成都房产超市_成都售卖新楼盘

在成都想上泡桐树小学，想看看周边房产情况。找房之前先做功课，不知道有多少同学像小编一样先开始要么是上各大房产网站一顿搜索，哪个小区好不好、哪个地段好不好，信息要么五花八门、要么千篇一律，不知该信谁，真假难辨。越看越迷茫，在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。

很多人这辈子都是第一次买房，有两次买房经验的都不多。而普通人大多不喜欢钻研，也不知道怎么钻研，房地产知识近乎于零，在专业知识方面被销售顾问给吊打。

清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。以大数据为基础，用AI算法知识服务于普通消费者。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任意一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。

访问DaaS实时房产AI 主界面如下：

这里可直接输入楼盘直接看数据报告，但这里小编想查询的是泡桐树小学周边的楼盘，所以，选择按学校找小区。

输入学校：泡桐树小学（天府校区）；1000米范围，然后，大概1秒左右AI便检索出了周边范围内小区20多个小区。点开一个小区看看AI生成的评估报告！

报告分为小区配套评测、当前房价评估、购房分析与建议三部分。为了避免推荐之嫌，我隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库查看。

从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。信息不仅全面而且细致详尽，小编心想这下好了不用再去某度搜广告了 ^ ^

Ø 人口结构：优于成都市98%小区，周边1公里（约3.14平方公里）工作人口占81%，老年人口占9%，学生儿童占10%，同城对比属于年轻人比例偏高、老年人比例偏低、学生儿童比例偏低的区域；

Ø 消费档次：高于成都市91%小区，周边餐饮消费客单价70元，在成都市内，高于91%的住宅项目，同城对比属于高档消费区域；

Ø 购物配置：高于成都市45%小区，周边有大小购物场所9个(直线距离范围：大型购物中心2公里、商业街2公里、大型超市1公里)，悠方(1174米)、天虹商场(奥克斯店)(1282米)、乐天百货(成都环球中心店)(1703米)、中海·九号天地(558米)、南苑商业街B区(950米)等；与成都市的其他小区比较，得出本小区的购物中心配置得分优于成都市45%的住宅项目，相对属于购物舒适度中的区域；

Ø 公交配置：高于成都市65%小区，周边1km(直线距离)有公交站20个，剑南大道锦城大道口站(公交站)(122米)、锦城大道剑南大道口站(公交站)(136米)、锦尚西二路西(公交站)(271米)、近慈路站(公交站)(423米)、剑南大道北段站(公交站)(535米)等；与成都市的其他小区比较，得出本小区的公交配置得分优于成都市65%的住宅项目，相对属于公交出行舒适度中的区域；

通过这几项数据，是不是心里面对这个小区有个大致印象了呢？

小区年轻居多、周边消费在成都属于高档消费区域、购物舒适度一般最近的悠方步行有1174米大概15分钟、公交出行舒适度中。

2. 购房除了自住以外当然我们也希望保值、增值，既自住也投资。

Ø 幼儿园配置：高于成都市51%小区，周边1km(直线距离)有幼儿园6个，宋庆龄国际幼儿园(锦尚西二路)(185米)、泡桐树幼儿园(303米)、成都高新区爱智蓝花楹幼儿园(623米)、托菲诺枫叶幼儿园(715米)、金苹果新蒙特梭利幼稚园(南苑园)(719米)等；与成都市的其他小区比较，得出本小区的幼儿园配置得分优于成都市51%的住宅项目，相对属于幼儿园舒适度中的区域；对房价的影响：幼儿园配置越好，入园就越便利，对房价利好；即周边幼儿园配置越好（得分越高）的房产越保值、增值。

Ø 医疗配置：高于成都市11%小区，周边有大小医疗机构1个(直线距离范围：三甲医院3公里、综合医院2公里、卫生院1公里)，成都市中西医结合医院(1637米)；与成都市的其他小区比较，得出本小区的医疗配置得分优于成都市11%的住宅项目，相对属于就医舒适度低的区域；对房价的影响：医疗配置越好，就医就越便利，对房价利好；即周边医疗配置越好（得分越高）的房产越保值、增值。

Ø 地铁配置：高于成都市89%小区，周边1km(直线距离)有地铁站2个，锦城大道(地铁站)(347米)、交子大道(地铁站)(656米)；与成都市的其他小区比较，得出本小区的地铁配置得分优于成都市89%的住宅项目，相对属于地铁出行舒适度高的区域；对房价的影响：地铁配置越好，出行就越便利，对房价利好；即周边地铁配置越好（得分越高）的房产越保值、增值。

