西华房产证,西华县房管局行政服务大厅

今天我们继续关注成都市场的“明星”项目。昨日，成都共有4个项目宣告上市销售，郫都区独占三席，显示郫都区开始爆发走量。

其中，蓝光长岛城推出1086套房源，推出的房源最多，也是我们今天关注的焦点，万元左右的房价，郫都“收割机”正式开动，途中都是柔和好割的稻子，抑或存在拦路虎？且看下文。

蓝光长岛城前世今生

近年来，蓝光通过收购的方式获取到多个重磅项目。蓝光长岛城正是其中之一，并且以高周转的方式迅速上市。

该项目此前名为“中航城”，2016年4月6日获得第一张预售许可证，当时的价格你可能想不到——高层均价约4300元/平米，洋房均价约6000-6500元/平米，一经推出，全部售完。

随后，项目多次拿证。其最新一次以“中航城”名义拿证的时间为2019年6月14日，当时高层均价约8500元/平米，洋房均价约10800元/平米。

可以看到，项目的价值在三年间有比较大的增长，项目的价值得到证实。

直至2019年7月，蓝光长岛城亮相，蓝光从2019年4月以约22.14亿收购中航城到项目包装更名，仅用时3个月。

蓝光长岛城资料图

而蓝光从收购项目到拿证上市，亦只用时5个月，显示了蓝光背后的大量付出和高效资源整合，项目高周转态势明确。

市场传出的更多消息则显示，蓝光长岛城今年成为蓝光的重头戏，项目对成都市场的业绩增量至关重要。

无疑，蓝光在打一场时间战。所以我们看到，其价格策略较为直接，时间节点控制严密，较低的定价或许将为蓝光长岛城的快速出货、后期快速加推提供保障。

最低万元房价来袭

成都房协官网显示，蓝光长岛城（蓝光领誉）本次准售房源为1086套，面积区间为95-148平米。

具体来看，这1086套房源之中包括两种产品：高层及洋房楼栋数则为16栋，含高层7栋、洋房9栋。

价格方面，项目整体参考价10800-15750元/平米，参考总价102万起。

从价格上来看，最低10800元/平米应为高层价格，比前批次房源的价格稍高，项目并没有在收购后以高端产品系等“借口”猛涨（项目为“长岛系”，代表蓝光高端、生态、宜居的近郊生活方式），这一点对购房者是较为有利的，在品牌和产品升级的同时，项目的售价没有大幅变动。

二手房市场方面，安居客数据显示，中航城目前最新的二手房均价为11006元/平米，比如今的蓝光长岛城最低售价稍高，项目本身并没有明显的“剪刀差”存在。

综合来看，在郫都地价破万的背景之下，其万元出头的价格还是值得关注，原因有二：以居住为导向的购房人群，大盘居住价值明确，项目前期市场认可度高；由于房价水平相对较低，随着城市价值的提升，项目价值将在未来水涨船高。

不过，由于目前郫都等多个区域都推出了较多房源，蓝光项目价值能否符合预期，还是提示购房者对此进行对比和思量。而从目前的市场来看，我们预估项目将获得一个非常好的去化率。

郫都多个项目上市

昨天，除了蓝光长岛城，郫都区还有另外两个项目一起上市，分别为金科集美天宸、中铁奥维尔。

从品牌上来看，金科集美天宸极为值得关注，该项目位于郫都区港通北三路，是郫都区成熟区域，周边拥有西华大学等多座学府，邻近成都现代工业港，同时周边多个品质住区已经打造完毕，让项目拥有高度呈现的城市资源，以及获得区域极高产品优势。

具体来看，金科集美天宸本次推出310套准售房源，主力户型105-128平米，含小高层及洋房产品，对品质要求较高的购房者可以关注。

中铁奥维尔则推出了840套准售房源，均为80余平米的小户型，用80余平米做三室二厅两卫，这种产品的思路可以追溯到多年之前，所以说，中铁奥维尔的产品可能存在户型等产品设计滞后等因素，并不符合主流需求。

造成这种的原因之一是——项目太久远了！透明房产网显示的其首张预售许可证拿证时间为2011年7月，至今已过去8年！在多年之前，该项目就曾进入诸多业内人士的视野，不过多年间，不温不火，没有想到这次竟一次性推出840套房源。

价格方面，该项目参考单价为5683-6914元/平米，参考总价48万起，光看价格可以说是相当具有吸引力，具有低单价、低首付的特性，购房力较低，预算极少，对区域和户型无法提过多要求的刚需，肯定是一盘好菜。

综上，郫都“收割机”似乎不止一台，最终哪一台“收割”得最多，从品牌、产品、价格等多个层面来看，这次郫都推出的几个项目都有综合或单一优势，一切还是看购房者自身的需求和支付能力。