周村房产—周村房产中介有哪些
因为孩子即将小升初所以要买房，几个月时间把新建路以北的楼盘基本都转了，现在盘点一下周村在售的新楼盘。以下个人观点，希望对买房者有所帮助。我只是一个普通的买房者，非专业人士，片面或错误的地方还请各位斧正。
1.天成名邸。
优点：幼儿园，小学很近，距离三中也不远，品质不错，配套也还行。
缺点：小区体量小，只有两栋楼还是三栋楼？因为去的时候只剩两个顶楼了，所以没有详细问。
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2.君悦府。在老气象局那里，据说是zf招商引资项目，济南的开发商，只有两栋楼。
优点：品质、地段都不错。
缺点：单价9000左右，户型也大，所以总价高，之前默默销售了一阵，估计剩余房源不好销售，前一阵中介都在推。但是清盘没问题，据说很多公务员购买，小区体量太小。
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3.天香苑二期。
优点：就一栋楼，一楼带院，周边配套齐全，旁边幼儿园，丝绸路小学步行五分钟，二中电动车六七分钟，将来六中电动车也不到十分钟。南面福瑞特、信誉楼，距离天香公园也近。
缺点：紧挨着幼儿园很方便，但难免有噪音。再就是小区定价偏高，9000左右的单价，又是改善大户型，所以总价很高销售一般。小区品质物业还算不错，绿化一般，总之小区定价偏高。但是小区就一栋楼，应该也能慢慢消化了。
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4.正阳府。
优点：地段不错，毕竟正阳路两侧是现在最好的位置。周边各种配套齐全。
缺点：小区品质一般，户型一般，据说还有拆迁户混居。价格也高。毕竟地段在那里，不过它运气好，卖的早，所以基本清盘了。如果2021年下半年销售的话我想他会很难过。
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5.鑫悦府。
优点：户型不错，地段也不错。都是11层小洋房。价格7000左右可以买到不错的楼层。个人觉得刚需可以考虑。
缺点：紧挨着医院有部分人可能会比较在意，但孩子上初中去三中也偏远了一些。加上交房有些晚。所以pass。
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6.吾悦学府。
说实话，我挺喜欢吾悦来周村的，不但给周村带来一个真正意义上的综合商业体（你别管他存活多久，有这么一个地方逛街购物吃饭，带孩子去玩不香吗？），而且吾悦就是周村楼盘的“鲶鱼”，去年国庆节的大降价让周村部分楼盘直接从7000+直接回落到6000+甚至5000+的价格，让其他在售楼盘不寒而栗，也只好紧跟着降价。很多人唱空吾悦，但我个人觉得一期问题不大，而且也确实是周村城区成交额最大的楼盘。个人挺喜欢多层135的户型，带院也挺喜欢，不到一百万就可以买一套房子，唯一劝退的原因就是去三中或者二中有点远。
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7.墨香居
可能很多人都没怎么注意这个丝绸路小楼盘。而且名字和黑土的墨香园太接近，感觉名字起的不好，可能想主打学区房的概念，但初中也不算近（而且没有像吾悦那样有教体局的公示文件说肯定上正阳路和二中），位置有些偏北，南面的两栋多层还挺不错的，一楼也带院，但是所有户型里最大面积120㎡，算是一个刚需盘。价格6000多不高。因为是考虑孩子上学所以pass
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8.聚恒·逸居馨苑。
聚恒一期卖的还不错，主要赶上房价上涨好时候了。开售之前遭遇吾悦大降价，所以开盘就4999起，好楼层也就5000出头。虽然有东门路小学和大地幼儿园加持，不过位置太靠北，周边电厂化工厂林立。所以相对其他楼盘除了价格，没有其他优势。
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9.鸿暻悦城
说实话，小区品质、绿化、物业还行，户型不喜欢，据说公摊也大。有正阳路小学加持所以价格比较坚挺。
好楼层要8000+。后面也通过中介推出了一些7000+的房源。这个楼盘二期和三期正好赶上房价上涨，赚钱了。
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10.万城花开。在和平那里，临沂的开发商，在临沂当地口碑还算不错。周边生活便利。紧挨着六中南门上学是真近。一期开盘的那几栋楼沿街，多层的一期没有，加上在北边住习惯了看着周围环境不喜欢，加上交房晚所以pass，不过现在好像还没正式开售，蓄客中。不过个人觉得喜欢在西边住的朋友可以考虑一下这个楼盘。从规划看还不错。
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11.领世郡，口碑品质没得说，多层12000，小高层9000多的价格也不影响销售，去的时候基本清盘了（就算没清盘估计也价格劝退）
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其他的像财富世家、蔷薇里、盛世国际、碧桂园翡翠世家去已经接近清盘了，就不分析了。
①新民和陈桥那边发现了一个房源集团的在建项目。网上没搜到规划，有知道的朋友吗？
②消防队原址据说被鲁王拍了盖两栋住宅楼，位置不错，但是小区体量太小，价格估计也不低。
③ 盛世豪庭东边据说要拍出一个地块，暂时不知道开放商哪一家，据说规划只有三栋楼。这个地段很好，但三栋楼体量也有些小了。
写在最后：周村的二手房和新房已经形成了倒挂现象：像汇龙湾，理想城，锦绣天城，兰雁嘉园，御景国际、宏信花苑等小区，有些房龄都10年+了，二手房价格还卖卖到8000-11000一平，比在售的地段比较好的新盘还要贵。
往北往南的位置偏一些的小区，5000+、6000+的价格已经比比皆是，所以很多二手房挂了很久少有人问津，张店对周边县市强大的虹吸能力，今年又加上疫情对影响，估计周村的房市不管新楼盘还是二手房，今年只会更加惨淡……
