共有房产证可以分户吗-房产证共有人可以分份额吗

2023年12月31号，邵阳县长阳铺镇石湾村村民罗大爷家正忙着建新房。为了办下建房证，罗大爷花了两年多时间。办一个证用了这么久，是因为他遇到了“要建房先分户，要分户先建房”的“怪事”。

在两栋楼房之间的空地上，堆满了砖块，几个工匠弯着腰正在砌墙。看着眼前的场景，望向远处的老房子,罗大爷十分感慨。

“我两个儿子早已经结婚生崽了，大大小小一家人住在一栋两层屋里。”

罗大爷一家四代同堂，共有10个人，这些年，都住在20多年前建的一栋老房子里，生活很不方便。

“小孙女10多岁了还要跟爸爸妈妈住同一间房子，不好住，想分户建房来解决这个问题。”

根据相关规定，农村宅基地实行“一户一宅”，一户家庭只能拥有一处宅基地。罗大爷想通过分户建房来解决自家的“住房难”问题。2020年底，他将办理分户建房手续的资料交到了长阳铺镇派出所，但并没有审核通过，工作人员给出的原因是：要想分户，被分出去的人必须有其他房子的房产证明。

“反正就是说要建房子就必须先分户，要分户就要先建房。我们都是农村的，根本就没有其它的房产证明。”

今年6月，邵阳县委第一巡察组对长阳铺镇石湾村开展对村巡察。得知罗大爷遇到的“怪事”后，巡察组立即派人到长阳铺镇派出所和镇自然资源办了解情况。邵阳县委第一巡察组组长唐伟群：

“镇派出所工作人员机械地执行了这个分户和立户的房产规定，将房产证作为分户的必要条件。其实，村民分户如果不能提供房产证，只要村委会出具这个分户人在村里的居住证明就可以了。”

面对罗大爷的多次咨询，长阳铺镇派出所工作人员也没有讲清楚到底怎么来解决问题。唐伟群：

“镇、村干部对这个村民分户政策宣传不到位，导致村民根本就不了解政策。村民的这个分户建房申请没有通过后，工作人员也没有耐心地讲清楚到底怎么来解决这个分户问题。”

弄清楚事情原委后，在巡察组和村干部的帮助下，罗大爷顺利地办理了分户手续，并在上个月初领到了建房证。

经过全面摸排，长阳铺镇共有94户符合分户建房的村民，目前，大家正有序地办理相关手续。石湾村村民何大娘：

“为了分户建房这个事，我老公都跑来跑去是好几次了，但是都没有解决。这次巡察组的来了，给我把这个问题解决了，真的太感谢了。”

一个简单的问题，让村民反复跑腿。在邵阳县委第一巡察组组长唐伟群看来，“建房先分户，分户先建房”的“逻辑怪圈”折射出部分基层干部作风飘浮、不主动作为等问题。干部作风的好坏，直接关系人民群众的切身利益，影响党和政府的形象。改作风必须动真的、来实的，在工作环节、办事细节上见实效。

为了防止类似情况再次发生，巡察组要求长阳铺镇党委深入纠治“慵懒散”“事难办”等问题。

“镇、村干部上门宣讲分户建房政策。另外，镇党委也对全镇相关部门的工作作风开展了专项整治。”

记者：钟林

编审：肖柳、果夫、胡宇鑫