水木房产;水木 房产

重启放水模式的作用会有多大？房地产会怎么走？

分析宏观，大家记住最核心的东西就是：长期宏观看人口，短期宏观看房地产。超预期降准0.5个百分点，2月5号实施，直接效应大约释放1万亿左右的基础货币，间接效应可派上出大约5.8万亿的存款。

重启放水模式会不会改变当前的趋势和预期？答案是之前讲M2的视频，其实已经分析过，现在的市场缺的不是货币，货币总供应已经非常大，加上8倍左右处在高位的货币乘数，货币总供应可以说已经超过经济活动的需求。

市场缺的是什么？其实缺的是愿意借贷的借款人，缺能够把银行的钱借出去花掉的人。为什么大家都不愿意借钱、不愿意贷款？因为没有好的赚钱机会，没有好的赚钱效应。即便是贷款，但是贷款没地方投，所以没有实际效用。结果就是资金还是只能在银行系统中空转，在地方债链条中借借还还，这种循环在当前的状态下很难被打破。

降准消息公布以后，不出意外，紧接着就是继续刺激房地产的消息。近期多部门和地方密集对房地产表态或出台放松政策，包括金融监管总局表态，金融业要责无旁贷，必须大力支持房地产。联合国家金融监管总局出台完善经营性物业贷款的有关政策，以及刚刚出台的广州放开120平以上住房限购等等。

120平政策核心意思就是120平以上的限购完全取消，只要买得起，全国居民都可以去广州买。试点之后，不出意外，深圳、上海、北京应该很快会跟随实施相似的措施，这个对房地产的政策放松可以说非常之大。加上降准以及可以预见的后续降息等各种放水的政策，一些朋友可能又会在担心房价会不会大涨？答案是很多朋友觉得放水加放松限购后房价会这么走，其实它大概率的走势会是这样。

大家看明白了吧？手中有多套房的朋友在今年可以借机会卖出一些，大家要有这个认识，趋势一旦形成，不出意外就将持续。更重要的是趋势的逆转是非常难的，趋势的巨大惯性和持续时间会超出绝大多数人的想象。所以兄弟们一定要降杠杆，要卸鼎而不是要加杠杆去扛鼎，切记切记！