序房产_序哥房产直播140平院子

序

在2018年就想写这篇文章，为房地产市场做个注解。

我国从住房改革开始，经历了房地产开发起步阶段，成长阶段，成熟阶段，以至于到疯狂阶段，2018年可以说疯狂到了极点。不少朋友都和我讨论房地产未来走向，和对社会的影响问题。我作为房地产行业的行者，有自己的清晰的观点和看法，所以想写下来给需要的人一些参考。

无奈恰逢自己的事务过于繁杂，一拖再拖，直到今天才完成。而这两年竟然经历了自己的判断方向。

本人工程专业出身，高级工程师，从90年代起就是从事建筑施工和房地产开发工作，先后任职国企和上市公司的高管，至今任职房地产开发企业董事总经理。对我国的房地产发展全过程有着比较全面的认知和思想。

简单的说房地产就是房子，复杂的说，房地产则是涉及宏观经济和微观经济、涉及国家大政方针、涉及民生发展、涉及金融流通、涉及健康安全，涉及多项法律法规政策，是极其复杂和系统性的一个行业。撰写本文的目的，就是以历史全程的角度下笔，是希望读者全面了解我国房地产来世今生，熟悉房地产构成和影响的因素，才能让每位读者结合自身和所在地区的情况，得出相对合理的结论。

现代人都喜欢吃快餐，可能想急于直接看结论，我认为还是要从头看起，了解我国房地产市场的形成过程，知道是哪些因素影响着房价，从而能得出自己的结论才好，而不是人云亦云。

如果读者的年龄经历了这个过程，可以粗略而过，而年轻些的，还是要知史而研比较好。

由于时间跨度大，涉及政策法规方面如有写的不恰当或错误的内容，请读者海涵指正。

本书是汇总了我国房地产的整个发展周期至今的过程，面向的读者主要是普通老百姓，并非面对房地产专业人士，是为了让老百姓了解我国房地产的发展过程，才能对房地产有全面的、清醒的认识，才能不会因为市场鼓噪而影响自身的买房决策，更不因市场营销行为而被胁迫加入炒房大军，从而实现房住不炒，居者有其屋的中国梦。

因此本书的写法是一种谈天说地的方式和口吻，以时间为主线穿插着各种话题来进行。就是为了让各行各业的老百姓都能看懂和理解。当然，即使是从事房地产行业的人，如果不是熟悉房地产的前期、工程建设、市场经济学、宏观经济与微观经济等全部领域，可能只是了解房地产的某一个局部的，若能够通过本书对房地产有个全面的了解也不是坏事。

文中为了比较直观的分析讨论，有关数据举例是以北京市的房地产为例。一方面，北京市是大多数国人都比较了解的城市，即使没有长期生活在北京，也来北京参观旅游过。另一方面，北京市有着一定的标杆作用，对全国也有一定的影响力。其他地区可以参考分析的方法和逻辑。

【现在好了，又有省事的办法了：懒得看文字的朋友可以去视频里听，冬瓜视屏、逗音视屏那里也有同步。由于录播需要时间较长，不能一次完成。因此本书也是一步步贴完。慢慢来吧。反正房价不是一天就涨完跌完的。希望本文能给普通老百姓带来益处。】