梁海房产,梁海房产怎么样
爬得越高，摔得越重！
中国的房地产公司，前几年都混的风生水起，房企头赚的盆满钵满；
可是，风总是被雨吹走的！近年来，国家对房地产的政策收紧，房地产不再是高光行业。大的房企公司深陷泥潭，难以脱身。一些小型房地产公司面临重新洗牌的风险。
“地王背后是一部血泪史。”随着行业环境的趋紧，在接连暴雷后房企之后，“地王”的制造者荣信正在从神坛上跌落，秒杀所有人。
最近融信充斥着债务违约、金融危机等...
一个又一个1000亿房企官方宣告雷霆！
以前扔几百亿拿地，现在1.88亿都拿不起。曾经风光无限，如今却让投资人在风中凌乱。
荣信创始人欧宗宏，千亿房企掌舵者，斜刺里杀出的地产黑马，中国单价“地王”制造者。如今，他是房企“暴雷”名单中的一员。
7月10日晚间，融信中国披露一则内幕消息称，旗下公司有两笔美元债务到期，未能支付相关款项，官方宣布雷霆万钧。
具体来说，一张是2023年6月到期的8.1%优先票据，今年6月9日到期应支付利息1279.8万美元。企业未能在30天宽限期内付款；另一张票据是2023年12月到期的7.35%优先票据。今年6月15日，应付利息金额为1506.75万美元，也未能在30天宽限期内支付。
融中国表示，虽然公司已尽力减少各种不利因素对公司经营的影响，但由于这种状态持续时间较长，集团经营和财务状况受到了较大影响，未来偿债能力面临较大不确定性。
不过，值得一提的是，融信中国近期宣布了两只债券的展期。
7月4日，融信(福建)投资集团有限公司在上交所发布公告称，经债券持有人大会表决，“19融信01”、“19融信02”展期。计划在回售日先支付两期债券的利息，之后第9、10、11个月支付本金的5%，第12个月支付剩余的85%。
据悉，自6月中旬以来，融信一直在寻求债券持有人的支持，希望包括中国四大银行之一和两家国有信托公司在内的大型债券持有人只回购15%的债券，以避免这两只债券因为资金短缺而正式展期。然而，大多数持有人最终决定行使回售权。
为此次扩建融资是一个“艰难而正确的决定”。在行业流动性持续紧张的情况下，房企必须在处理到期债务和稳健经营之间找到平衡点，才能走出寒冬。
近年来，房企雷爆屡见不鲜，但融信中国的违约有些出乎意料。
按理说，融信中国的偿债高峰是在2023年，而在2021年年报中，明确表示:“截至2022年2月底，本集团已偿还2022年上半年到期的全部优先票据”。现在违约的两张高级票据后来怎么样了？
根据其5月30日发布的2021年年报，2021年，公司全年合同销售额约为1555.2亿元，同比微涨0.22%；归母净利润约12.95亿元，同比下降46.66%；毛利率为10.90%，同比下降0.91%；资产负债率约为78.70%。
受多种因素影响，融信中国今年的合同销售额大幅下降。
公司披露，截至2022年6月30日，公司合同销售总额约387亿元，同比下降53%。6月份，其合同销售额约为91.02亿元，同比下降38.7%(未经审计的经营数据)。
根据中国指数研究院房企销售业绩统计，融信集团1-7月销售额为479.1亿元，当月排名第23位，同比下降51.5%。
在美元债务利息支付逾期之前，融信上半年通过转让资产加速回笼资金。
今年1月，融信中国退出了此前持有项目公司50%股权的杭州雅网居的项目公司。一个月后，融信中国以4.21亿元的价格将间接非全资子公司宁波梁海地产55%的股权出售给浙江北泽集团。出售这两项资产的收益被用来偿还银行贷款。
虽然之前没有直接躺平，继续很努力地还债，但是融信还是违约了...
而且，早在美元债违约之前，融信中国就已经有多只国内公司债违约，本金总额超过20亿元。同时公司有多个商票逾期。
截至2022年6月30日，融信中国在上交所逾期名单中有5个商票条目，金额从几十万到几千万不等。
根据融信中国的公告，自2021年下半年以来，公司已清偿公开债券及各类有息债务及相关利息近300亿元。
目前，融信中国有6只美元债券，总金额22.45亿美元，约占150亿元人民币。3个月后，融信将有6.88亿美元的债券本金到期，这无疑是更大的考验。
毫无疑问，融信的老板欧宗宏将面临一个很大的坎！
荣信涨得快，跌得也赫然，因为“地王”，也因为“地王”的没落。这个莆田商人，在跌宕起伏的地产浪潮中，写下了一部“地王血泪史”。
据融信集团官网介绍，该公司成立于2003年，总部位于上海。公开资料显示，融信集团成立于2003年，总部位于上海，2016年1月在港交所上市。
截至2021年末，公司注册资本为40.25亿元，由福州一恒投资有限公司全资持有，实际控制人欧宗宏通过欧氏家族信托间接持有公司66.69%的股份，实际控制公司。
作为福建房企的龙头，融信在2015-2017年疯狂拿地，被业界戏称为“王迪收割机”。
随着疯狂的拿地，其销售额也迅速攀升，从2015年早期的100亿跃升至2018年的1218亿，成为新的“千亿黑马”。
但近年来，融信中国“地王后遗症”显现，高拿地、高负债的风险开始释放。超高的土地收储成本大大压缩了项目的利润空间。
2021年的房企销售额排名根据嘉里的统计，融信股权销售额占比仅为64.7%。
罗马不是一天建成的。事实上，1000亿房企的融信现在已经四面楚歌，金融危机引发的多米诺骨牌效应已经影响到很多楼盘。
通过融信中国的经营性债务规模和可变现资产发现，其2021年末的资金缺口约为577亿元，今年可能需要达到40%以上才能更好地应对债务危机。
可以预见，未来半年，融信的资金链将承受沉重压力！
众所周知，土地行业的日子不好过。谁知道“压死骆驼的最后一根稻草”什么时候来？
随着调控政策的旷日持久，过去几年每年都有几百所中小学以房企的速度倒下，到了去年，逐渐蔓延到恒大、阳光城、蓝光、奥园，行业无疑已经进入寒冬。
一直以来，交房质量引发的各种问题让开发商被卷入信任危机的漩涡。现在开发商一个接一个的暴雷，甚至连续的项目停工，都在不断挑战广大购房者的底线。
好在从去年年底到今年上半年，各地楼市利好信息频出，旨在帮助已经疯掉的房企人群走出困境，给购房者一个满意、安心的家。但期房能否顺利交付，开发商能否“活下去”，还是要看房企本身；
现在任何房企的公司都不要对自己的融资能力过于乐观。“断臂求生，认真履行契约精神”，扎实的销售回款和处理手中优质资产的资金回笼，才是度过当前行业严冬的最好办法。
那么在最近房地产市场雷声大雨点小的背景下，你觉得之前的千亿房企融资信能撑得住吗？
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