房产税自住(自有住房房产税)

商品房买卖活动，终究是一个市场交易活动，只要是市场交易就涉及到买卖，房子也是如此，在买房过程中，买房者把钱给开发商或者卖家，开发商或者原房主把房子交给买房者，双方在平等的基础上，实现价值和使用价值的交换，最终各取所需。而在市场活动中，众所周知，钱是所有商品的中介，各种物品都需要用这个中介来衡量。

买房过程中，需要支出的钱分为好几种，例如买房诚意金、买房定金、买房首付款、按揭贷款；在买房交房的时候，买房者还需要缴纳契税等费用，并且还要为买的房子交公共维修基金和物业费，买一套房子，前前后后算下来要花不少钱，这也就是楼市指闻一直念叨的“买房要做好全盘预算”的原因之一，因为很多刚需买房，仅仅考虑首付款，不料想还有一大笔钱需要支出，最后搞得自己压力很大。

而在于房子的各项税中，现在讨论最多的莫过于房产税了，从2018年上半年有了房产税的信号之后，业内人士纷纷发表意见，提出该如何交这个税种。社科院发声，传递房产税新走向，有1种人可以免交？在前几天，社科院发布了《中国住房发展报告》，在这份报告中，对房产税给出了一定的建议，指出应该遵循循序渐进的推行措施，暂时对于新交易的住房启动征收方案，而对于交易的房产，则全面积进行。楼市指闻解释一下，基本意思是，推行要逐步开展，可能现阶段只针对房子进行买卖的请款收，如果房子买卖就要交房产税，而刚需是暂时不需要交房产税的。

社科院传递房产税新信号，房子自住就“不交”房产税？其实，就楼市指闻看来，这个建议确实很符合当下的房地产健康稳定发展大环境需求，房子的本质属性是居住（买房子是为了住人的，这是房子自古以来最根本的性质。）不交易、不出售就不交房产税，恰恰是对刚需家庭的住房保障，刚需买房和住房是应该得到关照和保护的，在当下这样的刚需优惠措施有不少，例如首套房利率较低、首套房首付款比例较低、首套房契税比例低等等，都是对刚需买房的支持。

在此之前有的人认为应该按照家庭人均住房面积收，例如人均在40平米以下的房子不需要收；而对于人均住房面积在40平米以上的则应该收费。从这一方面可以充分体现出对住房居住属性的实现和回归，房住不炒的大基调下，家庭买房面积只需要满足居住需求就可以了。

另一外一部分人认为，应该按照家庭房子的套数来收取，例如家庭里有一套房的，则不收费，并且应该予以合理保障和积极支持，而对于二套房子的合理收费；如果家庭有超过三套房以上的，则应该订立合理的房产税标准，进行收税。从这一个观点来看，与上一个意见异曲同工，专家也认为最起码的标准应该是对家庭居住买房的保护，而对超过居住需求的买房行为收税。对于这些观点，你怎么看呢？