唯一房产,唯一房产被拍卖后申请安置费

视频内容见西瓜视频

小王：我的被执行人理直气壮的跟我讲，我这是唯一住房不能执行，王律是这样的吗？

王律：被执行人名下的唯一住房能不能拍卖，在2015年之前是存在很大争议的，根据当时的相关法律规定，对于被执行人本人及其抚养家属基本生活所必须的居住用房，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。不能拍卖、变卖或者抵债，那就是不能变现，结果就是执行不了。基于上述规定，长期以来就形成了“唯一住房法院不能拍卖”的说法。

小王：哪现在呢，唯一住房能不能执行啊？

王律：现在肯定是可以执行的，时代在进步法律也在不断地完善，对于被执行人名下唯一住房，执行起来没有任何障碍了。

当时的法律规定是为了保障被执行人及其抚养家属的生存权，被执行人的基本居住保障应当是社会保障制度的功能，属于政府职责的范围，不应该将该义务强加到申请执行人的头上但是，牺牲债权人利益是不可取的。

同时该规定被很多老赖曲解、不当利用去逃避执行，严重侵害申请执行人的利益。

小王：什么是唯一住房，被执行人名下仅有一套的房产，这就是唯一住房吗？

王律：不能这么简单理解，即使被执行人名下仅有一套登记的房产，也不见得就会认定为系唯一住房，如被执行人有扶养义务的人（配偶、父母、子女）名下有居住房屋的；在如被执行人在执行过程中，为逃避债务将其名下的房屋转让了，导致现在仅有一套房屋，都不能认定为唯一住房；还有，被执行人名下还有其他非登记的房产如村里的宅基地、小产权房等，都可以否定其唯一住房的说法。

小王：如果这套房产真就是被执行的唯一住房，哪还能执行吗？

王律：如这真就是被执行人的唯一住房也是可以执行的，你在执行时有两种处理模式，一是你在申请拍卖前，按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供一套周转居住房屋，或是在拍卖后，在拍卖价款中预扣参照当地房屋租赁市场平均租金标准的五至八年租金给被执行人。

咱们实务操作中多使用第2种，给被执行人预留5-8年的租金。