投资房产优势、房产投资优势和价值

今天跟大家聊聊地产投资相对其他金融资产比如股票的优缺点。为何投资房地产能够加速你的财富积累

当我谈到房地产时，我指的是能产生正现金流的出租房地产，比如私人住宅、公寓楼、写字楼等等。

今天的视频让我们深入探讨一下投资房地产的诸多原因：

首先，你可以使用杠杆的力量去投资房地产。

这是一个简单的概念：如果你支付10%-30%的首付，银行，贷款机构或私人方将提供你的其余资金。

这意味着你只需花10万到30万就可以拥有一块价值100万的房产。

你还能在哪里得到这样的Deal呢？

虽然股票也能叫杠杆，但是股票的杠杆有一个保证金制度，一旦股票大幅下跌，你需要补充保证金，那么你风险就有很大。而房地产的价格即使下跌，只有你的现金流不出现问题，那么你的风险就完全可控。

要向加快财富的积累，正确理解杠杆的使用是非常重要的，这一点我在以后还会经常讲到。

第二，现金流。

如果购买和管理得当，你的房地产可以提供很好的机会让你每个月都能获得利润。

这就是所谓的现金流，从投资中获得的源源不断的收入是很多人热爱房地产的原因。而股票通常需要将资产出售变现，才能享受到利润，除非你购买的是有稳定现金流的股票。

第三，升值。

如果你的房子价值上升，你决定出售，你的利润被称为升值。

现金流和升值是出租物业收入的两种形式。

即使你不是抱着炒房的想法去赚快钱，你还是应该有一个退出的策略。

说到升值，在过去10年房地产的升值幅度远远超过了绝大多数的股票。这一点，A股的投资人感受应该最深。

第四，更少的波动。

与股市的频繁波动不同，一个提供现金流的房子不受市场每天的起伏波动的影响。

房地产是典型的长期投资。

而且，下跌的房地产市场实际上可能是最好的购买时机。

第五，税收优势。

其中最常见的是房屋折旧费的年度扣减，按照你的房产价值的百分比计算出折旧额，然后拿去抵消你的租金收入。

在美国以及全世界的很多国家，房地产的租金收入被认为是一种被动收入，而被动收入所收的税是非常少的。

这可以说是一个额外的bonus!

第六，充足的研究时间

你通常有时间对房子做尽调，分析数据，进行比较，然后作出最好的投资决定。而股票由于买卖方便，很多投资人在前期的研究方面往往相对欠缺。

当然，房地产投资也不是完全没有弊端。

如果我不提几个缺点，那我就不够客观了。

首先，相比其他股票等金融资产，房产投资在时间上比较滞后。

选定房子之后，你要给出offer，然后卖家有counteroffer，房产价值的评估，以及贷款机构的融资，这些都需要时间。

这就是为什么耐心是一种美德。

在你经历过一次之后，你就会知道房地产的投资过程是需要一些时间的。

其次，房产的变现不会非常迅速

跟股票不同，你不能很快地进出房地产，这就很难在匆忙中将资产转换成现金。

还记得刚刚说的第六点吗，我说时间在你这边？

如果你想快点卖掉的话，就不是了。

最后，房地产需要花费的精力相对会更多一些。

这主要发生在房子出现空置或者租客不按时交租的时候。

这也是为什么在一开始选租客的时候就需要认真，这样在未来可以减少很多的麻烦。

总的来说，投资房地产的优点是远远大于缺点的，如果你能克服这几个缺点，房地产将成为你实现财富积累的重要工具。

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