公寓房产权多少年_公寓房到期40年以后房子怎么办

住宅和公寓的区别在于土地性质，住宅是居住用地，土地使用权是70年，公寓多数是商业用地，使用权是40年。也有个别地方，建公寓的土地属于综合用地，50年产权。

按照最新的《民法典》规定，住宅已经是永久产权。

《民法典》第三百五十九条规定：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

具体解读这个法律条文：

住宅70年土地使用权到期后，自动续期，其实就是永久产权。至于续期是不是要交费用，这里没说，由于住宅牵扯全中国人民的利益，我估计大概率是免费续期。

非住宅用地没有说自动续期，到时怎么办还要看其他法律法规的具体规定。

这里面有个法律概念要说明，在中国，农村土地属于村集体，而其他建设用地属于国有，所以存在国有建设用地出让期限一说。

但建在土地上的不动产是有产权的，比方说商业用地上建的公寓房屋，属于每个产权拥有者。假如土地到期，国家因为某种需要要收回这块土地，但这个土地上房屋属于每个产权拥有者，这个房屋并没有期限一说，那国家要给予补偿。

就是土地上的不动产除非自然毁灭，否则它的产权是永久的。他和土地有期限是不一样的。所以，大家也不用担心公寓土地到期了，土地连房屋都被收回了，这个不可能发生，就是真交费，估计也不会高。但全国这么多40年、50年用地，就算象征性地收一笔，对国家来说也是一笔巨额收入。

公寓概念怎么来的，在很多城市，开发商拿了商业用地，不想建办公楼或酒店类的物业，成本高，也不好卖，像酒店还要持有，很多开发商急于收回投资，就建成小户型的精装公寓，卖给投资客或者年轻人。由于户型小，总价不高，所以很受欢迎。

这种公寓楼一般是采用长走廊式类似办公楼或者酒店的平面布局，每层户数很多，投资人买来大多用于出租，有的被用来做小工作室，有的被租给酒店经营者做酒店，自住的很少。整体环境相对嘈杂。

这种公寓很难升值，时间越久可能还要贬值。即使有些公寓做成高端公寓，也一样不升值，甚至贬值。

像北京第二CBD望京区域的绿地中国锦公寓和昆泰嘉瑞公寓，都是豪华公寓，当初卖时很贵，6万多，每套最便宜的也七八百万，贵的两三千万，最近房产中介在推一套特价房，200多平米的大户型，估计业主着急出手，价格不到4万一平。去年，我邻居买了一套嘉瑞公寓做投资，价格5万多。当初如果买旁边的住宅，现在价格已经涨到十几万一平米。

望京嘉瑞公寓

相对买住宅的机会成本，这肯定是赔钱的买卖。

所以，买住宅既是自用也是买升值，公寓更多是看回报，指着公寓涨价不太可能。此外，公寓也比住宅维护成本要高，水电都是商业价格，比民用价格要高很多，物业费也贵，像刚才说的北京望京绿地中国锦每月每平米物业费25元，嘉瑞公寓是每月每平米20元。这种公寓大多数没有燃气，只能用电做饭。二手房交易时税费也比住宅多一些。

望京绿地中国锦

所以，不建议买公寓，依我看，有买公寓的钱又不想买住宅（在北京有钱人有多套住宅，可能没资格买），还不如买一间首层临街商铺。北京目前商铺还是限购，但如果名下无住宅，交五年社保是可以买商铺的。