰公寓正坐落于此。根据一、二线城市的状况分析，火车站附近均属于商业的聚集地，将来会有非常好的发展前景。

承接自然 关照生活

房源：迎宾花园

开发公司：新疆三联房地产

推荐理由：

居住在城市中央生活区，是一种让人梦寐以求的生活模式。

今天，像“迎宾花园”这样地理位置优越的住宅用地，在克拉玛依可以说已经凤毛麟角了。

该小区四周均有几十米的绿化用地，西面紧靠小区的是市区城南重要的绿色生态景观带。

新疆三联房地产开发有限责任公司聘请国内知名设计院——北京“五合国际”为“迎宾花园”项目提供小区整体设计规划，小区绿化率35%以上，容积率1.15，属低密度住宅，相当于类别墅小区的容积率，居住舒适度高。

“迎宾花园”共分南北两个组团，其中，A组团位于规划地块北侧，B组团位于规划地块南侧。A组团总用地面积约为85411平方米，总建筑面积约为131145平方米；B组团总用地面积约为82732平方米，总建筑面积约为129562平方米。

“迎宾花园”南北两个组团共规划设计了32栋多层商品住宅，均为7层一梯两户（两梯两户）的电梯洋房，共1260套住宅。

“迎宾花园”住宅户型丰富，设有三房两厅一卫，三房两厅双卫，四房两厅双卫，共有六种户型，A/B户型建筑面积约130平方米，C/D户型建筑面积约140平方米，E户型建筑面积约160平方米，F户型建筑面积约180平方米。人性化的标准户型设计，经典考究，功能分区合理，全明设计，采光通风俱佳。客厅、主卧室朝阳一字排开；客厅、餐厅分而不离，明朗舒适，即保证空间开敞，又凸显布局合理，方正实用；厨房与餐厅相临，备餐用餐方便快捷，让美味自然传递。

“迎宾花园”小区设计有安全防范系统，包括数字监控系统、周界防越报警子系统、访客对讲子系统、车辆出入与停车管理子系统、保安巡更管理子系统；还有管理与设备监控系统，包括设备监控、紧急广播与背景音乐、物业计算机管理系统；另外，还有络系统，包括宽带接入网络、有线电视网等。

该小区物业由克拉玛依市阳光物业服务有限公司成立的专业服务团队为小区业主提供专业尊贵的管家服务，科技人性的安保服务，细致周到的保洁服务，迅速有效的维修服务以及园林景观的精心维护。

小区配套商业设置在南北组团之间的规划道路两侧，建筑面积约6500平方米的商业体，将形成以超市、餐饮、休闲、物管为一体的社区性商业，服务半径辐射南北两个组团，能满足小区居民日常生活需求。

该小区内部交通实现人车分流管理，小区主干道于外围布置，结合地下车库出入口形成环绕小区外围的车行交通系统，确保住户装修期间搬家的车辆可以到达小区所有楼座。消防通道在其外围环道入口处设置大门，过了装修期后，除了消防车，其余车辆不得进入，确保小区居民安全，同时也让小区居住更安静、更环保。

地面停车位均位于商业周边，主要用于满足来访客人及商业临时停车使用。

地下车库全部位于住宅楼之间地面以下，主要用于本小区住宅业主停放车辆使用，实现了户户地下停车。地下车位均临近每一单元，并与每个单元以通道联通，住宅业主停车后可以轻松走到单元地下通道，乘坐电梯直达入户，回家方便又安全。在小区入口及地下车库入口处，智能门禁系统将确保除了业主外，其他社会车辆将不能随意进出小区及地下车库。

水岸华府 丽质文林

房源：依云郡三期法式休闲联排别墅

开发公司：新疆泰盛

推荐理由：

森香水岸，总占地约40万平米，是新疆泰盛投资有限公司在克拉玛依继碧水花苑与康宁花园大型住宅项目之后的又一倾力打造的油城首个低密度、高绿化、亲水高端生态住宅小区。

森香水岸处于克拉玛依市老城区与西部新城的交汇处，得两个区域的优势资源，是两个区域发展的核心所在，不仅能享受到新城区便捷的交通，还能享受到老城区完善的生活配套。与此同时，森香水岸地处克拉玛依西郊水库景区北岸，西连泰盛千亩生态林，北靠西月潭小区及体育休闲公园，东倚4A级穿城河景区，南眺西郊水库，自然环境与区位优势得天独厚，拥有城市唯一性的自然资源——湖景。周边还有众多成熟性社区和商业—幸福向西商业街等。

森香水岸的规划立足于完善克拉玛依高端人居设施功能，创造集居住、休憩、娱乐、康体等为一体的高档社区。出于对自然环境的保护与尊重，森香水岸的规划将先进的居住、休闲理念与周边天然风景相结合。尊重原整个小区的文化内涵，在满足现代居住休憩的功能要求的同时，吸收了传统城市设计及建筑布局手法，以现代主义为蓝本，结合典雅、浪漫、自然生态的设计理念，将完美的城市规划理念与具有超前意识的高标准社区开发模式相结合，尽力营造可居、可游、可休闲、可运动的幽雅舒适的国际高端社区。

