房产预告登记怎么办理-开发商申请破产购房人怎么办

对于下家来说，签了买卖合同、付了定金或首付，最害怕的是上家一房多 卖、再次抵押或司法查封，通常办理网签（合同备案登记）后可以在一定程度上 防止一房多卖。

而预告登记是一种更全面请求权的保全制度，除一定程度上防止 一房多卖外，也可以保障买受人请求过户的权利，即给下家提供有效的救济措施， 经预告登记后房屋若再次抵押（未经预告登记权利人的同意，房产无法再行办理 抵押登记，即便违法办理了抵押登记，也不发生物权效力）；涉及司法查封的 （则下家有权提出执行异议，请求解除法院的查封）。

上海市房地产买卖合同范本的第六条里有一句：甲乙双方同意，自本合同生效 签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。

网签后，下家可以拿着网签合同去相关窗口即时免费办理预告登记。办理 预告登记的不能是已经被查封或有抵押（含未结清的房贷）的房产，有的区有备 按登记租赁的房产也不行。过户前（一般一周时间），下家要去房产交易中心办理 理由是预告登记的撤销。

有些客户是谨慎保守、厌恶风险的。预告登记方式不失为一个好的方法。

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