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乐居买房讯 （编辑 小杰&姜姜）看了蚌埠融创·山水宸院的最新备案，连老家都不再相信这一把后悔的辛酸泪。

NO.1|壹

最高2.7万/㎡，融创刷新蚌埠房价记录

1月13日，蚌埠融创·山水宸院首次备案，瞬时搅乱蚌埠楼市市场。

融创·山水宸院共备案N22#、N19#、N13#、N28#、N23#、N21#、N9#共7栋楼，152套房源，备案均价15060.26元/㎡，最高单价为27128元/㎡，一举刷新破蚌埠备案均价新记录。

从2019年融创落子蚌埠虎山，到2.7万+的备案价，融创再次刷新蚌埠高端住宅新认知。

无论是备案均价1.5万/㎡，还是最高单价2.7万/㎡，即便对标合肥市区，蚌埠融创·山水宸院的价格也是极具有话题性的，可谓“太疯狂”。

要知道，纵观合肥九区新房成交均价，政务2.7万/㎡，滨湖2.2万/㎡，庐阳2万/㎡，包河2万/㎡，蜀山1.8万/㎡，高新1.7万/㎡，经开1.4万/㎡，新站1.4万/㎡，瑶海1.3万/㎡。

蚌埠竟然出现2.7万的房源，三四线房价真的如此惊人吗?数据为证，还原安徽三四线真实房价数据。

NO.2|贰

5市破“8”字头，安徽16城房价调查

近日，我们对安徽16个地市进行调查，发现除合肥以外，芜湖、池州、安庆、黄山、宣城等5市的房价已经突破了8000元/㎡，除此之外，铜陵、滁州、蚌埠、六安、阜阳、马鞍山6个城市成交均价在“7字头”，剩余城市成交均价则均在“6字头”，其中淮南以均价6062元/㎡垫底。

芜湖惨遭“滑铁卢”

芜湖市2019年新房均价约为9671元/㎡，目前在售最贵房源是镜湖区芜湖古城·打铜巷的别墅，整盘均价25919元/㎡（含储藏）。

池州2年涨了3500

2017年池州房价从4000—5000元/㎡左右，直接涨到了8000元/㎡左右!

2017年池州房价从4000—5000元/㎡左右，2019年涨到了8864元/㎡左右！

安庆房价有所回落

安庆市2019年新房均价约为8530元/㎡。今年4月份，安庆土拍引人关注，2宗共289.91亩优质地吸引众多开发商争夺，最终，经过3个小时大战300回合的“血拼，中梁、融创以总成交额19.25亿拿下。

目前有不少破万的在售楼盘，如中梁滨江壹号、恒大观澜府等。

图源安庆论坛

黄山7盘破万，别墅1.8万/㎡

黄山市2019年新房均价约为8515元/㎡。2019年金太阳东宸府在“沉寂”1年多的时间后，迎来首开，入市平均销售价格1.47万/㎡，最高销售价格1.5万/㎡。

2019年8月19日，黄山中心城区迎来去年第二次土拍，其中1924号地块共吸引9家房企参加，经过近200轮角逐，最终黄山锦绣建设工程有限公司拿地，楼面价10911.11元/㎡，溢价率108.94%，一举夺得“黄山地王”称号，这也是黄山2019年首宗楼面价破万的地块，未来入市价预计1.5万/㎡左右。

宣城稳中有涨

宣城市2019年新房均价约为8205元/㎡，前城上东郡房价曾高达14000元/㎡。

阜阳4盘均价破万

阜阳市2019年新房均价约为7966元/㎡，目前阜阳有颍州·弘阳府、绿城·明月双清、丽丰凯旋门、纵联府等4盘破万，其中目前最贵房源是颍州·弘阳府在售价格为10113元/㎡。

铜陵最高均价1.8万/㎡

铜陵市2019年新房均价约为7960元/㎡。铜陵澳森半山美苑、铜官别院、乾庄、托来德佩德拉萨4盘均价破万，其中目前最贵房源是托莱多·佩德拉萨在售价格为18000元/㎡。

六安16盘均价破9千

据数据统计，六安市2019年新房均价约为7561元/㎡，目前最贵房源是兴茂·悠然南山在售价格为1.25万/㎡。据非官方数据统计，六安全市6家楼盘最高价超10000元/㎡，16家均价超9000元/㎡。

马鞍山最高1.4万/㎡

马鞍山市2019年新房均价约为7168元/㎡。据悉，金鹰天地备案均价13200.46元/㎡，濮塘桃李春风备案均价则高达28980.6元/㎡。

滁州市最高1.1万/㎡

滁州市2019年新房均价约为7167元/㎡。目前，三盛颐景御园均价约1.1万/㎡。

蚌埠市备案频频破万，最高1.8万

蚌埠市2019年新房均价约为7085元/㎡，目前有麓山悦府（东区）、观澜花园道、万福天下墅、帝景珑湾、荣盛华府等10盘在售均价破万，其中，麓山悦府（东区）备案S23#、S25#，毛坯叠墅，平均单价18672元/㎡，最高房价25116元/㎡。

