宝泰房产-宝泰房产和贝壳房产区别

2021年10月28日，海口市自然环境和规划局发布《海口市自然资源和规划局关于因开发建设主体原因无法办理不动产登记第一批历史遗留项目事项的公告》，公告透露的信息主要有：

一、海口市正在推进历史遗留项目不动产登记工作。

二、该局在初步排查工作中无法与公告的29个开发单位取得联系，故公告要求其主动提交申请资料。

宝泰温泉花园，位列公告名单第一位，可谓海口第一难。

这个公告对于宝泰温泉花园的业主来说，不啻于一个喜大普奔的好消息。心心念念十几年的，被重视了。

把证办下来，对于宝泰业主来说，是眼下小区治理的头等大事。2018年，小区业委会的成立，流传在业主中的说法，“就是为了”。2019年，法院指定的开发商破产管理人进驻，业主们追问得最多的，也是什么时候把证办下来。而业主对物业的意见，往往也在一句“要紧”之中，息事宁人。

就这样，在“终于有指望”的盼望中，宝泰业主又等待了快两年。此间，个别业主偶尔会追问的进度。原先，业主们被告知，2022年10月就可办好大证，但进度已被一再拖延，业主之间聊起的事，往往不由自主地就会发出一声感叹：太难了！

2023年6月15日，海南日报的一则报道，让一些宝泰业主开始感到焦灼。

报道称：

‘’截至目前，我省已解决不动产历史遗留问题1008宗，涉及户数约23万户。”

“目前，我省不动产历史遗留问题的解决比例已达79.43%。”

此时，宝泰温泉花园为而进行的消防整改，还因为一户人家违建的楼顶玻璃房停滞不前。

2022年9月22日《海南特区报》对此的报道，使用的标题是：

一间加建玻璃房 影响全楼办房本

实际上，宝泰的违建，不止该报道提到的7栋1单元楼顶业主私自加盖的玻璃房。严格来说，整个宝泰小区，都跟违建沾边。

2022年7月7日，海口市自然资源和规划局发布的《宝泰温泉花园项目规划核实公示启事》中，提到五个核实事项，其中四个与违建相关：

1.项目存在违法建设问题，已函告执法部门进行处理；

2.实建地上机动车位273个（不含已建但局部超出规划用地红线的81个），较批建减少99个；

3.场地较批建方案有调整；

4.项目西侧及北侧局部超出规划用地红线；

两个多月后，2022年9月26日，海口市自然资源和规划局在另一个关于宝泰温泉花园规划核实的正式函件中，对宝泰存在的违建作出了更为具体的认定：

6#、8#楼架空层局部封闭改为管理人办公室、监理人员住房、物业经理住房、资料室、快递点共计283.95m2及6#、7#楼顶楼住宅加建阳台17.28m2均不予认可。

这些违建区域的使用方，恰恰就是宝泰业主需要“仰赖”的小区物业。在整个宝泰小区，原属公共区域的架空层被物业占用已存在很久，有的业主至今也还记得当初物业占用架空层时与业主发生冲突的场景。

时间来到2023年6月15日，原本被告知2022年10月可办好大证的宝泰业主，看着海南日报的报道，全省的历史遗留问题已经解决近80%，23万户人家已经拿到盼星星盼月亮的产权证，而自家小区的大业，还卡在一个业主私自加盖的楼顶玻璃房上，那些被政府部门特地核实的违建，依然岿然不动，本以为去年就能办好的大证，如今连个影子都没有，岂能不焦灼？

让宝泰业主焦灼的另一点是，为解决不动产登记提供政策依据的《海口市人民政府办公室关于加快解决不动产登记历史遗留问题的通知》（海府办规〔2022〕1号）明确说明了，“有效期三年”。该通知下发于2022年1月30日，按此规定，该文件将于2025年1月30日失效。

有效期只剩下一年多。

（未完待续）