投资葡萄牙房产、投资葡萄牙房产多少钱
葡萄牙，这片地中海边上的明珠，不仅以其世界最美海滩、绚丽海岸线和悠久历史吸引了世界目光，更因其养老度假天堂的美誉成为国际人士心驰神往的迁居之选。
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根据美国《国际生活》杂志发布的“2023年度最佳退休地点：全球退休指数”表明，葡萄牙是全球最适宜退休度假居住的地方。
评判的7大类别分别是：
- 住房&收入：购买条件，价格与收入水平较高。
- 签证&福利：简单的永久居留获得方式，退休人士福利补贴。
- 生活成本：欧洲最经济实惠的国家。
- 国家亲和力：国人好客，英语普及率全球第9，国家融入度高。
- 发展&治理：发达国家，轻工业和旅游业发达并且在全球和平指数里排名第7，世界最安全的国家之一。
- 医疗保健：每年10%GDP在医疗保健投入，免费公立医疗，对于国民医疗保健既实惠又优质，在世界卫生组织排名第12位。
- 气候环境：地中海气候，四季宜人，风景优美，世界最美海滩，海岸线。
（Source：International living）
《国际生活》也列出了葡萄牙7个最田园诗般的地方，分别是: 塞图巴尔、吉马良斯、布拉加、波尔蒂芒、马夫拉、科英布拉和卡尔达斯尼亚，这些地方生活成本低，生活质量高，极为适合度假&退休养老人群。
葡萄牙吸引着来自世界各地的人们，不仅仅是因为其令人心驰神往的养老环境及度假场所，还因为其充满潜力的投资机遇。这里也是大型投资机构的青睐之地，各大投资集团纷纷涌入，为葡萄牙的酒店旅游行业注入新的活力，开启了一片投资的新天地。
得益于葡萄牙政府的积极调控葡萄牙经济逆势增长和旅游业的复苏带动酒店行业，截至 2023 年 9 月，全国过夜游客总数超过 6110 万人次，其中 8 月份约占总数的 17%。2019年同期的过夜人数为5620万人次，这意味着到目前为止，2023年的过夜人数增长了约9%，其中英国、德国和西班牙公民的过夜人数位居前三位。
（Source：Savills）
市场需求潜力不断激发的同时，各大国际巨头纷纷入场布局供给端，欲在这增长浪潮中占有足够地位。
根据第一太平戴维斯葡萄牙分公司编写的 "房地产市场概述 "显示，2023年下半年葡萄牙将总共新建67家酒店，这被认为是 "史无前例的一年"。仅2023年第三季度，葡萄牙共有41家新酒店开业，并且通过审批和在册的交易数据预计2023年最后一季度，葡萄牙还将有26家新酒店开业，为全国市场供应2300间客房。
迄今为止，首都里斯本仍然是各大商业巨头投资的首选地，里斯本新开业的酒店数量最多，共有20家，其次是阿连特茹，北部和波尔图地区截止第三季度共有17家新酒店开业。
（Source：Savills）
年初至今年9月，根据各地区新增房间数表现，风景优美的北部地区和首都里斯本仍然是葡萄牙最受国际投资集团青睐的首选之地。
（Source：STR-Sep 2023）
部分国际集团投资葡萄牙酒店消息
-Grupo Sana集团在埃斯托里尔投资3000万欧元，开设拥有五星级设施的四星级酒店；
-Arrow Global另类资产管理公司以4亿欧元收购阿尔加维酒店度假村；
-希尔顿投资开设第三家里斯本酒店，预计2026年正式开业；
-维拉加莱集团投资超1500万欧元收购两座历史建筑将改建独特星级酒店；
-葡萄牙ECS Capital投资公司从西班牙Sunny Real Estate Group和葡萄牙建筑公司Casais的合资企业手中收购了位于葡萄牙里斯本、拥有112间客房的B&B Hotel Lisboa Montijo酒店；
-洲际酒店集团(IHG)宣布推出一系列新的voco酒店，以推动品牌在欧洲的发展，其中包含预计在2023年底开业的葡萄牙阿尔加维福尔摩沙公园店。
-NH酒店集团计划在2022年至2025年间开设约2,500间客房，目前已与其旗下四个品牌签约16家酒店。且最近在葡萄牙新增了NH Marina Portimão Resort酒店。
申请葡萄牙黄金居留，不仅给投资人带来超高性价比的准欧盟身份福利，更投资于葡萄牙支柱热门产业。
葡萄牙黄金居留签证
2023年10月6日，葡萄牙共和国议会网站正式发布了新的第56/2023号法律，此前被称作《更多住房计划》，修订后的法案没有缓冲期，10月7日正式生效。
葡萄牙黄金签证可持续投资！以下投资类别被撤销：
- 关停150万欧元存款；
- 关停50万欧元购房；
- 关停28万/35万欧元翻修房产。
调整后的投资只可能进入下列投资类别（历史获批数为2012年10月至2023年9月期间数据）：
- 创造10个就业机会（历史获批数：23宗）
- 投资不低于50万欧元到公共或私人科研机构中，并将其纳入国家科技体系；（历史获批数：9宗）
- 通过中央或地方直属的管理服务机构、公共机构、公共基金会或具有公共事业地位的私人基金会以及公共文化联合会等投资25万欧元支持艺术创作、修复或保护国家历史文化遗产；（历史获批数：8宗）
- 投资不低于50万欧元创立一家葡萄牙境内企业，需创造5个永久就业机会；或者入股一家境内商业公司，新增5个就业机会或维持至少10个就业机会（其中5个是永久就业机会），期限3年起；（历史获批数：16宗）
- 50万欧元投资到葡萄牙当地基金，投资期限至少5年，并至少有 60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。（历史获批数：723宗）
基金投资大幅领先于其他四种投资方式，购房移民通道关闭，基金投资时代开启，未来基金申请人将大幅度提升！
JWP葡萄牙基金作为一支老牌基金，当之无愧成为葡萄牙最大规模移民基金！
新法不具有追溯性，且过往申请人的黄金签证审理会继续，后续续签，家庭团聚、转永居申请的权利被继续保留。
基金投资要求：投资不低于50万欧元到成立于葡萄牙的基金，用于收购部分非房地产集体投资企业(即非房地产基金)，并要求该基金至少有60%投资在总部设在葡萄牙境内的商业公司，投资期至少保持5年以上
（新法链接: https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/56-2023-222477692）
葡萄牙黄金居留申请条件
主申请人：
- 年满18周岁；
- 非欧盟公民；
- 无犯罪记录；
- 购买私人健康保险(不同地区SEF要求不同，以递交时要求为准)；
附属申请人：
- 主申合法配偶；
- 18岁以下子女；
- 18周岁以上未婚在读经济不独立子女；
- 主申请人父母及合法配偶父母。
葡萄牙黄金居留优势
- 高性价比的准欧盟身份
- 自由通行欧洲27个申根国家
- 无商业背景，无学术背景要求，无经济来源要求，无语言要求
- 极低居住要求
- 可以在葡萄牙自由工作和经商
- 免费的公立医疗福利、公立教育福利
- 新生儿”落地生“——父母一方持有合法身份满一年，出生在葡萄牙的新生儿直接获得葡萄牙身份
- 一人申请，三代移民，子女及双方父母均可同时申请
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*投资有风险，以上信息供参考。本号提供的信息数据基于公开资料整理，旨在为您提供参考。请以递交申请时目的国家的实际法规为准。i海外竭诚为您提供最新、最全的移民资讯参考。
