临浦房产(临浦二手房出售)

潮新闻客户端 记者 王佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

我在上城有一套房子按揭中，手里有点儿闲钱刚够城市郊区的二手房首付，想问下青山湖地铁站周边的小区，相比较高点已经跌了40%，是否还有下跌空间，可以入手吗？青山湖科技城、大江东、临浦、塘栖这几个远郊哪个值得关注？谢谢！

第1答

- 我爱问佳骏 -

一开始看你的提问，我以为你是要自住到临安青山湖去，但仔细看，大江东、塘栖这些区域也成了候选，这个跨度，几乎开车都要2个小时了。

就拿市中心房子来说，每每遇到了政策红利，都能快销一波，就像上个月杭州的二手房成交量，很好的说明了这一点。但是郊区板块，现在这样的行情下，想抄底投资，我的建议是省省吧。全杭州二手房不限购的背景下，等到解套郊区，都不知道要什么时候了。

第2问

- 我爱问佳骏 -

佳骏：你好！向您请教：滨江春语蓝庭二手房，9楼105㎡，买入价354万，车位31万，目前出租中，现在有人要355万全款，包括车位，明显就是亏很多，要不要卖？这房子是儿子名下唯一不满二，全款房，没有置换需求，卖了就是存银行，是现在割肉还是再等等？谢谢！

第2答

- 我爱问佳骏 -

如果不着急套现，又没有好的理财去处，仅仅只是存银行，我个人觉得还不如先出租了。有些情况下，我是支持尽早脱手的，比如急需用钱、迫切要置换。

虽然现在市场行情不行，但真的没必要盲目悲观，你这样只是为了割肉套现存银行的，就属于有点挤兑市场了。

第3问

- 我爱问佳骏 -

老师你好，我们18年买了一套复兴南苑40㎡不到的小套，后面结婚不够住了就在美政花苑买了60㎡的小二房，两套价格都在高位上，算上这几年的装修和房贷利息，卖掉都是血亏。现在工作、上学都在上城区，住这里是很方便的，想问一下接下去我们是卖掉一套，还是维持现状以租养贷？

第3答

- 我爱问佳骏 -

经常有人说亏了装修，这个点我不能完全赞同，你住在里面自然有折旧，不能说装修也要升值吧。

另外就是要不要置换，还是因人而异的。有的人三代同堂住在两室一厅，觉得没啥大不了，有的人觉得结婚后必须要150㎡起步。

既然你问我，我觉得你直接两套都卖了换一套就行了。市中心100㎡的房子，现在价格也相比之前跌了很多，你这样操作，既解决了改善问题，在某种角度说，也及时止损了。

第4问

- 我爱问佳骏 -

老师好，我之前在杭州工作，在富阳银湖云栖玖买了一套联排，现在工作变动到上海来了，所以想出掉这套排屋，在上海买一套房子。但杭州房价一直在跌，这套排屋也卖不出价。请问老师，银湖的排屋在后期走势上，它有没有特别的优势？是现在赶紧卖掉，还是先持有观望？谢谢！

第4答

- 我爱问佳骏 -

首先，富阳这个板块竞争力不强，银湖虽然有滨江外溢的概念在，但整体行情不行的背景下，本身板块配套一般的话，所谓外溢基本可以忽略。

其二，在容积率有放开趋势的前提下，郊区排屋就没了优势，甚至失去了房东定价权。我的建议是，你既然不在杭州工作了，这套房子还是赶紧变现吧。最后说一句题外话，杭州房子一直在跌，但相比上海市场，不见得更糟糕。

第5问

- 我爱问佳骏 -

老师你好，请问凤起路地铁口边上的小区，如皇亲苑、国都公寓等60～90㎡的住宅可以买吗？预算不超400万，买这里的理由就是在这地铁口边上上班，请指点，谢谢！

第5答

- 我爱问佳骏 -

这个预算可以买，皇亲苑90㎡大概400万左右，国都公寓80㎡大概在370万左右。相比高点，都有明显降价，另外这些都是长寿桥小学、春蕾中学的学区房，不知道对你有没有用处。

第6问

- 我爱问佳骏 -

你好，风雅钱塘98.75㎡，2室2厅，27楼，440万可以入手吗？

第6答

- 我爱问佳骏 -

风雅钱塘近期成交的都是大户型，同类户型没有参考案例。我看了下其他差不多楼层、面积的挂牌价与你的基本差不多，注意是挂牌价，具体成交价还要看你这套房房东的预期。

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