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接前三篇（如果你没看关于薛家岛、唐岛湾、香江路长江路房产分析，可以点开主页看前三篇文章），今天接着说，分析一下整个黄岛房产价格最稳定，交易量最活跃的王家港板块，或者说是江山南路板块，今天统一叫王家港板块；

要从地理位置来讲，王家港板块才是黄岛已开发区域的正中心；

要从发展时间来讲，王家港板块属于比较年轻的，城市板块也是最新的；

要从居住客群来讲，王家港算是最早一代改善客户选择的区域，他的发展离不开地理位置的交通便利性及强势学区；

板块优点：

这个板块交通发达，南北向江山路及昆仑山路南北贯穿整个黄岛，南北连接开发区及辛安；东西向长江路及滨海大道连接开发区及胶南，位置正处黄岛中心，同时多条地铁线路贯穿，生活非常方便；

开发时间较晚，周边房子房龄较新，城市界面较好，属于开发区最早改善的片区，加以实验中学及青西一中的学区加持，房价稳定且价格高；

除了王家港、两埠岸、薛辛庄、戴戈庄、八里庄外，大部分为商品房，开发时间都在2010年之后，有实验中学及四中加持，房价稳定，交易活跃，该板块目前属于黄岛比较纯粹的改善区域；

板块缺点：

二手房没有品质好的改善社区，主要问题是户型面积和产品过时，次新房及新房价格较高，已经超过黄岛目前核心板块，整体板块缺乏大型商超，主要依靠南侧唐岛湾商圈及东侧长江路商圈，并且地铁口比较稀少，离着集中性社区较远，未来昆仑山路以西还有大量土地供应；

整体房产市场论述：

该板块房产价值自南向北递减，实验中学学区影响性巨大，其中，榕江路以北基本都是回迁及老旧校区，二手房价格1万2左右，只有金地蓝庭1万5左右，香江路以北非实验学区，价格1万1左右，昆仑南路以西地块不被市场认可，该板块最核心的地块为城发友邻广场+王家港地铁站附近的实验中学强学区地段。

在售项目优缺点：

和阅，主要问题是体量太小，四至临路，园区品质一般，优点是最好的位置，户型优质；

平江学府和状元城的套二特价房还可以，这种小区就和二手房对比就可以了，和新小区对比没啥可比性，有这个预算买套三不如看看瑜公馆或者长江瑞城的二手房了；

曦东儒居，坨子里拔将军，好处是地块方正，光地块方正来说，开发区就找不出几个新项目，密度低，产品好，本地开发商老板也用心，小区品质比状元城好不少，缺点是位置稍微靠北，离着哪个配套都不近，当然价格也不低，140平以上的户型早晚会降价的，现在是拔高价格卖小户型；

王家港板块，是我认为目前改善可以重点考虑的板块，唯一问题是缺乏品质开发商的优质项目，如果你看到这，对你有用不妨点赞评论！