锦州房产中介-锦州房产中介有哪些

二手房买卖存在五类瑕疵，若不慎购入，后果不堪设想。最近我在产权处办理业务时，发现了多起纠纷。今天，我想向大家普及一下这五类瑕疵，尤其是最后一条，非常重要。作为中介方，有责任和义务告知买家房屋的基本情况，其中包括瑕疵。这五类瑕疵可分为以下几类：

第一类瑕疵是物理瑕疵，包括房子是否方正、是否倾斜、墙壁是否平整、是否有裂缝或返碱现象等。

第二类瑕疵是权利瑕疵，指的是卖方是否为房屋的实际产权人，以及是否有合法的授权出售房屋。此外，房屋是否有共有人同意出租，否则会导致法律纠纷。

第三类瑕疵是法律瑕疵，包括房屋是否被查封、抵押或拖欠债务，以及是否有二次交易的限制等。

第四类瑕疵是环境瑕疵，指房屋周围的环境是否会对居住产生影响，如楼上小孩拍打皮球、对门住有不良人士、楼下餐馆排污或排烟等。

第五类瑕疵是心理瑕疵，指房屋本身没有问题，但曾经发生过一些事情，可能会对购买者产生心理障碍，如自杀、他杀或非正常死亡等事件。作为良心中介，在看房前必须告知房屋的真实情况，不应该隐瞒任何信息。当然，有些房东可能会提供相应的优惠，而有些人可能会因为这些优惠而选择购买。

以上五类瑕疵请务必注意，如果觉得有用，请点赞并收藏，感谢大家的支持。