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“重庆已经不是你记忆中的重庆，房价也不是你想象的那个房价。”

如今重庆刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将垫江作为托底。

今天，我就来和各位聊一聊垫江的一个新盘项目：丹香御府。

• 项目名称：丹香御府
• 参考单价（元/㎡）：0
• 地址：垫江县桂溪街道青年路68号（体育馆旁）

点击卡片查看详情：

• 优势

地段好。位于垫江，商圈成熟，居住氛围浓厚。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。

• 适合客群

比较适合对地段要求不高、但对房屋面积有一定要求的购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。

丹香御府位于垫江，近一年来，垫江的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：60.5万
• 平均成交单价（参考价）：6722.6元/㎡
• 成交套数（参考套数）：21套

• 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

丹香御府属于普通住宅。项目类型为花园洋房+高层。

由重庆正江房地产开发有限公司开发。

• 小区环境

小区容积率：2.0

小区绿化率：0.3

绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。项目物业是泽科物业，物业费180元/平/月。

• 户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：宽敞大三居（1卫）

面积：126平

3室2厅1卫

户型2：宽敞大两居（1卫）

面积：114平

2室2厅1卫

较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

最后，让我们进入比价环节。

以下为垫江的几个主要的二手房小区的相关情况：

• （建筑年代：2017；均价：7484.6元/㎡）
• （建筑年代：2017；均价：7479.1元/㎡）
• （建筑年代：2016；均价：5538.6元/㎡）
• （建筑年代：2015；均价：2689.4元/㎡）
• （建筑年代：2015；均价：7530.4元/㎡）

• 垫江其他新房楼盘：

目前垫江的在售新盘缺乏，所以丹香御府可以说是本板块少有的新盘选项。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前重庆的在售新盘中，缺乏与本项目同价格段的项目，所以丹香御府是有一定的独一性的。

以上即为幸福里对丹香御府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

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