金厦房产,金厦房产是国企吗

“房子住了十一年，到现在房本都没办下来。”近日，金台区长青路28号院的多位业主向华商报-二三里资讯反映，入住以来他们小区的业主都没有拿到房产证。

程先生说，房子是2013年交房的，大家陆续入住。因为不同于一般的商品房，入住的还有拆迁安置的，所以大家搬进来的时间都不一样，最早入住算起来11年了。大概在2016年开始，基本上都入住了，大家就开始想到了房产证。

业主向记者出示了《宝鸡市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，其中第六条第四款明确写着“甲方交房后一年内给乙方办理房产证……”

业主们告诉记者，甲方就是-宝鸡市金厦房地产开发有限责任公司。房子的维修基金和契税他们业主都交了，但这家公司就是挪用了维修基金，所以才迟迟办不下房产证。“我们近100户业主现在最期盼的就是尽早拿到房产证。”

随后，记者来到宝鸡市金厦房地产开发有限责任公司。“目前确实没有钱补之前的挪用的维修基金，所以房产证办不下来。”该公司办公室一工作人员表示，小区业主说的是实情，因为公司改制，需要供养一大批员工，他们资金有限，所以挪用了业主的维修基金。后面他们也想着尽快办理业主的房产证，再加上业主们多方投诉，政府介入协调了，但是现在办理需要将钱补齐，他们拿不出钱。

律师意见

对此，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：依据业主与开发商的合同约定，交房后1年内办理房产证，然而，房产证至今未办下来，且是因开发商的原因造成的，由此可见，开发商构成违约。对此，业主有权要求开发商支付逾期办房产证的违约金，同时，业主也可解除购房合同。

赵良善建议，针对开发商的逾期办房产证的违约行为，业主可要求当地政府及房屋管理部门调处，亦可将开发商告上法庭，由法院依法裁判。

赵良善介绍，本起事件中，开发商挪用维修基金致使房产证无法办理，那么开发商挪用维修基金的行为同样违法，难逃其咎。如果开发商挪用维修基金数额较大（1万元以上，包括1万元）、超过三个月未还的，则触犯《刑法》第二百七十二条规定，涉嫌挪用资金罪，可依法追究开发商相关责任人的刑责。

赵良善提醒，维修基金事关业主的切身利益，与每一位业主息息相关。开发商切勿将挪用维修基金当儿戏，一旦达到一定数额，将触犯刑律，将面临绳之以法。如遭遇开发商逾期办房产证，业主也要早行动、早维权。

华商报记者 李琳 编辑 赵欣