威海房产过户,威海房产过户流程

　　近日，威海市首笔跨行二手房“带押过户”业务在市不动产登记中心成功办结，标志着威海市“带押过户”服务场景实现新拓展。　　近日，市民孙先生与张女士通过“威海市带押过户一体化辅助监管服务平台”向市不动产登记中心申请办理“带押过户”业务。张女士出售的房屋尚有中国银行贷款未结清，买方孙先生的购房贷款选择了建设银行。由于此项业务涉及不同抵押银行，市不动产登记中心积极与双方金融机构沟通，全面梳理业务流程，打通跨行办理的壁垒，为孙先生、张女士成功办理了我市首笔二手房“跨行带押过户”业务，不仅为张女士省下了办理二手房过户所需的巨额过桥费，而且通过将交易资金打入公证处的资金监管账户进行公证提存，保障了孙先生的资金安全。同时，以往需要10余天才能办完的业务，实现了即时办结、当场领证。新场景的拓展从省钱、安全、快速三方面极大提升了二手房过户便利度，使办事群众享受到了优质便捷的服务。　　简单来说，跨行“带押过户”就是企业群众不用还完原来的房贷即可完成交易、并为新房主发放新的贷款，在新贷款发放的同时也能够完成原贷款的结清和房产的交易过户。同时，购房人可以自由选择售房人房贷所在银行办理贷款，也可以选择其他开办此项业务的银行办理贷款，有效破解了“如何让房东不筹钱还贷款”“如何让购房者更加灵活地选择贷款机构”“如何让买卖、带押过户、登记在一日内完成”3个核心问题，避免了买卖双方在还款、注销、转移、抵押、放款过程中的各类风险。　　威海市不动产登记中心将持续优化二手房“带押过户”办理流程，全面拓展“带押过户”服务场景，结合威海市实际，实现“带押过户”由存量房向一手房、由线下办理向“线上全闭环”资金监管零风险办理模式转变，进一步降低存量房交易的资金和时间成本，提升不动产登记便利化水平，助力房地产行业健康发展。（来源：威海市不动产登记中心）