福鼎房产、福鼎房源信息

小许，怎么两年了我的房子还没卖掉？在中心位置，户型通透、方正，为什么就是卖不掉？这是一个房东的困惑，希望我能帮他把房子尽快的卖出去。

他边说我就边打开系统看了一下，房子是一百二十三点九平的，毛坯房在十六楼，价格是一百三十一万。楼层位置，户型、视野，确确实实是当时一手楼盘，楼王的位置也是中间楼层。

但是我去看了一下，这个小区其他同样高一点的楼层，同样户型，毛坯价格基本上都是在一百一十五到一百二十五万，这套比别人报价整整多了六万。关键是这个户型小区内还是最多的。

你想在现在的一个市场环境下，你的楼层再好，你的户型再好，但是由于小区里面同质化的产品太多了，就意味着你在这个小区里面是竞争对手也多，人家去看房子的客户肯定会去选择那种价格稍微便宜一点的，性价比高一点的，对不对？

所以我们基本上可以得出一个结论，就是对于一套普通的刚需住宅，最重要的因素就是价格。

我想跟所有想买房和想卖房的粉丝说两句，如果说你刚需买房，你看中了某个小区的刚需户型，那你尽可能的去选择性价比高的楼栋。性价比高的楼层，只要采光跟通风它没有硬伤的话，比如说同一栋同一个户型，十楼跟二十楼。如果说二十楼比十楼要贵个六万到八万，那你就选十楼就好了吗？

再比如两套同户型、同楼层的房子，只是它的楼栋位置不一样，有景观跟没景观。这个中间要贵了个十万块，那你就选没有景观的就好了。因为你是刚需，刚需它最注重的应该是实用价值，而不是虚无缥缈的感觉。你省下十万块就能装修一套房子，难道不香吗？

最关键的是，你将来做二手房的流动的时候，你就会知道，曾经你高价位买的高好的楼层，好的楼栋都会没什么用的。你最在意的是价格，以后接盘侠肯定也是在意价格的。

想卖房的朋友记住了，如果说你希望早点把自己的房子卖掉，一定要客观的去评估你的房子，不是说你主观的认为自己的房子就是很好，见过很多房东看自己的房子就像自己的孩子一样哪都好。

你可以不相信中介给你报的价格，也不要自己去随意评估，要去了解你的房子在小区里面有多少是在流通的，同户型有多少，房子它跟其他的房子对比有没有绝对的优势。

·如果确实有很大的一个优势的房子，比如说房子户型在同小区流通很少，而且楼层位置确实是非常不错，可以考虑比市场价格略高2%-3%，现在卖房子可不比从前了，整个市场上面供应量都上来了，房子多起来。

·你的房子如果能够卖个市场价格就很好了，真正优质一点的房子价格其实也只是市场略高一点点的价格一点点。

·你还想要去卖高价几乎不可能。最近福鼎刚需客占了大部分，如果说同质化的房子太多就建议你不要去死扛价格。一般情况下小区里面性价比高的房子都没卖掉，高价格的房子更难成交。

十个便宜九个爱，不管是刚需客买房还是说中介卖房都是喜欢便宜的房子，你也一样喜欢便宜的。

我是徐君，关注我买房不踩坑！