曲靖市房产(曲靖房产)

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。目前曲靖市不少小区中，存在业主已经入住、房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。房产证办理难在哪里，如何解决好延期问题？24日，记者就此问题到曲靖市房地产管理局进行了采访。

“有的开发公司在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，造成规划及竣工验收的困难，从而造成难以办理初始登记，也就为业主事后办理房产证埋下了隐患。”房管局交易所所长李红艳表示，延期的原因较多，主要集中在开发企业经营管理或开发项目开发建设手续方面。

那么，一套商品房从预售到登记至业主名下需要哪些步骤？

《曲靖市房地产管理局办理房屋所有权证程序与指南》上指出，首先要进行房屋初始首次登记，其中包括国有土地上合法建造的房屋竣工后申请的初始首次登记（办理时限为30个工作日）和集体土地上合法建造的房屋竣工后申请的初始首次登记（办理时限为60个工作日）。其次，办理房屋所有权证，根据《房屋登记管理办法》的相关条款，房屋登记是当事人双方依申请启动登记，申请→受理→审核→记载于登记簿→发证，办理时限为30个工作日。

“办理初始登记须由开发商单方面提出申请。”房管局工作人员指出，市民们在遇到难题的时候，首先应向开发商询问原因并督促其尽快办理。同时也可以向房管局反映情况，房管局会积极了解情况并采取针对性的措施尽力协调，力争能解决群众的困惑。

据悉，为了更好地服务于群众和房地产企业，提高工作效率，提升管理水平，曲靖市房地产管理局积极采取措施，更进一步优化办事流程，在窗口实行平行收件和“一站式”服务。从2012年起，市房管局已开展了办理房屋所有权证的催办工作，并对申请慢或拖延的企业下发催办通知。催办通知发出仍不履行的企业，市房管局下发《督办通知》并约谈该企业负责人，同时要求企业上报计划和整改措施。如果企业仍不履行工作和执行整改措施，市房管局将工作与企业的诚信度等相关联，通过市房地产业协会对外公布结果。并且，市房管局将严格执行《商品房销售管理办法》《城市房地产开发经营管理条例》等制度，对违反法律法规的房地产企业进行严肃处理。并通过市房管局网站“曲靖市房产”进一步加强与群众和房地产企业的沟通和服务功能。

曲靖市房地产管理局特别提醒大家注意，在申报资料时，一定要做到内容详实、准确，形式符合要求，避免因申请材料不符合要求造成房管局退件。

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