森香水岸花苑根据产品类型的不同，分为观湖苑、美林苑、依云郡、泰盛汇四个组团，其中，观湖苑是北美建筑风格的花园洋房，共510套住宅，已于2013年交付业主入住；美林苑是以法式建筑风格打造的多层电梯洋房，共784套住宅已全部售罄，计划于2017年10月份交付业主；依云郡为法式休闲联排别墅区，一期别墅已于2013年底交付业主，二期别墅计划于2017年6月底交付业主；最后一个组团为建筑面积约1万平米的泰盛汇，规划为法式风格的综合性建筑体，主要为森香水岸业主提供休闲、健身、饮食、购物、养身的综合性商业。森香水岸项目产品形式丰富，涵盖了住宅产品的多产品形式。

森香水岸在小区规划中结合了“以人为本”的实用设计，如人车分流、电梯入户，以最大限度地实现智能安全。在安保方面，蓝牙门禁、可视对讲、电子巡更等安防系统，以及森香水岸小区各组团用围墙合围，围墙立柱上安装周界闯入报警系统及摄像监控，主入口24小时保安值班，杜绝外人进入，凡业主亲朋拜访，一律由主入口登记后方可入内，小区内保安24小时巡逻，门禁卡业主家人人手一卡，刷卡进出，为整个森香水岸小区构建了一道无死角的安保屏障。

森香水岸坐拥万亩辽阔水域和千亩生态林，将戈壁城市的稀缺资源归于一隅之地，同时为了给业主打造公园里的家，巨资营造景观大道和园林景观，从外地购进高营养培植土和百余种珍稀名贵树木且整冠移植，搭配以色彩缤纷的灌木丛和全覆盖的绿地，在住宅建成之处即实现40%以上的绿化率，营造出鸟语花香的居家氛围。

本次北疆区域商品博览会期间，新疆泰盛投资有限公司隆重推出的是依云郡三期法式休闲联排别墅，面积区间在230—460平方米，层数为地上三层，一层设独立车库、接待室、储物间，二层为起居室、餐厅、厨房，三层为卧室，三层还可利用阁楼做出跃层的空间变化。各户型设计有阳台或露台，有独立的私家入户花园，满足业主对自然对庭院生活的渴望——喝咖啡、看书、发呆、烧烤、聚会等等，都需要不同的室外空间。

森香水岸的法式联排别墅表达了比以往任何时候都深刻的人们对生活价值的关注，来实现对个体无限自由的承诺和对理想生活的渴望。

琼林佳苑 生态宜居

房源：香榭丽都

开发公司：新疆海格房地产

推荐理由：

香榭丽都位于城东综合居住板块核心，金龙湖公园、九龙潭公园、世界石油博览园、青石峡森林公园、海格公园，5大生态公园环绕，5分钟融入准噶尔路中心商业圈。

香榭丽都的建成，更通过克白城市快速通道，与白碱滩区、金龙镇及石化工业园区无缝对接，提升区域居民生活质量，全方位立体出行方式，让生活进可璀璨繁华，退可静谧宁静。

香榭丽都项目自2015年动工以来，始终坚持高标准建设，目前，项目已逐步呈现，即将亲身体验。

香榭丽都周边有童星幼儿园、长征幼儿园、克拉玛依市九小、第六中学、市高级中学，还有项目自身引进的大地国际幼儿园为社区居民提供全龄精英教育，为孩子未来保驾护航，。

融入法式园林精髓，打造3万平方米海格公园和近7万平方米中庭景观。优雅水景、精致雕塑、绿树繁花穿插结合，融入儿童游乐、老人健身、中心广场等功能型设施，6米超宽小区道路在繁华的都市生活之中，给高品质的生活一片心灵的净土。

44000平方米欧洲风情商业街，6.8米层高，满足餐饮要求，餐饮美食、品质酒店、便捷超市、精品购物、娱乐休闲一应俱全，成就城东集美食、娱乐、购物为一体的一站式特色商业中心，目前，大地双语幼儿园、熊猫王子文化酒店、九鼎万家超市、香榭丽都酒楼携手进驻，一站式繁华生活，就在您的身边。

24小时周界安防系统、全天候封闭管理制度、全方位电子监控，可视对讲、电梯入户刷卡等全系智能安防系统，全心守卫业主安全。

全国十强的金科服务首次进入克拉玛依，携手香榭丽都，以专业服务成就您的金牌管家，7S国际生活标准全面升级。金科物业服务集团是一家专业从事物业管理，有独立法人资格及资质的物业服务企业，截至2016年，金科服务已进入中国大陆61个城市，全国越来越多的中高端客户，如万达、保时捷、红星美凯龙、和记黄埔等企业选择了金科服务，先后承接物业服务项目266个，管理规模超过1亿平方米，服务业主单位近120个。

凭企业综合管理事业和品牌优势，荣膺中国物业管理协会及中国指数研究院共同赋予的“2016中国物业服务十强企业”，亿瀚股份上海发布的“2016中国社区服务商TOP10”“2016中国社区服务商客户满意度TOP10”（与万科并列第一）。

专业设计团队，以高舒适度与高利用率为设计原理，创造出79—180平方米多种两房、三房、四房舒居空间，更提供大平层、跃层等多种产品，充分满足不同客户需求，电梯入户，彩色塑钢窗与LOW—E玻璃隔热节能，舒适与功能完美统一。

图文编辑 张涛