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城阳的有钱人，明显不够用了！

户型面积越做越大，是当下豪宅的一大趋势。位于城阳南部的北岸绿茵城一期，因设计了部分360㎡户型，被称之为城阳“豪宅天花板”。

▲城阳北岸绿茵城一期实景

但是开盘一年之后，销售承压之下，城阳“豪宅天花板”也撑不住了，开始做减法了。

▲北岸绿茵城二期实景合成效果图

减法1：卷户型

绿茵城一期建面126-148-180-260-360㎡，在艰难地销售了一年之后，即将面市的绿茵城二期，将200㎡以上的大户型全部砍掉，建面调整成了128-148-175-195㎡。

▲北岸绿茵城二期户型分布

据房产君得到的信息，北岸绿茵城一期，目前只有最小126㎡的户型已经售罄，其余面积段，均有可售房源。

小高层的户型面积超过200㎡，如果放在市南和崂山，应该算妥妥的豪宅；但是这个面积段的小高层，放在城阳，这谁受得了！砍掉了360和260㎡的户型之后，大幅增加小户型占比，这样的北岸绿茵城二期，还配得上“豪宅天花板”这个称号吗？

减法2：卷价格

北岸绿茵城，于去年4月首开，趁着当时青岛楼市曾出现短暂小阳春的热度，取得了不错的销售业绩。但是很快，随着市场热度不再，随后推出的楼座，销售越来越惨淡，总共3百余套房源，至今仍有98套房源在售。

应该说，北岸绿茵城一期去年开盘时，运气不错，一是赶上了楼市小阳春，二是在板块周边没有竞争对手的情况下，具备先发优势，开盘的均价，大约在2.1万元/㎡左右，最高价达到了2.5万元/㎡，市场基本能接受。

但是从去年年底开始，形势完全变了，天一仁和云玺雅颂、银丰御玺、青特海通汇豪兰庭等一众豪宅，集中入市，纷纷加入城阳有钱人争夺战。城阳的有钱人，明显不够用了！

现在，北岸绿茵城一期剩余房源的价格，已经大幅跳水，148㎡户型的价格，已经从2.1万降到了1.7~1.8万元/㎡左右，而且，如果想买，还可以到售楼处直接找开发商的领导谈价格。

▲北岸绿茵城工抵房价格

与另外几个豪宅相比，北岸绿茵城有一个明显的问题是规模大、户数多，开发商操盘相对压力大，导致的结果就是销售周期拉长，价格波动的不确定性增大，而且将来交付之后，二手房的挂牌量多，必然把楼盘的成交价的下限拉低。

减法3：卷品质

北岸绿茵城，由城阳区属平台公司北岸置业开发建设，一期总建面11.9万㎡，容积率2.3，规划建设10栋10~18F住宅（包含1栋人才公寓）。二期总建面11.4万㎡，容积率2.0，规划建设12栋15~18F住宅。

▲北岸绿茵城一期实景

虽然北岸置业在城阳开发了多个项目，但是却没有做高端盘的先例和经验，缺乏豪宅基因，能做好这个项目吗？豪宅，除了容积率和户型设计之外，在景观绿化、物业服务等方面，也有着极高的要求。从北岸绿茵城的沙盘上看，在绿化景观方面，却透出一股刚需盘的既视感。

▲北岸绿茵城一期沙盘

北岸绿茵城一期住宅部分，目前所有楼座已经封顶，预计2025年5月交付。北岸绿茵城的价格开始做减法了，将来楼盘交付的品质，会跟着做减法、降标减配吗？

▲北岸绿茵城一期实景

这个问题，现在还不好说，只能等到交付后才能见分晓。假如对北岸绿茵城的交付品质存疑、不放心，那可以让时间来回答，等到现房时再入手。

减法4：卷股权

近日，青岛北岸阳润置业有限公司90%股权转让公告发布，转让方为青岛北岸春阳置业有限公司。

青岛北岸阳润置业有限公司，为青岛北岸春阳置业有限公司100%控股子公司。去年底，青岛北岸春阳置业有限公司竞得城阳街道青春足球场西侧两宗地块，其中一宗地即为北岸绿茵城二期地块。房企的股权转让，往往涉及资金链问题、土地资源的重新配置以及未来发展的战略规划。刚刚拿地不久，为何转让子公司90%股权？北岸此次股权转让的最终结果及后续影响有待观察。

下面盘点一下，城阳中心板块，另外几个在售和即将面市豪宅项目：

1、天一仁和云玺雅颂

▲天一仁和·云玺雅颂实景

天一仁和云玺雅颂，总建面12.2万㎡，住宅部分容积率1.85，规划8栋10~17F的小高层，户型建面169-184-237㎡，目前均价在2.2—2.4万元/㎡左右。天一仁和云玺雅颂与银丰御玺这两个楼盘，中间仅隔着一所第三实验小学，而且这两个项目的定位也非常相似，都是低容积率小高层为主的大平层产品，最大的差别是，云玺雅颂是毛坯，银丰御玺是精装交付。

2、银丰御玺

银丰御玺位于城阳中心板块的崇阳路北、春城路东，去年7月土拍时，曾遭28家开发商疯抢、最终触发熔断，备受市场关注。银丰御玺容积率1.8，总建面63880.58㎡，规划建设7栋5~16F住宅，户型建面140-160-185-225㎡。银丰御玺是城阳豪宅中唯一带精装修的项目，据称是和崂山豪宅银丰玖玺城同样的精装修标准。

▲银丰御玺样板间

3、青特海通汇豪兰庭

这是青特与海通地产合作的项目，位于城阳靖城路西、文阳路北，总建面近8万㎡，容积率仅1.7，楼面地价为6866元/㎡，也是一个低密大平层的高端改善产品，建设7栋11~12F的小高层，户型建面128-143-182㎡。该项目由青特操盘，动作非常快，目前释放出的价格非常震撼，仅1.7万元/㎡左右，性价比最高。

▲青特海通·汇豪兰庭鸟瞰图

4、碧玺园·荣耀

该项目位于城阳春城路以东、兴阳路以南，共4栋7~10F住宅，总建面2万㎡，容积率1.5，规划户数仅81户，是一个小微型的豪宅盘。

▲碧玺园·荣耀效果图

与北岸绿茵城一路之隔的青春足球场，是山东唯一一座能满足国际FIFA赛事标准的5万人座位足球场，目前已经作为青岛海牛的主场使用。

▲青春足球场

如果，北岸绿茵城拿出青春足球场，这个独一无二的配套杀手锏，城阳其它几个豪宅，将如何应对？