2017投资房产,2017年房地产投资总额

我之所以想记录下这个完整的故事，只是想给和我一样没有很多本金，却想靠投资房地产发家致富的小伙伴们敲一个警钟。

先说一下我的背景， 2017年我以33万的价格购入了Rh一个 1+1的condo楼花，首付20%，差不多也就6.6万。2019年收房时估价差不多55万，1年后直接refinance出来16万，月供保持在1500左右。于是乎我觉得自己很行，再然后就有了一系列的骚操作。

1. 2019年11月，以$58.08万的价格购入了1+1 （ 1bath）的condo，首付：$87,120；

2. 2020年7月，又以$55万的价格购入1+1（2 baths）的condo，首付：$114，000, 开发商承诺收房时再减2万;

3. 2020年7月，再以$59.05万的价格购入DT附近的1 bed（1 bath），首付：$88，575；

4. 2020年11月，最终以$1,210，000万（含$40，000升级费用）的价格购入了RH附近的freehold TH, 首付：$146,680。

几处房产的首付一共是付了$436,375, 包括了自己的存款和当时refinance出来的$160，000，还有问朋友借的$30,000。正当我做着发财美梦的时候，一场疫情让所有的事情都悄悄发生了改变。

疫情期间，所有的开发商都delay了自己的楼盘，所有的楼花都一拖再拖都没有收房。直到2023年11月我刚从国内回来，Townhouse的开发商突然通知我11月20日做PDI，做完PDI后直接告诉我一周后closing，我完全没有做好收房的准备。自住房还没有卖，想着算了，要不就把楼花转走好了，反正也没打算去住。于是我问开发商多要了2周来转房子（罚款$8000块），找了个经纪挂牌，自己也开始各种找买家。

很快就有个小姐姐就联系上我了，看的出她是真心想买的，但是她说自己的预算不超过120万，我觉得好像有点太低了，想着可能还有别的买家。11月25日，agent和我说有个买家有兴趣，但开价只有113万，我差点没昏过去，只能继续等待中。

11月26日，agent突然告诉我，这个楼盘的开发商不允许转assignment了（是另一个agent朋友和他说的）。我马上打电话给律师帮我确定，居然是真的。理由是楼盘销售没有超过90%。

当场我有点懵逼了，也有点烦了，想着要不然这14万的定金就不要了。于是我又询问了律师，律师给我的回复是14万打水漂是肯定的，还要加上开发商应该会起诉我，然后我可能也会留下一个bad credit。一来一去，损失的肯定要超过20万，甚至更多。没办法，只能硬着头皮拿下了。

说个题外话，这几年我老妈的身体不好，自己很少呆在加拿大，报税的钱肯定是不够的，没有任何选择，只能贷。最重要的是新房子只给了14万的首付，算起来还不够百分之20，自住房来不及在一周内卖掉了，于是我咨询了自己熟识的贷款经济，最终的方案就是在自己现住的房子下面做第二贷款，补齐百分之20的首付，然后新房子再做私贷拿下，一年后再卖。

12月我close了我的新房，原来住的condo也在2周内也以$63万的价格无条件的卖掉了。事情算是有惊无险的解决了，但是后续要解决的事情还有很多。

其实也想听听各位小伙伴们有什么更好的建议，卖掉手上一切楼花，还是hold手里等待房市回升？