博鑫房产_博鑫地产破产

网友留言：

桃李春天小区交房至今多个遗留问题未解决，请政府相关部门督查。

1、小区地下室和周围商铺问题：自从交房后，一直没有动静；年前说要搞，然后只搞了两天，然后就一直处于停工状态，请问小区外围商铺和地下室何时可以施工？

2、桃李春天小区和天空之城之间的那条路年前就封了，那条路听说是属于天空之城的承建商修，请问何时可以开始施工？至今没有动工的迹象，这个极大影响两个小区的业主出行。

3、充电桩问题：桃李春天小区现在入住的业主已经几百户了，但是二轮车充电桩一直都只有一个，每天充电都跟打仗一样；这样有极大的安全隐患，请问何时可以加装充电桩？？咨询过小区物业，说是申请被居委会驳回了，请问能不能特事特办，政府介入一下，早日把充电桩的问题解决？

4、桃李春天小区里面（17栋二单元前面）一直有臭水流出，臭气熏天，找过物业让他们处理，物业说有找开发商让人来开挖，但是年前到现在好几个月了，一直没有人来处理，请政府督促开发商早日处理。

5、桃李春天小区交房不到一年，每层电梯过道的天花吊顶无一例外的全部掉落，有很多业主反映差点砸到人，请问开发商何时安排人来修复？杜绝隐患。

以上都是关系到几百户业主的民生问题，请政府安排相关部门，早日解决，让业主安居，杜绝安全隐患，以免造成更大损失。

示意图

官方回复：

关于大榕树的问题。经区公服中心了解，目前下沉树池底部未积水，树冠顶部大量树干叶片因受年前寒潮冻害影响导致枯萎凋落，开春后榕树将重新冒芽，逐步恢复生长态势。经查验小区规划总图，该古树位于用地红线内。根据《赣州市中心城区古树名木保护管理办法》文件要求，属用地红线范围的古树，主体养护责任为地产开发商和物业公司。为保护古树，在通过专家论证抢救方案后，已于2023年10月中旬完成集水井开挖和放置、碎石和种植土回填、根部杀菌消毒和施肥促生根、整树枯枝修剪和打药、水电改造等一系列抢救工作。抢救完成后，区公服中心要求物业公司加强抽水泵的日常管理，同时要求绿化养护单位应定期监测古树的生长态势和病虫害情况，加强管护。

关于地下室问题。经区房管所、区住建局了解，桃李春天为债务重组项目，项目建设单位江西博鑫房地产开发有限公司（以下简称博鑫公司）因债务等问题将桃李春天部分房屋划给债权人，因资金不足导致该楼盘建设困难，经协调，博鑫公司通过资产抵押贷款等方式筹集资金全部用于项目建设，但资金还不足以完成该项目所有建设。

为保障所有购房人能先收到房屋、有房居住，博鑫公司所筹集的资金优先用于住宅部分建设，2021年2月完成桃李春天1-3#楼、5-9#楼、11#楼、15-16#楼，2023年4月25日完成剩下的4栋楼住宅（10#楼、12#楼、13#楼、17#楼），剩余资金用于裙楼商铺及地下室（即地下停车场）建设。关于地下室的问题，因建设资金还不足，地下室还未验收也还未交付，我区已多次约谈博鑫公司，要求其尽快筹集资金完成裙楼商铺及地下室（即地下停车场）、裙楼商铺周边建设。

二是关于桃李春天小区和天空之城之间道路的问题。经区房管所、区住建局了解，该道路系由天空之城开发商负责修建，目前已选定施工单位，预计3月底前开始施工。

三是关于充电桩问题问题。经湖边镇了解，物业前期计划在16栋外围增加充电桩，因有业主反对停止了安装工作，拟再次征求居民意见后重新选址安装充电桩。

四是关于17栋二单元前面臭水问题。区房管所、区住建局已约谈开发企业和物业公司，要求3月底前找出臭气源头并进行整改。

五是关于电梯过道的天花吊顶掉落的问题。经区住建局现场查看，确存在南风天水汽较大导致局部石膏线受潮后粘胶脱落问题。区住建局已督促开发企业对还在保修期限的楼栋相关问题进行维修。