麻涌房产(麻涌商品房)

｜前言｜

麻涌，不仅拥有水乡新城最为核心的配套，还自带优越的生态资源，在水乡新城规划利好的带动下，麻涌的区域价值也正在日益凸显。

地理位置

麻涌镇东临倒运海，与中堂镇相邻，与望牛墩镇隔江相望；南与洪梅镇、沙田镇隔江相对，处于珠江三角洲腹地，广州市与东莞市的交界处，东距东莞市区22公里，西距广州市中心区29公里。

交通规划

莞惠城际广州至东莞段全线共设7个车站，未来，麻涌到广州南站预计只需要15分钟。东莞地铁1号线二期工程（规划中）将在麻涌设站，麻涌人可以从大盛村站（规划中）出发，4站可达东莞最大交通枢纽东莞西站，与穗深、莞惠、佛莞城际实现站内无缝换乘，快速通达珠三角！

产业规划

麻涌承接了大量产业转移，吸引了阿里巴巴、京东等众多企业进驻。前不久，麻涌还签下了联东U谷湾区数字科技智造中心以及中国中铁·东莞总部智造产业园两个项目，总投资额达9.2亿元。

联东U谷湾区数字科技智造中心项目效果图

中国中铁·东莞总部智造产业园项目效果图

土拍近况

7月22日上午10点，编号为2021WR017的麻涌地块在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。地块起拍总价为116567万元，起拍楼面价10028元/㎡，当地块达到最高限价162734万元时(可售楼面单价14000元/㎡，土地单价24248元/㎡)，竞买方式转为终次报价，终次报价区间：162734万元至163234万元。

地块近中心大道、水乡大道，交通便利，可快速通往城区。规划中的“倒运海大桥”、地铁1号线延长线“麻涌东站”，就在地块附近。

项目分布图

热门楼盘

南太珑玺

均价:1.6万/㎡

总价：152-228万

首付：30-44万

面积：95-143㎡（3-4房）

总户数：556户（新房）

简介：目俯瞰一线临江，直线距离华阳湖仅800米，享嘉荣购物广场、星河城市广场、华阳湖创客坊等繁华商业，城央繁华触手可及，是拥有核心地段和无敌江景的高定宅邸。

华侨城云瑞府

均价:1.7万/㎡

总价：163-243万

首付：32-48万

面积：96-143㎡

总户数：998户（新房）

简介：华侨城云瑞府分2期开发，总占地约64261.91㎡，总建面177561.06㎡，总户数998户，涵盖住宅、商业等多种业态。项目目前在建中，规划23栋住宅，项目首推北地块的建面约99-141㎡三至四房，均是南向纯板式小高层.

珑远•印象翠珑湾

均价: 1.7万/㎡

总价：161-243万

首付：32-48万起

面积：95-143㎡（3-4房）、34-55㎡（公寓）

总户数：2408户（新房）

简介：3站到西平，项目建面约25万㎡，浓厚居住氛围，毗邻水系广场，2.5低容积率，围合点式布局打造大中央园林，阔绰楼距视野；现代美学建筑立面设计，线条优美，简约大方；社区自带约4200㎡便捷商业配套，满足生活各种需求。

万科公园里

均价:1.65万/㎡

总价：127-201万

首付：25-41万起

面积：77-126㎡

总户数：962户（新房）

简介：背靠约352公顷华阳湖国家湿地公园，稀缺生态资源不可复制，更有嘉荣广场、星河广场、华阳湖创客坊等休闲娱乐配套。自带约1203㎡的商业配套，基本满足日常生活所需，2公里内名校林立，麻涌中心小学、中山大学新华学院等众多学府，教育资源丰富。

南山府花园

均价：1.6万/㎡

总价：140-188万

首付：58-78万

面积：88-118㎡（3-4房）

总户数：1252户（新房）

简介：项目交通便捷，一桥直通广州开发区，约3公里东莞地铁1号线大盛村站（规划中），紧邻京港澳高速和广深沿江高速两大出口，经水乡大道快速到达南城国贸商圈；楼下即是东江景观大道（规划中），享一线东江景。

景福花园

均价:1.5万/㎡

总价：129-198万

首付：26-40万起

面积：86-132㎡（3-4房）

总户数：466户（售罄）

简介：景福花园项目由东莞市奥轩房地产开发有限公司投资倾力打造，是麻涌镇镇中心仅有的城央滨水生活住区，尽可畅享城央配套，又可看稀缺江景资源。

湾区时光里

参考均价:1.2万/㎡

总价：51-81万

首付：26-41万（5成）

面积：38-60㎡（复式2-4房）

总户数：1334户（售罄）

简介：项目与广州经济开发区一江之隔，距离约1公里，与广州黄埔区中心距离约10公里，与东莞市区距离约16公里。项目所处区域交通便利，地铁，城轨，高速，主干道、公交快线等多维立体交通，且与项目地块连接紧密，通达度高，实现珠三角半小 时生活圈。

｜END｜

对于东莞置业群体来说，麻涌镇无疑是一个很好的备胎，充裕的新房供应，意味着这里的选项丰富，不用担心买不到房。

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