淮北市7盘破万，最高1.6万/㎡

淮北市2019年新房均价约为6862元/㎡，目前有淮海御府、淮海翰府公寓、九华学府等7大楼盘破万，其中售价最高的是淮海御府均价约1.6万/㎡。

宿州房价小幅上涨

宿州市2019年新房均价约为6522元/㎡，目前最贵房源是都会星宸在售价格为：12000元/㎡。其别墅最高均价达到了1.6万/㎡。

亳州市4盘破万，最高均价1.5万/㎡

亳州市2019年新房均价约为6281元/㎡，亳州有远大中国府·紫京府、天河广场、三巽·公园里、玫瑰苑、利达盛世豪庭等4盘破万，目前最贵房源是远大中国府·紫京府在售价格为1.5万/㎡。

淮南在售最高1.2万/㎡

淮南市2019年新房均价约为6062元/㎡，目前最贵房源是万创御香山在售价格为12000元/㎡。

安徽除合肥外15个地市房价除芜湖、安庆、黄山、阜阳呈下跌趋势，其余铜陵、六安、马鞍山、滁州、蚌埠、淮北、宿州、淮南、池州、宣城等11城处于上涨趋势。

通过上图可以看出，虽然各市均价破万的只有合肥市，但实际看房的人都知道，很多楼盘价格远高于均价，满足大多数刚需居住的新房价格基本都在万元以上。

NO.3|叁

需求旺盛，三四线成为置业新风向

随着房价稳步上涨，三四线客群对房屋的渴求却从未减少。

1、舒城500人抢房大战

1月1日，舒城万达广场首开桃溪园1#、5#、9#，大概300套房源，现场大超500人选房，据现场了解，不少客户全款来买，甚至还有一家来买好几套的，或者带着亲戚一起来买的。

截止至当日下午2点，去化约8成左右。

不仅仅是舒城，安徽阜阳、宿州、六安等城市也相继爆发千人抢房，驱散楼市冬日寒潮。

2、8500元/㎡起，阜阳打响千人抢房

2019年12月28日，阜阳保利颍州堂悦迎来首开，推出8栋楼，共计676套房源。高层价格区间8500-9500元/㎡，洋房9800-10800元/㎡。

开盘当天，现场至少有1000人参与摇号，最终，据官方数据，保利颍州堂悦首开大捷。

3、宿州商办首开，2小时售罄

2019年12月26日，宿州苏宁广场盛大开盘，座位区一度“超载”，超1000人到访认购。开盘2小时，全部售罄。

4、宿州千人抢房

2019年11月30日，宿州丰大汴河小镇二期加推，再现千人抢房，“逢开劲销”的历史继续延续。

5、六安惊现2000人抢房，全部售罄

2019年11月19日，六安环球港首开6栋高层，600多套房源，建面约106-120㎡。

2000位买房人现场抢房，两个半小时便宣告售罄。因未买到房源的买房人较多，当天紧急加推两栋高层。

6、洋房6300元/㎡，500人抢154套房

201911月10日，六安红达星河府迎来首开，推出154套房源，洋房均价6300元/㎡。据悉，现场买房人超500人。

近日，中科院预测掀起浪潮，2020年房价将上涨6.1%。即使有着连续六年预测切合现实，买房人依旧在犹豫，尤其是准备在老家买房的年轻人。

“现在老家的房子也不便宜，较以前涨了很多，不会哪一天崩盘吧？”经常遇到朋友犹豫着。

NO.4|肆

三四线房价会跌？四大维度揭秘

从目前三四线的房地产市场来看，房价整体趋稳，但仍有上涨空间。

1、常住人口300万以下全面放开落户

近日，中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。指出，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

据统计，安徽有10个城市常住人口超过300万，铜陵、马鞍山、池州、黄山、淮北、宣城常住人口在300万之下，这6个城市均将全面放开落户。

2、人口基数大，房价有上涨潜力

安徽三四线人口基数非常大，阜阳人口达到1000万，亳州人口为500万以上，滁州、六安、安庆等城市的人口全部都在400万人以上。安徽三四线城市强大的人口基数，为房价上涨提供了强大的动力。

3、一二线房价高，楼市调控趋严

当前，一二线城市楼市的调控政策非常严厉，房价也非常高。以合肥为例，合肥今年楼盘成交为18666元/㎡，除了3县，外地人在合肥市区买房需要交满一年社保，这使得很多购房需求纷纷外溢到六安、淮南等三四线城市前去买房。

4、大牌房企进驻，地价越来越高

安徽三四线城市现在有越来越多的大牌房企进驻，以阜阳为例，碧桂园、恒大、绿城、置地等多个房企全部进驻，地价不断被刷新。现在阜阳地块拍卖最高已经达到759万元/㎡，楼面价超过5692.94元/㎡;

2019年的安徽三四线城市，房价暴涨、千人抢房已经成为常态，毕竟安徽三四线城市的房价都破万了，而合肥作为安徽的省会，教育、医疗、城建等各种基础配套都远远强于安徽其他城市。可以预期合肥房价潜力同样不容小觑。

总编点评：郭军 乐居安徽、安徽楼市观察矩阵平台总编辑

今年不买房，明年买地王。现在是你要再不买房，未来你来拿自己家乡的房子都买不起。

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文章来源:乐居买房