桂林二手房产网、桂林二手房网站

这两天，因委托的中介人员离职，就把朋友去年中挂牌出售的的二手房钥匙给送了回来。朋友的房子在桂林叠彩区，想着桂林主城区，二手房市场应该还好，谁知拿去挂了大半年，竟然无人问津，到现在仍显示0次带看。

买房几年要想转手， “打骨折”处理

朋友的房子坐标叠彩区九华路，2016年新开盘的小区，一套95平米的三房，2017年买的时候，单价已达7500多。如今五年过去，据房天下数据显示，叠彩区区域二手房成交均价7142元/㎡，而朋友买的小区在售二手房源72套，2月参考均价9230元/㎡。

数据上看，涨幅20%多，然而，现实是，这个价格仅存在于挂牌上。该区域在售的楼盘一手房价格跟五年前相比差别不大，如博翠漓江价格在7600元/㎡左右，顺祥府7300元/㎡左右。

据桂林一中介人员小谭介绍，他查询了该小区最近成交的房源信息，类似房源带车位才8000多。以这个价格转手的话，朋友这套房肯定是亏本的，五年还贷利息都不少了。

主城区的二手房市场都如此惨淡，临桂就更别提了。最近，业主群里时不时有业主丢出一套房源“亏本出售”信息，西城大道一套50多平米的一房公寓，30万买的，10万装修，现在37万急售。看起来装修确实非常不错，然而目前这个市场行情，大概率难以成功转手，除非“打骨折”。

市场观望情绪浓，普遍存捡漏心态

翻看了下朋友圈，几个中介经常发的二手房源，有些房源看起来至少半年了还在转发，一直没有转手成功。急售的房源倒增加了不少，这些急售房源挂牌价已经下探至5000以下，有不少还是带装修的。

走访的多名中介人员均称，去年开始一手房就不太好卖，二手房更难，不过问的人不少，但想买的基本是抱着捡漏的心态。

“前不久有套房子，110平，带装修的，挂牌58万，就挂了不到一个月，最后57万成交了”。桂林一中介公司小陈表示，一些地段好、品质好的楼盘，价格确实也合适的，成交也还可以。

新房市场的价格集体回落，是对二手房市场的隐形打击。2021年的房地产市场尤为严峻，调控政策的持续高压，三道红线融资持续收紧，开发商集体大降价回血，都在力求跑量。

疫情影响，逾期增多，捡漏也有讲究

这两年，疫情影响下，经济低迷，对许多行业都造成了一定的冲击，原本一些高收入人群，突然失业或者大幅降薪，对一些高负债人群来说，生活更为艰难，因此急需通过降负债来减轻压力。因此，不乏一些房产持有者因急需变现而亏本处理手上的房源。

这个时候，捡漏的机会还是不错，但捡漏也有讲究。

这时候，买二手房，会有更多的选择。可以选几乎全新的小区，最近5年内交房、停车位充足、小区环境好、绿化率高、娱乐设施充足等。此外，还要选地段优质的住宅区，地段好的小区仍然能在长时间保持价值。

部分图片来源于网络，版权归原作者所有

桂林买房参考原创发布，未经授权禁止转载！