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乐居买房苏州 李思今年年初以来，苏州土拍如火如荼，楼市量价飙升。5月苏州限售、学位、土地调控政策频出，市场一定程度上有所降温，但收效仍显不足。吴江一直是许多购房者重点关注的对象，其持续走红的原因，与诸多利好消息如长三角示范区建设、高铁站建设等分不开；还有很多购房者十分看好吴江的教育资源。近日有官方消息称，吴江将在2020-2023年期间，新增（包含改扩建）48所学校！消息一出，不少购房者在吴江买房的信心更坚定了。那么近期吴江楼市表现如何呢？哪些楼盘有了新动态？值得购买吗？我们将一一分享！

▍新房整体成交量占据苏州半壁江山 多家知名房企接连入驻

进入下半年，土拍热度尤在，却不失理性，优质地块止步“现房前一手”已成标配。上个月，先后有安泰、建发、绿地、华润接连在吴江拿地，区域价值被看好！

8月1日，安泰15907元/平米摘得吴江太湖新城15号宅地，止步现房前一手。

安泰吴江太湖新城15号宅地

8月16日，太湖新城17、18号地块全被建发收入囊中。

建发吴江太湖新城17、18号宅地

8月28日，吴江开发区19、20号地块分别被绿地、华润拿下。

另外，本站通过观察今年上半年苏州新房住宅成交数据发现，吴江区共成交12919套，占苏州总体的43.8%，可以说是撑起了苏州楼市成交的半壁江山。

苏州2019年1-6月新房住宅成交汇总

吴江楼盘的火热程度，几乎可以用这几个字诠释：“全款都难买到”。6月下旬，三千邑加推最后一批房源，价格1.7万/平，即开即罄。6月27日，限价盘新希望锦麟九里首次开盘，历经仅56天的时间，1070套房源全部出售。新房难抢，僧多肉少，已经成了过去几个月吴江楼市的真实写照。

▍买房跟着政策规划走 吴江新增的48所学校选址这里

早前，本站曾发过一篇文章，里面提到：很多选择在吴江买房的购房者都深信吴江“潜力好”，不仅仅是因为东环南延二期的通车，从吴江到园区的通行时间大大缩短；更重要的原因是吴江加速融入长三角一体化，前景可期。

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伴随着长三角一体化示范区选址的敲定，大家看好的吴江教育资源也将再次升级！近期有官方消息称，苏州市吴江区预计将在2020-2023年期间，拟新增（包含改扩建）学校48所。其中，幼儿园26所、小学11所、初中5所、幼儿园-高中3所，普通高中1所，中等职业学校2所。

此次规划范围为吴江区行政范围内，包括吴江开发区（江陵街道、同里镇）、汾湖高新区（黎里镇）、吴江高新区（盛泽镇）、东太湖度假区（松陵街道、横扇街道、八坼街道）、七都镇、桃源镇、震泽镇、平望镇。

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在很多业内人士看来，买房一定要跟着政策和规划走。区域现在拥有什么不重要，重要的是未来会有什么，因为这些未来拥有的所有资源，都将慢慢的折射到房价中去。

▍吴江近期3盘领证 港中旅2项目售楼处已亮相

今年吴江凭借东环南延二期通车、新盘供应多和价格低等有利条件，吸了一大波粉丝。区域内楼盘即开即罄，一房难求。据本站初步统计，在近一周内，吴江有5盘传出新动作：佳兆业湖心溪岸、联发颂棠雅庭、中海富仕居3盘已领证，其中佳兆业湖心溪岸为首次领证的新盘。另外，上周末港中旅吴江2项目售楼处对外公开。下面一起来看看这些项目究竟如何吧！

①佳兆业湖心溪岸

佳兆业湖心溪岸184套房源于9月16日领证，预计本周首次开盘。领证房源建筑面积为95-220平，备案价16981-20081元/平。其中1#、5#、6#均为复式洋房。此项目位于吴江运东版块，房源为毛坯交付的复式洋房和高层，准现房销售。

佳兆业鸟瞰图

②联发颂棠雅庭

同为吴江运东版块的联发颂棠雅庭上周也拿到了320套高层和小高层房源的预售证，建筑面积98平起，备案价19648-21548元/平。联发颂棠雅庭房源均装修交付，主打新中式园林社区，社区内配有居家养老用房、儿童迷你学院课程等。项目开盘时间待定。

联发颂棠雅庭社区实景

③中海富仕居

今日（9月23日），中海富仕居最后2栋住宅获预售证，共342套房源。该批住宅分别位于10#、16#，其中10#总高35层(地面31层)，16#总高34层(地面32层)，建筑面积约61、100平米，主力户型100平米(61平米房源仅3套，为平层住宅)；备案价15500-18907元/平。此项目位于吴江区中山南路与龙河路交叉口东侧，是苏州中海地产第25个项目，也是中海在吴江的第一个项目。

中海富仕居预售证

④中旅名门府

9月21日，中旅名门府公开售楼处。项目位于吴江太湖新城版块，靠近顾家荡地铁站，房源为装修交付的多层和小高层，准现房销售，楼面价15895元/平。

旅名门府鸟瞰图

⑤中旅运河名著

9月22日，中旅运河名著公开售楼处。项目位于吴江运东版块，房源为多层和高层，均毛坯交付。中旅运河名著靠近运河文化公园，生态环境较好。

中旅运河名著交通位置图

运河名著周边在售项目有：新希望锦麟府、佳兆业湖心溪岸、大运河府和敏华聚珑阁。值得一提的是，佳兆业湖心溪岸首批房源现已领证，近日可能首开。

结语：在苏州楼市，开盘售罄、连夜排队的新闻早已经不新鲜了，吴江也已经加入到了这一行列当中。区域内地铁4号线可对接市区，城建飞速崛起，沪苏湖高铁方案确定，将在汾湖、盛泽分别设置苏州南和吴江南站点，长三角一体化等种种利好不断推进，已吸引了多家品牌房企入驻，发展潜力可谓巨大。目前，区域内已有5盘传出新动作，且均由知名房企打造，各具特色。想要在吴江置业的购房者，可以先关注起来了！

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文章来源:乐居买房