通过这几项数据我们可以知道该小区医舒适度较低，幼儿园配置、地铁配置较好

售房小姐姐应介绍的话可能就只知道幼儿园配置、地铁配置较好。

3. 除此之外还有详细的周边公交站地铁站、购物中心、商场等信息。信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站等。

小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格。

AI从开发商品牌、物业口碑、周边人口、消费购物、学校配置、交通配置等对房价的影响，到小区所在区域的七大稀缺资源占有量对房价的影响各方面做了分析评估。

Ø 小区周边小学配置对房价的影响：+1.6%(+702元/平米)

方法：抽样统计了成都市12853个小区周边1公里的小学信息，包括数量、距离等，同时持续的实时监测各小区的房价走势，依次统计出小学配置对房价走势的影响力指数；小学配置得分越高，对房价的影响越利好。

结论：在成都市范围内，本小区周边小学配置优于同城33%小区，对房价的影响为+1.6%(+702元/平米)；

Ø 武侯区对七大稀缺资源占有量对房价的影响：+5%(+2194元/平米)

方法：宏观调控和金融政策对房价影响大，但是对各城市房价的排序影响小；各城市的房价的排序，与七大稀缺资源在各城市的排序是高度一致的。不均衡的稀缺资源分布，包括劳动力人口、产业分布、地理优势及交通建设、地方法治与社会稳定、城市建设及生态环境。土地和货币，是调控手段，不是资源。AI-FREE算法监测2861个区域的稀缺资源的分布，判断流动和异动，预判3/5年资源分布和排序，可以映射区域房价的变化趋势。我们对各地持续的数据监测也印证了这点；结论：根据我们过去持续的数据监测，把武侯区对七大稀缺资源的占有量(吸附能力)同全国其他区县横向对比，得出武侯区对七大稀缺资源占有量得分为95.28，且武侯区会跑赢全国平均值，因此对本小区的房价影响为+5%(+2194元/平米)

Ø 小区周边购物配置对房价的影响：-0.2%(-87元/平米)

方法：抽样统计了成都市12853个小区周边3公里的购物中心信息，包括数量、距离等，同时持续的实时监测各小区的房价走势，依次统计出购物中心配置对房价走势的影响力指数；购物配置得分越高，对房价的影响越利好。

结论：在成都市范围内，本小区周边购物配置优于同城45%小区，对房价的影响为-0.2%(-87元/平米)；

Ø 面积对房价的影响：-3%(-1316元/平米)

我们抽样统计了本市14371套房源，其中有面积为150-190的房源595套，其均价比其它面积的房源价格低-3%；因此，得出在成都市范围内，本房产(150-190)面积对房价的影响为-3%(-1316元/平米)；

Ø 本房产的市值：AI系统评估价为48277元/平米

AI评估系统以房屋地段及居住属性为出发点，根据以上各类影响房价的因素，评估出本套房产的市值单价48277元/平米；XX国际小区现有挂牌房源均价为40924元/平米，挂牌价区间为36629~47519元/平米

最后给出了一个房价总评估值，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。

这部分是小编觉得最精彩的部分，像小编这种对房产经纪一窍不通的人士的，也能看懂一个小区到底为什么值得买或者不值得买，房价多少比较合适。怎么样？这下心里有底了吧？^ ^

小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。

简单列举其中几个评估结果，更详细数据，可以搜清华DaaS数据库查看。

Ø 本小区房价未来走势

同武侯区其他小区比较：西派国际会跑平武侯区平均涨幅，西派国际未来会跑平武侯区市场：即在市场普遍上涨时它涨幅会高于武侯区56%的小区，或房价下跌抗跌能力会高于56%的小区，同全国其他城区比较：武侯区会跑赢全国平均涨幅。

Ø 本小区房产市场行情

西派国际是否好卖：属于五星好卖房产，西派国际小区属于"五星好卖房产"(五星表示最好卖,一星最不好卖)，好卖指数84.45，高于成都市76%小区；同为五星好卖房产的小区如：将军街58号院、将军街63号院、牛王庙后街55号小区、斌升街32号院、斌苑。

注：

（1）本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库

（2）本文内容相关结果基于纯数据推导得出，仅供研究参考使用，如需引用请予以说明。