房产证没有土地使用年限(房产证没有土地使用年限合法吗)

我们买到的房子，其建筑造价不管是什么城市，只要不是高估冒算都不会超过每平方米4000元。

可开发商给我们的价格，在特大城市可以卖到每平方米十几万，在四五线城市卖每平方米4000到5000元。

如果说超出部分是土地转让费。那么四五线城市的土地转让费几乎可以忽略不计，而特大城市和大城市的土地转让费摊到房子上可高达每平方米10万元以上。

按照房子可以用来投资的逻辑，那么超出房屋建筑成本的部分还是投资房子吗？只能说是购房者在购买土地使用年限。

我们城市土地一般归国家所有，农村土地一般归集体所有。不管是国家所有还是集体所有，其土地所有权是不允许买卖的。现在称之为卖地买地，实际上是土地使用权的转让和受让。

开发商通过缴纳土地出让金，取得了土地使用权，然后盖上房子卖给购房者。房子成交后开发商的土地使用权就已经转化为房屋的土地使用年限了。

这一转化也预示着购房者买到的就是可以使用50年或者70年的耐用消费品。其实房子就是房地产开发公司生产出来的不能动的消费品，就像汽车是汽车公司生产出来的能动的消费品一样。

消费品有投资价值吗？当然没有。但是任何消费品都有一种特性，那就是都有投机价值，也就是都可以炒作。比如前些年炒起来的大蒜、大葱、生姜，一直在炒的名酒，炒了快百年的钻石。

房子是价值比较高的耐用消费品，其炒作时间可以持续很长。但为什么好多专家说房子有投资价值而不说有投机价值呢？

这个也很好理解:勾栏从来伴高雅，半扇门楣上裱真情。