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最近，从我们各大会员群里看到，大家讨论房子的频率明显高了起来。

但眼下，疫情当前，售楼部关闭状态，所有人只能宅在家里，获取信息渠道单一，不清楚接下来一两个月有哪些盘即将登记？

趁着在家刷手机的日子，好好计划下买房，这样疫情结束，有了充分了解，去实地看房才会更高效。

本篇文章，满满的干货，解决你当下的买房选择困难症，抓紧收藏，以备后用，也可以转发给身边需要买房的朋友！

34盘已出备案价，即将登记！

据不完全统计，目前西安约有34盘备案价已公示，暂未登记，这些楼盘也将大概率会在近一两个月登记销售。西安即将登记楼盘汇总如下↓

注：1.以上楼盘为已公示价格暂未登记开盘，具体推出时间以各楼盘实际情况为准；

2.楼盘信息仅供参考，如有遗漏、错误，欢迎文末留言提出。

从楼盘整理来看，我们可以了解到：

①城东、浐灞仍是主力供应区域，城西、城南较少。

浐灞作为新区，可开发用地多，新房供应也比较大，其次为城北，经开区域，推盘数量也比较多，城西、城南将推楼盘较少。

②刚需盘渐少，均价1.3W+楼盘占65%。

在以上34个盘中，均价在1.3万以内的楼盘仅12个，六成多为刚改、改善盘，2万+楼盘陆续出现。

③千人摇盘亮相，刚需盯紧。

比如紫薇东进、大华公园世家、大华翰林华府、御锦城等都有房源备案价已出，接下来刚需可重点关注。

33大全新盘，2020年将推

另外，今年还将至少有33个全新盘陆续入市，感兴趣者可多多留意。

其中部分楼盘年前已公示价格，这些盘预计接下来将会拿证登记，还有部分新盘只有基本信息，具体以开发商实际推盘节奏为准。

预计将开的全新盘汇总如下↓

以上楼盘中，位于城南的奥园和悦府，全新盘，年前已完成登记，目前5#、6#、9#、10#、12#平销中，房源面积92㎡-173㎡，整体备案均价17899元/平。

其中，紫薇国际生态城、碧桂园云顶、长盛青春汇、中南菩悦东望府、碧桂园·文景府等楼盘已出备案价，等待登记。

从产品来看，多为小高层、洋房以及叠拼产品，比较适合刚改、改善购房者，刚需选择不多。

刚需、改善如何选？

刚需、改善购房者应该如何挑选？

01刚需人群：

作为刚需来说，购房需求大多在单价1.3万/元以下，120平以下的房源，以高层产品为主。

结合楼盘品质、周边配套，综合比较来看，刚需重点可关注：紫薇东进、御锦城、大华公园世家、大华翰林华府、清凉云晖、曲江·国风世家等。

紫薇东进、曲江大华的两个盘，每次都是几千人摇的爆款盘，只要是意向区域的，户型也满意，完全可以闭眼入，不要怕人多，万一摇中了呢。

御锦城、清凉云晖这两个楼盘同属于城东，前者为千亩大盘，体量大，社区配套成熟，教育、商场也都在附近，清凉云晖项目体量小（只有54亩），距离地铁站近，配套也都比较完善，适合刚需，但距离唐都医院较近，后期居住环境可能一般。02刚改人群：刚改人群一般会考虑周边环境舒适、绿化好，面积较大的户型，有些人会重点考虑学校等因素。

可重点关注：阳光城翡丽曲江、龙湖·紫宸、金辉江山铭著、林凯溢金湾等。阳光城翡丽曲江，属于浐灞、曲江交界处，附近有5号线、8号线双地铁，邻近曲江创意谷，西安植物园，有在建的曲江七小，整体而言，教育、地铁是亮点，性价比不错，不过现目前周边环境一般，有待后期完善。金辉江山铭著，位于东二环矿山路，地理位置优越，项目定位较高，规划有洋房、高层、小高层住宅及商业，2.5的容积率，居住舒适度较好，小区一路之隔是浐灞三小，不过后期还要看教育局统一划分，周边配套成熟，不过大环境比较杂乱。03高端改善、投资人群：对于高端改善人群而言，会优先考虑洋房、叠拼类产品，注重生活便捷度的大都会考虑精装大平层，兼顾投资属性会优先考虑曲江、高新区域。

可重点关注：融创珺庭府、香榭御澄、碧桂园·国湖、融创海逸长洲、碧桂园·香湖湾1号。

融创海逸长洲，待推的有毛坯叠拼、精装小高层产品，定位改善，项目属于沣东昆明池板块，有紧邻的5号线地铁（在建），后期16号线也会经过，南侧有规划的教育用地，一路之隔的华侨城欢乐谷，目前已经开工，附近有诗经里、沣河生态景区，生态环境优越。融创珺庭府，属于高新二期、三期衔接处，周边配套成熟，有学校、地铁，项目打造精装低密纯平层社区，超大横厅设计，符合纯改善人群的置业需求。结语：如果有你意向楼盘，想了解更多详情，可文末留言，或扫描下方二维码，进入我们会员群，和更多买房朋友一起来讨论。

来源：西安楼市情报

来源：西安楼市情报

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