张掖市房产_张掖市房产管理局

关键词：1.5%，横盘，冰冷，113万人口。

作为甘北的城市，张掖的楼市是全省各城市排名最低的，此外，张掖的房价在全国各城排名，也是倒数前十的。那么，为什么张掖的楼市那么低呢？

首先，张掖的环境，地处戈壁沙漠，如果说是观光旅游，那么张掖的环境很美，值得去看看。但如果是说，居住生活，那么张掖还真不是那么适合。

尤其是张掖的丹霞，看起来很震撼，很壮观。但是缺乏水，以及冬天寒冷，气候干燥，所以说长期居住是不适合的。

其次，张掖的人口少，目前只有113万人口，分布在6个区县中。张掖的GDP有467亿，也是比较少的体量，相当于一个县城。因此，张掖的人口少，经济弱，购房客不足，这些都是阻碍它楼市发展的因素。

那么，张掖具体的楼市概况是什么样的？我们先看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是3238元/平，环比下滑1.5%。

具体各区县房价如下：

临泽，3158元/平。高台，3294元/平。

山丹，3258元/平。民乐，3017元/平。

肃南，2856元/平。甘州，3340元/平。

从房价走势图看出，张掖的楼市，在过去的一年，先下滑，接着横盘走向，保持半年之久。到了今年开始，出现下滑走势。具体各区县，有5个区域的房价下滑，只有一个区域的房价保持上涨，那就是甘州。可谓是楼市冰冷，属于它的楼市春天何时到来？

为什么张掖的楼市如此冰冷呢？除了前面提到的，环境恶劣，人口少，经济弱等自身问题问题外，还受到外部因素的影响，包括以下几点；

1，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。张掖也是受到这样的影响。

此外，张掖是旅游城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年张掖的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，张掖除了自身的因素外，还受到很多外部因素的影响，这些都是影响张掖楼市发展的因素。因此当下的张掖楼市低迷，长期遇冷是正常的。购房客要提供谨慎，炒房是不可取了，刚需自住则可以考虑入手。

以上就是张掖的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。