为什么要征收房产税;凭什么征收房产税

正G

关于房产税讨论的声音绵绵不绝，

可以肯定的是房产税征收是事态发展的必然结果

无非围绕着征收房产税，在讨论房价未来的影响而发酵：

但我们忽视了一个重要的因素，为什么要征收房产税呢?

其实征收房产税，只是为了更好的替补土地财政和其他直接税种。

首先，当前这种形式会不会征收房产税了?

此时，征收房产税对拥有多套房产的人肯定会有影响，

会因承受这种多余的税负，选择在二手房市场上会抛售名下房产。

当二手房抛售时，会直接会影响一手房的成交量和成交价格，

从而导致房地产商的资金很难回流，

如果房地产不能短期内让资金回流，就意味着土地金融、或者土地货币，也会出现资金链断裂的风险;很大程度上会打破房地产过剩、金融及土地财政的叠加泡沫，

在当前整体经济下滑的阶段，这无疑是杀鸡取卵;

所以，可以肯定的是短时间不会全面征收房产税；

其次，现如今中国城镇化率己达到63.89%，预计2030年基本上全面完成城镇化;

当城镇化达到70%的时候，同时说明了70%的人口搬进城里居住，这时的中国城市规模就到达了巅峰。

城市人口增加动力明显不足，从这一刻起，新增的城市土地，没有足够多的新增市民填充，

就不需要再新增的土地，导致政府没有卖地的收入，大规模的城市建设就没有了动力，

在没有外力的干预，土地财政自然走到尽头，

这时，中国房地产就全面转变到存量运营的阶段，

在这个阶段，政府主要的收入来源就会从卖地收入变成房地产税的征收。

必然，从1994年分税制改革后，土地财政就发挥着重大的作用，

甚至在2020年土地财政已占全国财政收入的30%以上，

如果土地财政收入走到尽头,城市又需要发展,那自然需要房地产税作为城市发展的新动力:

据此来看，我国政府即使摆脱了土地财政收入的依赖，也离不开房地产税的支撑;

在这种情况下，如果地方政府想让房地产税与土地财政收入同样的比例，那么房价下跌的可能性就很小，为什么呢？

如果房价无底线的下跌，对房产税征收的价值评估是无法确定的，再者，房产不仅是个人的资产，同时也是国家的资产;即使在市场自然规律下跌，也会通过外力干预保持在一定的范围内反之，针对大多数城市也不会疯狂上涨，原因很简单，要控制金融杠杆的过度使用，以免引起金融风险。

在这需要注意，针对不同的城市要区别看待，特别是未来奠定城镇化基础发展的中心城市，这里面不仅有突出的资源，更有意想不到的人口集聚，而这些城市必然会随着经济发展而温和上涨;

那会在什么时候征收房产税?

如果房产税的负面影响大于收益，那短期内全面开征房产税不大可能的！

大概率是在经济上升周期和城镇化进入尾声的时候；

未来已来，即使征收房产税，房地产最终也会回归一个很平常的行业，

我坚信、靠努力就可以安居乐业的时代很快就会到来!